不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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- 更新日
- 2026/02/13
- ［1回答］
505 view
不動産投資の団信について
不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。
担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
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40代 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市浪速区
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- 投稿日
- 2026/05/23
- ［1回答］
122 view
空き部屋を民泊にしたら儲かりますか？
親から相続したマンションの一室を所有しています。 今は空き家のままで、管理費と修繕積立金だけを毎月払っている状態です。 場所はなんばにも近く、外国人観光客も多いエリアなので、普通に賃貸へ出すより民泊（エアビー等）にした方が儲かるのではないかと考えています。 知人からも「大阪なら民泊需要があるし、家賃で貸すより収入が取れるかも」と言われました。 ただ、許可や届出が必要な為、マンションの管理会社に軽く聞いたところ、「管理組合に確認しないと分からない」と言われ、少し面倒そうです。 せっかく相続した物件なので活用したい気持ちはありますが、普通の賃貸より手間やリスクが大きいなら迷います。 マンションの一室で民泊を始める場合、まず何を確認すればいいでしょうか。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/05/25
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1575 view
20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。
20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。 今自己資金として600万あります。 主人の年収は安定しており、主人のみの給料で生計がたてられているため投資の話には協力してくれることになっています。 この自己資金での適切な投資物件の金額や条件について教えていただきたいです。 不動産投資に強い会社さんについても知りたいです。
1575 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
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不動産投資について
不動産投資をしてみたいのですが不安です。安全な会社かどうか調べる方法はあるのでしょうか。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［2回答］
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不動産投資
キャッシュもたまり、不動産投資をするか迷ってます、メリットだけではなく、デメリットもしっかりと知りたいです。またローンを組むことが少し不安です
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 投稿日
- 2024/04/01
- ［3回答］
2406 view
耐震基準の改正前に建てられた物件投資について
大阪市内の中古マンション投資について考えています。 特に、耐震基準の改正前に建てられた物件への投資のリスクと利点を知りたいです。 さらに、こうした物件を購入した場合、将来的なリフォームや再販売の際に注意すべき点があれば教えてください。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/05/28
- ［2回答］
2963 view
離婚した場合の住宅ローンの支払いについて
離婚の予定です。離婚したのち、結婚後購入したマンションのローンの残りの支払いはどうなるのでしょうか？
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50代 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/08/28
- ［0回答］
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リースバック物件の購入した場合、収益性は？
投資用としてリースバック物件の購入を検討中です。 売主が賃借人として住み続けるため安定収入が見込めますが、契約期間終了後の立ち退きや家賃改定の難しさを懸念しています。 収益シミュレーションの際の注意点を教えてください。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2024/03/28
- ［1回答］
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表参道エリアのマンション投資を検討中です。
現在、30代前半、未婚の男性です。 将来の資産形成を目的として、東京都心の青山や表参道エリアにあるマンションの投資を検討しています。 高級マンション投資の実際の収益性について詳しく知りたいのですが、特に管理費や修繕積立金の長期的な影響や空室リスクをどう評価するべきかについてアドバイスをいただきたいです。 また、地価の変動リスクに対する対策も知りたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/10/12
- ［3回答］
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都心部でマンション投資を検討しています。
経営者です。 都心部でマンション投資を検討しています。 しかし、建築費の高騰や不動産市場の先行き不透明感に不安を感じています。 建築費の高騰は今後も続くと予想されますか？ 何か対策はあるのでしょうか。 将来の資産価値の面で考えると、性能面では力を入れたほうがいいことも理解はしています。 ただ全てやろうとなるとかなりの額にもなりそうで心配です。 都心部や人の多い地域で、と考えたとき多くの購入者にささる性能はどんなものがあるのでしょうか。
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50代 男性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2024/08/14
- ［3回答］
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親名義のマンションの相続について
親名義のマンションの相続について 初盆を迎えました。ようやくひと段落したため、相続したマンション一室を兄弟2人で売却した後、金額を折半しようと思っています。 その際のやり方ですが、 ①兄が1人で相続し、売却後に金額の半分を弟に渡す ②一旦二人の共同名義にして、売却後に折半する 節税するためには、どちらのやり方が良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
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相談先を選択してください
ご相談内容を拝見しました。不動産担保ローンをご検討であり、団信を付けて相談者様が万が一の場合の債務がご家族に相続されることがないかどうかご心配なのですね。
団信がついているので、死亡、高度障害の場合、保険会社から保険金が支払われローン残高が返済されます。死亡の場合はご家族に債務が相続されるわけではなく、不動産はそのままご家族に相続されます。しかし、いくつかご注意されるとよい点があります。
1. 担保をつける投資用不動産は相談者さまが投資用でご購入の不動産ですか。他人の不動産に担保を付ける場合はその所有者の了解をとっておきましょう。
2. 投資後の家賃収入とローン返済、税金、諸費用の将来のキャッシュフローを慎重に検討しましょう。新築ワンルームはリスクが大きいと言えます。
3. 団信で死亡、高度障害時には債務は完済されますが、自殺などの免責事項がないか確認しておくとよいです。
4. 団信に特約をつけることができます。「三大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）」や「八大疾病」、あるいは「特定状態（例えば要介護状態）」などを保障するタイプがあります。特約を付ける場合は他の保険と重複のないようにしましょう。
以上ご参考まで。