不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市金沢区
投稿日

2024/08/04
更新日

2025/12/18
［3回答］

1206 view

サブリースを解約したいが....

妻と2人の子供と一緒に暮らしています。数年前に投資目的でマンションを購入し、サブリース契約を結んで運用してきました。
しかし、最近になってサブリース会社とのトラブルが続き、解約を検討しています。
契約当初は、サブリース会社が家賃保証をしてくれるということで安心していましたが、実際には家賃が減額されることが多く、さらに修繕費用の負担も増えてきました。これでは投資のメリットが感じられず、むしろ負担が増える一方です。
解約を申し出たところ、サブリース会社からは違約金や解約手続きの複雑さを指摘され、簡単には解約できないと言われました。法律的な問題や手続きの流れがよくわからず、どう進めていいのか困っています。
また、サブリースを解約した後の運用方法についても不安があります。自分で管理するのは初めてなので、空室リスクや賃貸管理の手間が心配です。家族もこの問題でストレスを感じており、早急に解決策を見つけたいと思っています。
サブリース解約の際に注意すべきポイントや、解約後の賃貸運用についてのアドバイスをいただけると非常に助かります。法律的なサポートが必要なら、どのような専門家に相談すればいいのかも教えていただけるとありがたいです。どうぞよろしくお願いします。

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/18
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウスの角田と申します。

結論：サブリースは「解約できるケースが少ない」が、手順と根拠が重要です。

① 解約時の注意点
サブリース契約は借地借家法上、オーナーが「貸主」扱いになるため、
→ 正当事由があれば解約・更新拒絶が可能

家賃減額の繰り返し・修繕費負担増は、正当事由になり得ます
高額な違約金条項は、無効・減額される可能性が高いケースも多い

② 実務的な進め方

契約書を持って
不動産に強い弁護士または
宅建士＋弁護士連携の相談窓口に相談
内容証明で「解約意思＋理由」を正式通知
→ 多くは交渉段階で条件緩和 or 円満解約になります。

③ 解約後の運用

自主管理が不安なら
→ 一般管理（家賃の5％前後）に切替

サブリース解除後の方が
家賃は市場水準に戻り
収支が改善するケースが多数

まとめ
サブリースは「解約不可」ではありません。
早めに専門家を入れ、精神的・経済的負担を止める判断が重要です。
ご家族のためにも、先延ばしにしない対応をおすすめします。

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/20
うまくいくかどうかわかりませんが、逆に賃料値上げを申し入れてみてはいかがでしょうか。
当然不同意になると思いますが、賃借人であるサブリース会社からの従来通りの賃料での入金は拒絶します。すると、サブリース会社は従来賃料を供託することになります。賃貸人はこの供託金を何もせずに受け取ると賃料を認めたことになるので、引き出せません。
そこで、サブリース会社に、供託された賃料を増額した賃料の一部として還付を受ける旨を、配達証明付内容証明郵便等で通知した上で供託金の還付を受けるという方法もあります。
そのために、周辺賃料水準がどうなっているのか、調べてください。新規で貸し出す賃料が上がっているのであれば、賃料上げに根拠ができます。

サブリース後については、最寄り駅近くの不動産会社をくまなく回っていろいろ聞いてみてください。管理費は賃料の何％か、原状回復工事の単価は何がいくらか（壁紙はいくらか、㎡単価とｍ単価があるので、注意）、ＡＤ（広告費、実態ははな薬）やフリーレントの状況等聞いてください。
また、スーモ、アットホーム、ホームズの3大ポータルサイトで、その会社の募集画面を、他社と比較してみてください。写真の撮り方一つで問い合わせ数が変わってきますので、重要です。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/08/04
ご相談拝見しました。
サブリース契約に関するトラブルは大変多く、国土交通省や消費者庁から度々注意喚起されています。実際、私も相談に応じるケースが多い案件です。

最終的には弁護士案件となりますが、まずは契約条項の精査や業者の説明等に問題はなかったのかについて判断するため、下記の窓口に相談されては如何でしょうか？

◯公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会（ちんたい協会）
(メール相談)

◯国土交通省関東地方整備局
048-601-3151

◯公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
０３－６２６５－１５５５

◯法テラス・サポートダイヤル
０５７０－０７８３７４

相談すればある程度、解決するための方針が見えてくると思います。必要に応じて弁護士に依頼し、早期解決すれば良いでしょう、

無事解約できれば、以降は一般的な賃貸運用となります。信頼できる不動産会社、管理会社を探して賃貸運用していくことになります。空室リスクや修繕義務等については、賃貸人である以上免れることはできませんが、少なくてもサブリース会社に対するストレスは解消できます。

以上、多少なり参考になれば幸いです。

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