不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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- 更新日
- 2026/02/13
- ［1回答］
158 view
不動産投資の団信について
不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。
担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［1回答］
924 view
大阪市北区の不動産投資について教えて下さい
はじめまして、大阪市北区の不動産投資について教えて下さい。 現在私は会社員なのですが50代にもなり、老後のことも考え、不動産投資（マンション）を考えています。 不動産投資は基本的には管理業務をほとんど不動産会社に委託するため、サラリーマンの私にも管理の手間がなく適していると思っています。 しかしエリアは東京を中心とした関東地区が多く関西はあまり見かけません。 私は京都府に在住なので可能であれば大阪市内のマンションへの投資が可能であれば紹介していただければ嬉しく思います。 予算は3000万円以下を考えております。 不動産投資は関西は難しいでしょうか?やはり関西住みの私でも投資目的であれば関東エリアに投資すべきでしょうか?
924 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
2343 view
マンションの投資を考えています。費用はどんなものがあるのでしょうか。
投資用のマンションを購入しようと思っていますが、どのような費用がどれくらい必要となりますか？目安を教えてください。
2343 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［2回答］
768 view
不動産投資
キャッシュもたまり、不動産投資をするか迷ってます、メリットだけではなく、デメリットもしっかりと知りたいです。またローンを組むことが少し不安です
768 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/04/30
- ［7回答］
1375 view
ペット可にするデメリット
アパートのオーナーをしています。 4世帯あるのですが、その内の1部屋がなかなか埋まらず、管理会社から家賃の減額やペット可にする提案を受けています。 家賃の減額はしたくないので、ペット可にしようか悩んでいるのですが、ペット可にした場合のデメリットはどんなところでしょうか。 この部屋だけ半年以上空室になっており、どうにかしたいとは思っているのですが個人的にペット可にすると退去時の部屋の修復等、手間がかかりそうで負担に感じています。 また、1部屋だけペット可にすることは不公平感もあり、難しいでしょうか。 またそれ以外に空室を埋めるアドバイスなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
1375 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/24
- ［1回答］
775 view
投資
現在、東京都中野区でマンション投資を検討しており、いくつか悩みがあります。まず、物件価格がここ数年で大幅に上昇しており、今が購入の適切なタイミングなのか不安です。特に金利が今後上昇すると予測されているため、ローン返済負担が増えることが心配です。また、購入を検討している物件は築15年の中古マンションで、将来的な修繕費や資産価値の下落リスクも懸念しています。 さらに、賃貸需要についても不安があります。中野区は都心へのアクセスが良い一方で、近隣エリアにも新築マンションが多く建設されており、競争が激しくなるのではと心配しています。
775 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/08/18
- ［0回答］
721 view
管理費滞納リスクまで考えるべきか悩む
現金1700万円を投資に回す計画で、区分マンションを検討しています。ただ、過去に管理費や修繕積立金の滞納者が多い物件は、将来の負担増や管理不全に繋がると聞きました。自分の区分だけ支払っていても、建物全体の修繕が遅れれば資産価値が下がります。現金の価値を守るための不動産投資のはずが、管理体制の不備で逆に損をする可能性を考えると、慎重になってしまいます。こうしたリスクの回避方法を知りたいです。
721 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 投稿日
- 2024/08/16
- ［3回答］
1164 view
マンション投資について
マンション投資に興味があり、土地勘のある地元の名古屋市で考えています。しかし、最近中心部ではマンションが次々と建設中であり、正直供給過多になっているのではないのでしょうか？
1164 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/02/15
- ［4回答］
1540 view
ワンルームマンション投資を考えています。
不動産業者からの勧めでワンルームマンション投資を考えています。 築3年、表面利回り5%強とのことですが、友人からはワンルームは売る際が難しく、2DKの方が買い手がつきやすいと言われました。 将来的な売却を視野に入れると、ワンルームよりも2DK以上の物件の方が有利でしょうか？ 独身世帯や少家族化の進行を考慮して、どちらの投資が賢明でしょうか？
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
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- 投稿日
- 2024/02/22
- ［3回答］
1340 view
利回りの良し悪し
収益物件の利回りについて疑問があります。 基本利回り5〜7%が一般的ですが、時折10%以上の高い利回りの物件を見かけます。 このような高い利回りの物件には何か特別なメリットがあるのでしょうか？ また、高利回りの物件にはどのようなリスクが潜んでいる可能性があるのか詳しく教えていただけますか？ 具体的な利回りとリスクの関係について知りたいです。
1340 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［1回答］
620 view
インフレで貯金の価値が減る不安
私は60歳目前、30年以上かけて定期預金と普通預金で合計3200万円を貯めました。これまで投資は一切せず「元本が減らないこと」が最優先でした。しかし昨年から食品や光熱費が急騰し、同じ買い物でも1万円札がすぐ消えていく感覚があります。銀行金利は0.002％とほぼゼロ。ニュースでは「インフレ率が3％を超える」と聞き、単純計算で年に約100万円分、資産価値が減っているような不安を覚えます。老後の生活費や将来の介護費用を考えると、このまま現金だけを持ち続けることが本当に安全なのか、自信がなくなってきました。ただ不動産投資は未経験で、損をするのが怖く、一歩踏み出せずにいます。元本を減らさずに価値を守る方法を知りたいです。
620 view
相談先を選択してください
ご相談内容を拝見しました。不動産担保ローンをご検討であり、団信を付けて相談者様が万が一の場合の債務がご家族に相続されることがないかどうかご心配なのですね。
団信がついているので、死亡、高度障害の場合、保険会社から保険金が支払われローン残高が返済されます。死亡の場合はご家族に債務が相続されるわけではなく、不動産はそのままご家族に相続されます。しかし、いくつかご注意されるとよい点があります。
1. 担保をつける投資用不動産は相談者さまが投資用でご購入の不動産ですか。他人の不動産に担保を付ける場合はその所有者の了解をとっておきましょう。
2. 投資後の家賃収入とローン返済、税金、諸費用の将来のキャッシュフローを慎重に検討しましょう。新築ワンルームはリスクが大きいと言えます。
3. 団信で死亡、高度障害時には債務は完済されますが、自殺などの免責事項がないか確認しておくとよいです。
4. 団信に特約をつけることができます。「三大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）」や「八大疾病」、あるいは「特定状態（例えば要介護状態）」などを保障するタイプがあります。特約を付ける場合は他の保険と重複のないようにしましょう。
以上ご参考まで。