不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
女性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2024/09/17
更新日

2024/09/17

31 view

夫が独身時代に購入したワンルームマンション

夫がワンルームマンション投資をしています。
独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月１万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。

立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。

どうしたら納得してくれるでしょうか。
それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。

私が回答します
投稿日

2024/09/17

吉岡　祐樹

株式会社スクレバンク
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
はじめままして。
株式会社スクレバンクの吉岡と申します。
投資用マンション売却も多く手掛けております。

家賃を上げてプラス収支になるのであれば良いですが、経済状況が大きく好転しない限り、家賃を上げていくのは、都内であっても難しいように感じております。また、築年数も当然のごとく古くなってまいります。
今後金利も上がっていくだろう中で、収支を改善するためには、繰り上げ返済などをして、マイナス分を減らしていくなど工夫をすることも必要かと思います。

投資用不動産は、結論、何を目的とするかになるかと考えております。
・節税対策
・保険効果
・不労所得
・キャピタル狙い
他にもそれぞれお考えがございますが、それによって動き方も変わってまいります。

お悩みの一助になればと思います。