不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/09/07
-
- 更新日
- 2024/09/07
46 view
家賃滞納者への対応
入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。
この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。
あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。
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ご相談拝見しました。
家賃滞納は投資家にとって頭の痛い問題です。管理会社が督促しても3ヶ月以上滞納されている状態であれば既に信頼関係が破綻していると勘案されます。
したがって、内容証明郵便で賃貸契約の解除通知を送付した上で、裁判による「少額訴訟」、「明け渡し訴訟」に進めるのがセオリーです。
しかし、相談者様は大事にせず、滞納家賃を支払えば入居を継続させても良いとお考えのようですから、「最後通告」を内容証明郵便で送付し、その上で直接交渉されてみてはいかがでしょうか。
遅延損害金を含め滞納家賃を分割して支払う意思があるのなら、その旨を書面にして様子見するのも方法ですが、それも無理と主張するなら法的手段を講じるほかないでしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。
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