不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2025/08/27
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- 更新日
- 2025/08/28
- ［1回答］
1271 view
サブリース解約後、空室だらけになってしまった
サブリース契約を解除した途端、空室が増えてしまいました。
家賃設定やリフォームで改善を試みていますが効果が薄く、管理会社の選び方に悩んでいます。
収益改善の具体策が知りたいです。
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/09/22
- ［3回答］
1249 view
不動産投資はどうなのか。
お世話になります。 不動産投資はこの先どうなのか、税金面、ローン、収支含めてどうなのか気になります。 市場価値として上がっていくのか注目しています
1249 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/02/15
- ［4回答］
2168 view
ワンルームマンション投資を考えています。
不動産業者からの勧めでワンルームマンション投資を考えています。 築3年、表面利回り5%強とのことですが、友人からはワンルームは売る際が難しく、2DKの方が買い手がつきやすいと言われました。 将来的な売却を視野に入れると、ワンルームよりも2DK以上の物件の方が有利でしょうか？ 独身世帯や少家族化の進行を考慮して、どちらの投資が賢明でしょうか？
2168 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/07
- ［3回答］
1807 view
家賃保証付きの投資マンション、契約更新時の条件改悪を回避するには？
現在、家賃保証（サブリース）付きのワンルームマンションを運用していますが、もうすぐ契約更新のタイミングです。 管理会社から「家賃保証額を見直したい」と言われ、減額の可能性があるとのことでした。 もし減額交渉された場合、対抗する方法はありますか？ このまま家賃保証契約を続けるべきか、それとも直接賃貸経営に切り替えるべきでしょうか。 サブリース契約を解除した場合、空室リスクの他にどんなリスクがありますか。教えてください。
1807 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2024/07/06
- ［4回答］
1670 view
事故物件を投資物件として購入するデメリット
マンション投資を考えているのですが、例えば事故物件を安く購入して、賃貸として貸し出した場合、3年経過前は告知義務がある為家賃を相場より低く設定し、3年経過後に住み替えがあった場合には相場価格に戻して運用することは問題ないのでしょうか。
1670 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［2回答］
804 view
オーナーチェンジで売却するか、居住用物件として売るか
2世帯アパートを運用しています。 そろそろ手放したいと思っているのですが、 オーナーチェンジで売却する場合と、2世帯とも空き部屋の状態で居住用物件として売るのではどちらが高く売れるでしょうか。
804 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/24
- ［2回答］
967 view
利回り4.2%で買ったが管理費が重い…
駅近ワンルームを、将来の年金代わりにと思って3年前に購入しました。 購入時の想定利回りは4.2％で、「東京ならこのくらいが相場」と業者にも言われました。 入居者はずっといますが、実際には管理費・修繕積立金・固定資産税等がジワジワ効いていて、手取りが月1万円台しか残らない月もあります。 空室になるのが一番怖いので家賃も下げられず、売却も検討していますが、今売ってもローン残債に届くか微妙な価格感です。今のうちに手を引いた方が良いでしょうか。
967 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/09/20
- ［3回答］
1305 view
投資用マンションについて
最近投資用マンションの提案を受けました。場所は品川なのですが新築ワンルームマンションで、今後も値上がりが期待できるので購入しませんかと勧められています。駅近できれいな建物で悪くないと思っていますが、どう考えたらいいか迷っています。
1305 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/05/01
- ［2回答］
1290 view
マンション投資における節税対策について
30代女性。結婚5年目、3歳になる子供がいます。 都内の賃貸マンションに住んでいます。 正社員で働いており、年収は400万ほどですが、主人と合わせると1000万くらいです。 将来のために不動産投資をしたいと考えていますが、所得税に関する知識が乏しいため、適切な投資戦略がわかりません。 マンション投資における節税対策として効果的な方法は何か、またその方法を取り入れる際の注意点についてアドバイスをいただけないでしょうか。
1290 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/08/18
- ［0回答］
1216 view
管理費滞納リスクまで考えるべきか悩む
現金1700万円を投資に回す計画で、区分マンションを検討しています。ただ、過去に管理費や修繕積立金の滞納者が多い物件は、将来の負担増や管理不全に繋がると聞きました。自分の区分だけ支払っていても、建物全体の修繕が遅れれば資産価値が下がります。現金の価値を守るための不動産投資のはずが、管理体制の不備で逆に損をする可能性を考えると、慎重になってしまいます。こうしたリスクの回避方法を知りたいです。
1216 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［3回答］
2686 view
投資用マンション
日本の人口が減少していく先々、投資用マンションの購入は果たして、有効な資産運用の手段に成り得るのだろうか？
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相談先を選択してください
まず、お持ちの物件の周囲の他の物件の空室率を網羅的に調べてください。その上であなたの物件の空室率と比較してどうでしょうか。あなたの物件だけが空室率が高いようなら改善余地が大きいです。管理会社を変えてみるのも対策の一つでしょう。
しかし、周囲の空室率も同レベルであれば、その地域の特性ですから、あなたの物件を周囲の競合に比べてより魅力的にしないと選んでもらえません。
入居希望者がお部屋を選ぶのは、ネットが主流です。ネットであなたの物件と同クラスの物件を調べてください。魅力的な物件が見つかれば、その管理会社に訪問してみましょう。管理方針、集客方針等です。さらにその魅力的な物件に行ってみてください。
２，３社まわるとだいぶ見えてくるものが変わってくると思います。