不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市金沢区
投稿日

2024/08/04
更新日

2024/08/04

221 view

サブリースを解約したいが....

妻と2人の子供と一緒に暮らしています。数年前に投資目的でマンションを購入し、サブリース契約を結んで運用してきました。
しかし、最近になってサブリース会社とのトラブルが続き、解約を検討しています。
契約当初は、サブリース会社が家賃保証をしてくれるということで安心していましたが、実際には家賃が減額されることが多く、さらに修繕費用の負担も増えてきました。これでは投資のメリットが感じられず、むしろ負担が増える一方です。
解約を申し出たところ、サブリース会社からは違約金や解約手続きの複雑さを指摘され、簡単には解約できないと言われました。法律的な問題や手続きの流れがよくわからず、どう進めていいのか困っています。
また、サブリースを解約した後の運用方法についても不安があります。自分で管理するのは初めてなので、空室リスクや賃貸管理の手間が心配です。家族もこの問題でストレスを感じており、早急に解決策を見つけたいと思っています。
サブリース解約の際に注意すべきポイントや、解約後の賃貸運用についてのアドバイスをいただけると非常に助かります。法律的なサポートが必要なら、どのような専門家に相談すればいいのかも教えていただけるとありがたいです。どうぞよろしくお願いします。

私が回答します
投稿日

2024/08/04

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談拝見しました。
サブリース契約に関するトラブルは大変多く、国土交通省や消費者庁から度々注意喚起されています。実際、私も相談に応じるケースが多い案件です。

最終的には弁護士案件となりますが、まずは契約条項の精査や業者の説明等に問題はなかったのかについて判断するため、下記の窓口に相談されては如何でしょうか？

◯公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会（ちんたい協会）
(メール相談)

◯国土交通省関東地方整備局
048-601-3151

◯公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
０３－６２６５－１５５５

◯法テラス・サポートダイヤル
０５７０－０７８３７４

相談すればある程度、解決するための方針が見えてくると思います。必要に応じて弁護士に依頼し、早期解決すれば良いでしょう、

無事解約できれば、以降は一般的な賃貸運用となります。信頼できる不動産会社、管理会社を探して賃貸運用していくことになります。空室リスクや修繕義務等については、賃貸人である以上免れることはできませんが、少なくてもサブリース会社に対するストレスは解消できます。

以上、多少なり参考になれば幸いです。