不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/01/03
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- 更新日
- 2025/01/06
- [1回答]
211 view
マンションの投資を考えている
将来が不安なのでマンション投資を始めたいです。これまで経験がないので初歩的なところから教えて貰えると助かります。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/09/20
- [3回答]
410 view
投資用マンションについて
最近投資用マンションの提案を受けました。場所は品川なのですが新築ワンルームマンションで、今後も値上がりが期待できるので購入しませんかと勧められています。駅近できれいな建物で悪くないと思っていますが、どう考えたらいいか迷っています。
410 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/04/17
- [1回答]
165 view
ワンルームマンション投資での成功事例は?
不動産投資未経験です。(他での投資はしています) ワンルームマンション投資での成功事例が知りたいです。 専門家の皆様がこれまで耳にした成功事例では どのようなものがありましたか? エリアは関係なく、運用方法など聞きたいです。
165 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2025/04/07
- [0回答]
123 view
三井不動産のパークマンションと東京建物のブリリア。資産価値が高いのは?
三井不動産のパークマンションと 東京建物のブリリア 立地、平米数、築年数などは同条件だとしたら、 資産価値としてどちらが高いと思いますか?参考にさせてください。
123 view
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20代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/09/10
- [3回答]
339 view
近くに商業施設ができる時の対応
近くに商業施設が新しくできるとき、家賃の設定を見直すべきかどうか。 商業施設だと土地価格にどれくらい影響するのでしょうか?
339 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/02
- [2回答]
196 view
不動産投資ファンドに興味があります
不動産投資はハイリスクなイメージですが、不動産投資ファンドは専門家から見てどうでしょうか。 預金が増えてきたので、興味があり色々なファンドを調べています。 投資信託のようなイメージで運用できると思っているのですが、投資信託しか経験がない一般人でも大丈夫でしょうか。メリット・デメリット等あれば教えてください。
196 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/02/26
- [1回答]
147 view
マンションの不動産投資について
利益が出せる不動産購入のタイミングを知りたい。円安の影響で価格が高騰しているため、購買力の変動による価格下降の可能性が気になります。
147 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/25
- [0回答]
92 view
福岡でマンション投資を検討中。どのエリアが良いか
不動産投資を始めてみたいと考えており、物件価格が比較的手頃で賃貸需要も高いと聞く福岡市内でマンション投資を検討しています。ワンルームまたは1Kの区分所有を想定しており、まずは現金または少額のローンで1戸目を購入したいと思っています。 博多・天神周辺はすでに価格が高く利回りがあまり出ないと思いますが、かといって早良区や東区、南区などは将来的な資産価値や入居付けに不安があります。 鉄道沿線ごとの特性や需要の違いも把握しきれておらず、情報が断片的な状態です。 物件価格だけでなく、将来の出口戦略(売却や賃貸継続)も踏まえてエリアを選びたいのですが、どこがおすすめでしょうか。特に、再開発地域や単身者の流入が見込める地域が良いです。 もし地元に詳しい専門家の方がいらっしゃれば、おすすめエリアや、避けたほうがよいエリア、今後注目されそうな沿線や地域などについてアドバイスをいただけないでしょうか。
92 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/06/03
- [2回答]
1756 view
持ち分を持ったままの離婚について
妻と離婚の話になっており現在住んでいる住まいは私がそのまま住むことになります。 購入した時に妻が1/4の持分で購入しました。私が3/4の持分ですが、妻の持分を私に移 したいのですがどうしたらよいでしょうか? また、妻の持分をそのまましておいても問題ないでしょうか?
1756 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/09/17
- [4回答]
732 view
夫が独身時代に購入したワンルームマンション
夫がワンルームマンション投資をしています。 独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月1万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。 立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。 どうしたら納得してくれるでしょうか。 それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。
732 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県鎌ケ谷市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- [5回答]
459 view
不動産投資の詐欺、正規業者の見分けがつかない
不動産投資を考えていますがどこの会社が良いのかわからない。電話で投資を持ちかけられますが、詐欺ですよね?どこか信用のできる会社があれば良いなと思っています。
459 view
まず、心構えです。有価証券投資に比べて一単位あたりの投資額が大きくなります。よって、損切りした場合のふんぎりが難しく、傷口を広げてしまうという事例が多くあります。投資は徹底徹尾自己責任です。胆力を養ってください。
投資全般に当てはまることですが、合理的に考える事が重要です。データをできる限り集め、統計的に外れ値は除外し、平均値だけではなく、分布を見るという事をする必要があります。
宅建の勉強はする必要はありませんが、簿記3級程度の知識はあった方がいいです。仕訳は不要ですが、減価償却とB/S P/Lは読めないと投資の方向性がぐちゃぐちゃになります。
投資対象が有利な物件かどうかは利回り(欠点だらけの指標ですが基本)で判断します。投資の継続可能性はキャッシュフローで判断します。よくあるワンルームマンション投資は、この両者でダメです。
購入に際し、銀行の融資を使う場合が多いのですが、融資基準は銀行によってまちまちです。しかし、個人、サラリーマン投資家、不動産投資家、地主とステージが上がるにつれ、必要とされる要件が変わってきます。入り口は個人ですので、信用を毀損しないよう心がけてください。クルマ、自宅のローンは無い方が有利です。収入は多い方が望ましいですが少なくても可能です。
投資対象としては、ワンルームマンション、0円ボロ戸建、築古戸建、地方アパートマンション、都心マンション、というレジデンス系投資が主です。初めの2つはオススメしません。
繰り返しますが、不動産投資は失敗すると人生狂いますので、十分な事前準備をする必要があります。できればメンターを持った方がいいですね。
無料で相談を承っていますので、何なりとご質問下さい。