不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2024/08/20
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- 更新日
- 2024/12/07
- ［2回答］
763 view
中目黒駅から徒歩圏内のワンルームマンションについて
東京の中目黒駅から徒歩圏内のワンルームマンションを購入して投資運用しようと思っています。
資産価値としては高く、下がりにくいと思っていますが、専門家の方のご意見を伺いたいです。よろしくお願いします。
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資産価値を気にされるのでしたら、ワンルームマンションはお勧めしません。特に中目黒のように人気のある場所のワンルームは割高になります。資産価値というのは絶対額ではなく購入した価格と比較して売れる価格という相対的な価格を想定されていると思います。
ですから、割高に買っては意味がありません。
さらに、マンションの場合は不動産価格に占める建物の比率が大きくなります。建物は経年劣化しますので、毎年毎年価値が下がります。その点、株式とは全く異なりますので、注意が必要です。
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古くなっても、立地や環境が良ければ資産価値は下がらないものなのでしょうか。
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1126 view
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40代 男性
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- エリア
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- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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近隣の家賃は上がっているのに、管理会社が積極的に賃料改定してくれない
近隣の家賃は上がっているのに、管理会社が積極的に賃料改定してくれない 都心のマンションを所有しており、ここ数年の市場の家賃上昇の流れを見て、家賃の値上げを検討しています。 しかし、管理会社からは「今の家賃のままの方が入居者が決まりやすい」と言われ、消極的な態度を取られています。 実際に周辺の新規募集賃料を調べたところ、現在の入居者が支払っている家賃よりも明らかに高くなっているため、 更新時に適正な価格へ引き上げるのが妥当だと思っているのですが、管理会社は「大幅な値上げをすると退去リスクが高まる」と言い、積極的に交渉してくれません。 ちなみに1LDKで10万円です。こういう場合、強く出て良いでしょうか。1～2万円上げる分には妥当だと感じています。
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20代 女性
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マンション管理士・宅建士の嶋です。
中目黒駅は、東急東横線と日比谷線が利用でき、お洒落なお店が多く住みたい街ランキングの常連で人気のある駅ですから投資としてお考えになられるエリアとしては良いのではと思います。他の投資家の方々も同様なお考えをお持ちのため需要が高く物件価格に反映されています。投資先のマンションを選ばれる際には、そのマンションの築年数や管理状況をよく確認したうえで慎重に検討されることをお勧めいたします。