不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/08/14
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- 更新日
- 2025/08/15
- ［1回答］
1312 view
サブリースの物件、赤字続きです
サブリース契約で運営しているマンションで、家賃が2か月分振り込まれず、ローンの引き落とし資金が不足しました。
管理会社に問い合わせても「入居者が支払っていないため」とだけ説明され、支払い予定日も提示されません。契約書を確認すると管理会社への支払い義務は免除されていないことが判明し、このままでは赤字が続きます。
契約解除や他の管理会社への切り替えを検討していますが、違約金や入居者対応を含めてどのように進めるべきか悩んでいます。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
956 view
インフレ対策に海外不動産を検討中だが為替が不安
現金2500万円を日本円で保有中。インフレと円安を見て、海外不動産に分散するべきか迷っています。特にタイやマレーシアのコンドミニアムを検討していますが、為替変動や現地の規制で想定通りの賃料が得られないリスクが心配です。現金のままでは価値が下がる一方、海外物件は情報収集や管理が大変。日本の不動産と組み合わせて分散すべきか、それとも他の資産クラスも含めた運用が良いのか、専門家の意見を聞きたいです。
956 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［2回答］
1593 view
現金3000万円を不動産に回すべきか迷う
55歳、会社員。退職金と貯金で現金が合計3000万円あります。定期預金と普通預金で保有していますが、金利はほぼゼロ。物価高が続く中、現金だけでは価値が減るのではと不安です。不動産投資に興味はありますが、空室リスクや災害、修繕費の負担を考えると怖くて動けません。地方の中古アパートなら表面利回り8％以上という情報もありますが、築年数や入居者トラブルの話を聞くと躊躇してしまいます。この年齢から始めるべきか、現金の一部を不動産に振り分けるのが適切か、判断材料が欲しいです。
1593 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/27
- ［1回答］
866 view
管理が楽と言われる物件ほど不安になります
不動産投資として、管理委託付きのワンルームを勧められています。 「手間がかからない」「初心者向け」と言われていますが、その言葉に少し引っかかっています。 収支は一応プラスですが、空室や修繕が出た場合の影響を考えると、数字通りにいく気がしません。 管理委託付きワンルームの投資マンションについて、率直な意見が聞きたいです。
866 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2026/09/19
- ［2回答］
56 view
公務員です。投資用マンションはやったほうがいいですか。
投資用マンションの電話営業がしょっちゅうきます。 先日話を聞いた時にやってみてもいいかな？と思い始めました。 副業に該当しないかどうかは総務に確認済みです。 同僚もやっているそうで、長い目で見るとプラスになる計算と言っています。 少しでも将来のために投資したいと思っているのですが、やめておいた方が良いでしょうか。
56 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/02/27
- ［1回答］
1558 view
京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか？
関東圏で数件不動産を所有している者です。 京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが 不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、 あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。 分かる方はいらっしゃいますか？ 是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
1558 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2020/10/18
- ［3回答］
2668 view
不動産投資 オーナーチェンジ 売主の怠慢 引き渡し延期
不動産投資として、ワンルームマンションを購入。 引き渡しは8月末（契約書記載日程）。 契約は7月。もともと、7月中旬には引き渡される予定だったが、売主の怠慢により、延期に次ぐ延期。 すでに契約書の期限から1ヶ月以上経過。 何度も通告してますが、まだ延びそうです。 ①売主に違約金や代金減額の請求はできないのでしょうか？ ②その場合の対処方法は？ ③売主から契約書にはちゃんと「本物件未取得による解除」の条項が入っているため、裁判しても負けないと言われております。本当でしょうか？ 素人のため、よく分かりません。 家賃収入も入らず、困っております。 助けて頂けると幸いです。
2668 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/04/17
- ［3回答］
1758 view
ワンルームマンション投資での成功事例は？
不動産投資未経験です。（他での投資はしています） ワンルームマンション投資での成功事例が知りたいです。 専門家の皆様がこれまで耳にした成功事例では どのようなものがありましたか？ エリアは関係なく、運用方法など聞きたいです。
1758 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2025/11/26
- ［1回答］
632 view
DIY賃貸を始めたいが法的な線引きは？
築古戸建をDIYでリノベーションし、賃貸にしたいのですが、どこまで自分で工事して良いですか？。 気・水道・ガスは専門業者が必須と聞きますが、 壁や床の張り替えなどは自分でOKなのか教えていただきたいです。
632 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/12/23
- ［1回答］
3219 view
マンションの減価償却について教えてください
投資用のマンションを購入しましたが、確定申告のことを考えた際に減価償却について疑問が浮かんできました。 購入したのは、東京都内の中古マンション（築12年、2LDK、3,200万円）です。内訳は建物部分が1,800万円、土地が1,400万円と説明を受けました。現在は賃貸に出しており、月額12万円の家賃収入があります。 減価償却について、以下の点がわからず困っています。 ・中古マンションの耐用年数をどのように計算すればよいのでしょうか？ ・建物と設備の按分はどのようにすべきですか？具体的な比率はありますか？ ・定額法と定率法、どちらを選択すべきでしょうか？それぞれのメリット・デメリットは？ ・リフォーム費用（キッチンとバスルームを改装、計250万円）は減価償却にどう影響しますか？ ・確定申告書のどの欄に減価償却費を記入すればよいのでしょうか？ 初めての不動産投資で、減価償却についてほとんど知識がない状態です；；アドバイスをいただけますと幸いです。
3219 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/03/18
- ［4回答］
1758 view
ワンルーム投資とファミリー向け投資、リスクが少ないのは？
不動産投資を検討中です。 学生が多いエリアでのワンルームマンション投資と、子育て世帯が多い地域でのファミリー向け賃貸はどちらがリスクが少ないでしょうか。 手持ち資金は1,000万程、投資ローンを借りて15年程運用後に売却予定です。 ワンルームマンションは高円寺～吉祥寺付近、ファミリー向け賃貸も同じく都内で考えています。 投資ローンの借り入れも増えますが、入居期間が長く安定した収益があるならと検討中です。 ざっくりとした意見でも構いませんので、何かアドバイスがあればお願いします。
1758 view
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ご相談を拝見しました。
ご存じのようにサブリース契約は、貸主がサブリース会社に物件を一括で貸し、サブリース会社が入居者に転貸借する型式です。この場合、本来であれば入居者が賃料を延滞しても、サブリース会社は貸主に賃料を支払う義務があります。ですが、多くのサブリース契約では「賃料減額特約」や「免責条項」が細かく定められており、賃料の延滞や空室を理由に貸主への賃料支払を免責したり、減額したりすることがあります。本来であればこのような特約の内容を正確に理解し、契約を締結する必要があるのですが、理解が不十分なまま契約してしまうことが多いのです。
まず口頭ではなく、サブリース会社に対し、賃料未払状況の詳細を書面で提出するように求めましょう。また、サブリース契約の内容を詳細に検討し、契約解除に関する事項の確認を行う必要があります。契約期間中の解除には違約金が発生する可能性が高いからです。
いずれにしてもサブリース契約は専門性が高く、法的な解釈が必要となるケースが多々あります。契約書の確認、サブリース会社や管理会社との交渉などについては専門家の支援も必要です。
契約内容の詳細が不明なため、これ以上の詳細なアドバイスはできかねますが、まずは契約書と現状把握につとめ、そのうえで弁護士や不動産コンサルタントなどの専門家に相談されることをお勧めします。