不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
女性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2025/01/03
更新日

2025/01/06
［1回答］

785 view

マンションの投資を考えている

将来が不安なのでマンション投資を始めたいです。これまで経験がないので初歩的なところから教えて貰えると助かります。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/06
まず、心構えです。有価証券投資に比べて一単位あたりの投資額が大きくなります。よって、損切りした場合のふんぎりが難しく、傷口を広げてしまうという事例が多くあります。投資は徹底徹尾自己責任です。胆力を養ってください。

投資全般に当てはまることですが、合理的に考える事が重要です。データをできる限り集め、統計的に外れ値は除外し、平均値だけではなく、分布を見るという事をする必要があります。

宅建の勉強はする必要はありませんが、簿記3級程度の知識はあった方がいいです。仕訳は不要ですが、減価償却とB/S P/Lは読めないと投資の方向性がぐちゃぐちゃになります。

投資対象が有利な物件かどうかは利回り(欠点だらけの指標ですが基本)で判断します。投資の継続可能性はキャッシュフローで判断します。よくあるワンルームマンション投資は、この両者でダメです。

購入に際し、銀行の融資を使う場合が多いのですが、融資基準は銀行によってまちまちです。しかし、個人、サラリーマン投資家、不動産投資家、地主とステージが上がるにつれ、必要とされる要件が変わってきます。入り口は個人ですので、信用を毀損しないよう心がけてください。クルマ、自宅のローンは無い方が有利です。収入は多い方が望ましいですが少なくても可能です。

投資対象としては、ワンルームマンション、0円ボロ戸建、築古戸建、地方アパートマンション、都心マンション、というレジデンス系投資が主です。初めの2つはオススメしません。

繰り返しますが、不動産投資は失敗すると人生狂いますので、十分な事前準備をする必要があります。できればメンターを持った方がいいですね。
無料で相談を承っていますので、何なりとご質問下さい。