不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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- 更新日
- 2026/02/13
- ［1回答］
227 view
不動産投資の団信について
不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。
担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
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50代 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/09
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710 view
賃料値上
保有している物件が2025年1月に2年更新があり、値上げをしたかったんですか、管理会社から退去時と言われ、現状賃料で更新しました。ただ、同じ階で同じ広さの物件が私の保有物件より賃料11,000円も高く更新されていました。 更新が2年先なんですが、賃料をあげたいんですが、途中だと難しいのでしょうか？
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10代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/02/14
- ［4回答］
1493 view
投資について新築か中古か
30代男性です。新築マンションと中古マンションのどちらに投資するべきかで迷っています。 新築マンションの方が入居率が高いと聞きますが、中古マンションの方が初期投資コストを抑えられるとも聞きます。 両者のメリット・デメリットを踏まえ、実際のところどちらが長期的に見て収益性に優れる投資でしょうか？
1493 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［0回答］
752 view
海外の不動産投資に詳しい方教えてください
海外不動産投資で購入したコンドミニアムが、現地法改正により賃貸運営禁止となりました。購入時は現地エージェントから「法律的にも安心」と説明を受けていましたが、数年後の規制強化で突然収益がゼロに。日本の銀行からのローン返済だけが残り、為替の影響で返済額も増えています。物件売却を検討しても現地市場が冷え込み、買い手が見つかりません。現地弁護士や日本側の専門家に相談すべきなのか、まず何から着手すべきか分からず、不安と焦りで眠れません。
752 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2025/11/26
- ［1回答］
354 view
DIY賃貸を始めたいが法的な線引きは？
築古戸建をDIYでリノベーションし、賃貸にしたいのですが、どこまで自分で工事して良いですか？。 気・水道・ガスは専門業者が必須と聞きますが、 壁や床の張り替えなどは自分でOKなのか教えていただきたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
810 view
不動産クラウドファンディングに興味があります。
最近よく不動産クラウドファンディングの記事を読むようになり興味があるのですが、初心者でも始めやすいファンドはありますか？？ 信頼できるファンドの見極め方なども教えていただきたいです。
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/09/22
- ［3回答］
930 view
不動産投資はどうなのか。
お世話になります。 不動産投資はこの先どうなのか、税金面、ローン、収支含めてどうなのか気になります。 市場価値として上がっていくのか注目しています
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/02/27
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京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか？
関東圏で数件不動産を所有している者です。 京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが 不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、 あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。 分かる方はいらっしゃいますか？ 是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/08/04
- ［0回答］
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不動産クラウドファンディングの損失について
最近話題の不動産クラファンにいくつか出資していましたが、1件がデフォルトして元本割れしました。 この損失は雑所得扱いになると思うのですが、確定申告で他の利益と損益通算できるのでしょうか？ 税理士に頼むほどではない額ですが、処理に悩んでいます。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市東淀川区
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- 投稿日
- 2025/11/28
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収益物件の太陽光パネルの保証書を紛失してしまった。
収益アパートの屋根に太陽光パネルが設置されています。 売却を検討し資料をまとめているのですが、設置当時の保証書が見つかりません。 再発行を依頼しようと調べたところ、設置業者が廃業していました。 どちみち保証書があっても意味がなかったかもしれませんが、これは買主に説明する必要がありますよね。 保証がない太陽光パネルが設置されていることで逆に価格を下げないといけなくなるのでしょうか。
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/24
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円安で外国人が買っている今、日本人は不利？
最近、外国人投資家が円安の影響で日本の不動産を積極的に購入していると思いますが、日本人としては複雑な気持ちです。 この動きによって、都心部のマンション価格がさらに押し上げられているのでは、と感じています。 今後もこの流れは続くのでしょうか。 日本人が住宅購入や不動産投資を考える際、外国人投資の影響をどの程度意識すべきなのか、見解を知りたいです。
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相談先を選択してください
ご相談内容を拝見しました。不動産担保ローンをご検討であり、団信を付けて相談者様が万が一の場合の債務がご家族に相続されることがないかどうかご心配なのですね。
団信がついているので、死亡、高度障害の場合、保険会社から保険金が支払われローン残高が返済されます。死亡の場合はご家族に債務が相続されるわけではなく、不動産はそのままご家族に相続されます。しかし、いくつかご注意されるとよい点があります。
1. 担保をつける投資用不動産は相談者さまが投資用でご購入の不動産ですか。他人の不動産に担保を付ける場合はその所有者の了解をとっておきましょう。
2. 投資後の家賃収入とローン返済、税金、諸費用の将来のキャッシュフローを慎重に検討しましょう。新築ワンルームはリスクが大きいと言えます。
3. 団信で死亡、高度障害時には債務は完済されますが、自殺などの免責事項がないか確認しておくとよいです。
4. 団信に特約をつけることができます。「三大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）」や「八大疾病」、あるいは「特定状態（例えば要介護状態）」などを保障するタイプがあります。特約を付ける場合は他の保険と重複のないようにしましょう。
以上ご参考まで。