不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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- 更新日
- 2026/02/13
- ［1回答］
647 view
不動産投資の団信について
不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。
担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/02/09
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不動産投資を検討しております。 嘱託職員の場合も不動産投資は可能になるのでしょうか？
不動産投資を検討しております。 嘱託職員の場合も不動産投資は可能になるのでしょうか？ 現在62歳ですが、65歳を過ぎた場合は定年退職か、嘱託として勤務する予定です。 貯蓄も十分にあり、他ローンなども完済しており生活は余裕がある状況です。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/03/23
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老後の資産形成における中古マンションの投資について
都内のサラリーマンです。 老後の資産形成の目的で、中古のマンション投資を検討しています。 場所は城南・城西エリアで2,000万円～3,000万円程度を考えています。 今後、どのように考えていったらよろしいでしょうか？
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/26
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不動産投資での物件の選定における重要な要因は？
不動産投資において、物件の選定における重要な要因は何でしょうか？ 例えば、立地条件、築年数、賃貸需要など、 投資物件を選ぶ際の優先事項について詳しく教えていただけますか？
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60代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/11/23
- ［5回答］
1931 view
所有するマンション2室をこのまま持ち続けるべきなのか
マンションを2室所有していて、現在賃貸中なのですがこのまま持ち続けていいものか悩んでいます。 というのも、築54年とかなり古くいろんな設備にガタがきているため、修繕費がかなりかかってしまっています。 1室が入れ替わりが激しく、その都度清掃や壁紙の張替えなど費用が膨大となってしまっています。 ただ、私も主人も60を過ぎており、私は病気で仕事をしておりません。私の介護の関係で主人も仕事を何年も前に辞めております。 現在の収入はこの2室の家賃収入と年金や介護保険程度です。 オーナーチェンジなどをして、手放すにしても買い手が見つかるかも怪しいような物件です。 買い取っていただいたとしても、一度にそれなりの金額が手に入るとはいえ、定期的な収入は減ってしまいます。 手放した時に入ったお金で、築浅のマンションを新たにオーナーチェンジなどで購入して、家賃収入を得るのが得策なのでしょうか。 とはいえ、仕事をしておらず貯蓄がそんなにあるわけでもなく、ローンも組めないと思います。 やがては、娘に相続の形になると思うのですが、その頃には今よりさらに価値が下がってしまっているので その前に何か対策をしたいと考えています。 ・このまま持ち続けるべきなのか ・手放して、築浅の別のマンションを所有し家賃収入を得る 何かいい案はございますでしょうか。 宜しくお願いいたします。
1931 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/09/07
- ［4回答］
1247 view
家賃滞納者への対応
入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。 この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。 あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/01/08
- ［2回答］
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投資用マンションの空室が半年続いています
投資用マンション1戸を所有しています。 家賃は8万2,000円の設定ですが、半年前から空室のままです。 返済と管理費で毎月7万円ほど持ち出しになっています。貯蓄はあまり多くなく、この状態が続くと生活に影響が出そうです。 管理会社にも相談していますが、あまり協力的ではありません。 売却してしまった方が良いのでしょうか。ここまで空室が続くと厳しいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/05/01
- ［2回答］
1269 view
マンション投資における節税対策について
30代女性。結婚5年目、3歳になる子供がいます。 都内の賃貸マンションに住んでいます。 正社員で働いており、年収は400万ほどですが、主人と合わせると1000万くらいです。 将来のために不動産投資をしたいと考えていますが、所得税に関する知識が乏しいため、適切な投資戦略がわかりません。 マンション投資における節税対策として効果的な方法は何か、またその方法を取り入れる際の注意点についてアドバイスをいただけないでしょうか。
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50代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/08/19
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リフォームやメンテナンスのタイミング
長期保有している不動産のメンテナンスやリフォームのタイミングはどのように判断すればいいのでしょうか？ 1LDK、2DK、ワンルームそれぞれ5年以上投資を続けています。居住者から特に指摘されているわけではないですが、不動産としての価値を高めるためのリフォームやメンテナンスはどのタイミングで行うのがいいのでしょうか？
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
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金利が上がって、投資用マンションの持ち出しが増えた
投資用のワンルームマンションを持っています。 数年前に購入し、今も入居者はいます。 最近、ローンの金利が上がり、毎月の返済が増えました。 管理費と修繕積立金も上がっていて、家賃収入だけでは足りません。 毎月2万円ほど持ち出しになっています。 営業担当からは、長く持てば資産になると言われて買いました。 でも、この状態が続くなら売った方が良いのかもしれません。 査定を取ると、ローン残債とほぼ同じくらいでした。 持ち出しが出ている投資用マンションは、早めに売った方が良いのでしょうか。 空室になる前に動いた方が良いですか。
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50代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/08/11
- ［2回答］
1312 view
母からの相続
母からの相続があり、車が5台ほどおけるくらいの土地を所有しています。（現在は空き家になってます） 住宅街にあり、集合住宅も結構あるので、その土地を駐車場にして経営しようかと思っているのですが、駐車場経営は投資としてどうなのでしょうか。ど素人なので全く知識がありません。 （相続のタイミングで、不動産会社から手紙がはいり、そのような活用方法があることをしりました。） 周りからは売却して投資信託したら？と言われておりますが、せっかく良い場所にある土地なので、上手に運用したいと思っています。 また、わたしは別に住まいがありますので家を建てる予定はありません。 どんな運用の仕方があるか、アドバイス頂きたいです。
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相談先を選択してください
ご相談内容を拝見しました。不動産担保ローンをご検討であり、団信を付けて相談者様が万が一の場合の債務がご家族に相続されることがないかどうかご心配なのですね。
団信がついているので、死亡、高度障害の場合、保険会社から保険金が支払われローン残高が返済されます。死亡の場合はご家族に債務が相続されるわけではなく、不動産はそのままご家族に相続されます。しかし、いくつかご注意されるとよい点があります。
1. 担保をつける投資用不動産は相談者さまが投資用でご購入の不動産ですか。他人の不動産に担保を付ける場合はその所有者の了解をとっておきましょう。
2. 投資後の家賃収入とローン返済、税金、諸費用の将来のキャッシュフローを慎重に検討しましょう。新築ワンルームはリスクが大きいと言えます。
3. 団信で死亡、高度障害時には債務は完済されますが、自殺などの免責事項がないか確認しておくとよいです。
4. 団信に特約をつけることができます。「三大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）」や「八大疾病」、あるいは「特定状態（例えば要介護状態）」などを保障するタイプがあります。特約を付ける場合は他の保険と重複のないようにしましょう。
以上ご参考まで。