不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/07/06
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- 更新日
- 2025/07/07
- ［1回答］
736 view
滞納歴ある賃借人付き物件、売れるでしょうか
区分マンションを投資用に持っていますが、現在入居している賃借人に家賃滞納歴があります。
今は支払ってくれているものの、過去に数か月分滞納がありました。
オーナーチェンジ物件として売りに出したいのですが、不動産会社からは「滞納歴があると買い手が慎重になる」と言われました。
告知義務があるのか、売却価格にどの程度影響するのか、トラブルなく売る方法が知りたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［2回答］
823 view
不動産投資
キャッシュもたまり、不動産投資をするか迷ってます、メリットだけではなく、デメリットもしっかりと知りたいです。またローンを組むことが少し不安です
823 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/05/01
- ［2回答］
1048 view
マンション投資における節税対策について
30代女性。結婚5年目、3歳になる子供がいます。 都内の賃貸マンションに住んでいます。 正社員で働いており、年収は400万ほどですが、主人と合わせると1000万くらいです。 将来のために不動産投資をしたいと考えていますが、所得税に関する知識が乏しいため、適切な投資戦略がわかりません。 マンション投資における節税対策として効果的な方法は何か、またその方法を取り入れる際の注意点についてアドバイスをいただけないでしょうか。
1048 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［1回答］
678 view
インフレで貯金の価値が減る不安
私は60歳目前、30年以上かけて定期預金と普通預金で合計3200万円を貯めました。これまで投資は一切せず「元本が減らないこと」が最優先でした。しかし昨年から食品や光熱費が急騰し、同じ買い物でも1万円札がすぐ消えていく感覚があります。銀行金利は0.002％とほぼゼロ。ニュースでは「インフレ率が3％を超える」と聞き、単純計算で年に約100万円分、資産価値が減っているような不安を覚えます。老後の生活費や将来の介護費用を考えると、このまま現金だけを持ち続けることが本当に安全なのか、自信がなくなってきました。ただ不動産投資は未経験で、損をするのが怖く、一歩踏み出せずにいます。元本を減らさずに価値を守る方法を知りたいです。
678 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
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- 投稿日
- 2024/02/22
- ［3回答］
1409 view
利回りの良し悪し
収益物件の利回りについて疑問があります。 基本利回り5〜7%が一般的ですが、時折10%以上の高い利回りの物件を見かけます。 このような高い利回りの物件には何か特別なメリットがあるのでしょうか？ また、高利回りの物件にはどのようなリスクが潜んでいる可能性があるのか詳しく教えていただけますか？ 具体的な利回りとリスクの関係について知りたいです。
1409 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［0回答］
770 view
海外の不動産投資に詳しい方教えてください
海外不動産投資で購入したコンドミニアムが、現地法改正により賃貸運営禁止となりました。購入時は現地エージェントから「法律的にも安心」と説明を受けていましたが、数年後の規制強化で突然収益がゼロに。日本の銀行からのローン返済だけが残り、為替の影響で返済額も増えています。物件売却を検討しても現地市場が冷え込み、買い手が見つかりません。現地弁護士や日本側の専門家に相談すべきなのか、まず何から着手すべきか分からず、不安と焦りで眠れません。
770 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/04/03
- ［2回答］
1313 view
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。 私自身この地域に住んでいないため、情報があまりなく情報収集をしたいです。 このエリアの人口動向や今後の開発計画が賃貸需要にどのように影響する可能性があるのか、そしてその影響を収益にどう反映させることができるかについて、具体的な分析方法や考慮すべきポイント、情報収集の方法を教えていただきたいです。
1313 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/09
- ［1回答］
400 view
REITについて教えてください
初めまして。不動産投資信託について相談です。 口座への貯金、NISAつみたて投資枠、iDeCo、変額個人年金保険を活用し将来に備えていますが、最近REITに興味があります。 不動産投資の知識がないまま、投資信託に手を出すのは危ないですか？ 今の悩みとして、現金を預けておくのも勿体無いので、資産運用に回したいのですが、既存の投資枠を上げるか、新しく何か始めるかで悩んでいます。 将来なにに備えているかというと、漠然とした不安があり備えているというだけで、子どもがいるわけでも、検討しているわけでもありません。自宅の購入などはしておらず、賃貸暮らし車持ち(ローンなし)という状態です。 アドバイスお願いします。
400 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［1回答］
1085 view
大阪万博効果。投資用マンションを買うなら今ですか？
東京にワンルームマンションを所有しています。 大阪万博効果を狙って、大阪の方でも投資用マンションを購入したいと思っています。 再開発が進んでいる為、万博後も地価が下がることなく運用していけると睨んでいますが、専門家の方の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。
1085 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2024/09/25
- ［3回答］
896 view
マンション投資について質問
マンション投資、とよく聞きますが、不動産は所有しているだけで固定資産税や管理費等かかりますし、築年数が増えるにつれ価値も下がっていくので、投資をするなら株や投資信託等、別の方法の方が効率が良いと思うのですが、、、、 マンション投資のメリットはどんなところでしょうか。教えてください
896 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/08/17
- ［3回答］
895 view
ローンについて
居住用と投資用の物件を両方検討しています。当然審査があることは認識していますが、一般的に両方のローンは借りれるものでしょうか。
895 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。オーナーチェンジ物件の場合、家賃の滞納履歴は購入の判断に影響を与える事項と勘案されるため、告知が必要であると解されます。多少の遅れならいざしらず、数ヶ月の延滞が発生して履歴について告知を怠った場合、トラブルの可能性が高まります。
また、告知によって査定や成約価格が影響を受ける可能性はありますが、告知をせずに売り渡し、後日トラブルが発生するよりは良いでしょう。
滞納履歴があったことを隠さずに伝え、誠実に対応されることをお勧めします。