不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2024/03/28
-
- 更新日
- 2024/12/07
- [1回答]
540 view
表参道エリアのマンション投資を検討中です。
現在、30代前半、未婚の男性です。
将来の資産形成を目的として、東京都心の青山や表参道エリアにあるマンションの投資を検討しています。
高級マンション投資の実際の収益性について詳しく知りたいのですが、特に管理費や修繕積立金の長期的な影響や空室リスクをどう評価するべきかについてアドバイスをいただきたいです。
また、地価の変動リスクに対する対策も知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/04/20
- [2回答]
256 view
次の居住者が入らず、焦っています
区分所有の中古マンション1戸所有しています。 サラリーマンとして働きながら副業として賃貸経営をしています。 2月に長年住んでいた入居者が退去した為、相場を見直して家賃を5,000円上げて再募集をかけたのですが、1か月以上経っても申し込みが入らず正直焦っています。 募集条件は駅徒歩9分、築15年、1Kで、近隣の類似物件より少し高いくらいに設定しています。 リフォームも最低限のクリーニングにとどめ、広告料も1か月分出していますが反応がありません。 もう少し粘りたい気持ちですが、他に何か対策できることがあれば教えてください
256 view
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2019/05/28
- [2回答]
2464 view
離婚した後、同居する場合の財産分与
離婚したのちも子供の学校卒業まで転居できず同居を続けたいのですが、財産分与はどのように扱われますか?
2464 view
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 大分県佐伯市
-
- 投稿日
- 2019/07/12
- [4回答]
1893 view
投資物件の夫婦の登記について
戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。 その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか?
1893 view
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2024/09/17
- [4回答]
867 view
夫が独身時代に購入したワンルームマンション
夫がワンルームマンション投資をしています。 独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月1万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。 立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。 どうしたら納得してくれるでしょうか。 それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。
867 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 千葉県鎌ケ谷市
-
- 投稿日
- 2024/12/02
- [5回答]
637 view
不動産投資の詐欺、正規業者の見分けがつかない
不動産投資を考えていますがどこの会社が良いのかわからない。電話で投資を持ちかけられますが、詐欺ですよね?どこか信用のできる会社があれば良いなと思っています。
637 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 福岡県糸島市
-
- 投稿日
- 2020/02/07
- [5回答]
1799 view
ワンルームマンション投資について
ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、10年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、10年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。 統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。 実際、やはりそうなのでしょうか。
1799 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
-
- 投稿日
- 2024/07/16
- [6回答]
516 view
投資セミナーに参加します
不動産投資のセミナーに参加します。 まずは話を聞くだけと思っていますが、失敗しないために気を付ける点や 抑えるポイントはありますか? 記事やYouTubeなどをみて、気を付けようとは思っていますが どれを参考にするべきか情報が溢れすぎており悩んでいます。 専門家の方々の目の付け所があれば知りたいです。
516 view
-
60代 その他回答
- 投資
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2024/11/23
- [5回答]
476 view
所有するマンション2室をこのまま持ち続けるべきなのか
マンションを2室所有していて、現在賃貸中なのですがこのまま持ち続けていいものか悩んでいます。 というのも、築54年とかなり古くいろんな設備にガタがきているため、修繕費がかなりかかってしまっています。 1室が入れ替わりが激しく、その都度清掃や壁紙の張替えなど費用が膨大となってしまっています。 ただ、私も主人も60を過ぎており、私は病気で仕事をしておりません。私の介護の関係で主人も仕事を何年も前に辞めております。 現在の収入はこの2室の家賃収入と年金や介護保険程度です。 オーナーチェンジなどをして、手放すにしても買い手が見つかるかも怪しいような物件です。 買い取っていただいたとしても、一度にそれなりの金額が手に入るとはいえ、定期的な収入は減ってしまいます。 手放した時に入ったお金で、築浅のマンションを新たにオーナーチェンジなどで購入して、家賃収入を得るのが得策なのでしょうか。 とはいえ、仕事をしておらず貯蓄がそんなにあるわけでもなく、ローンも組めないと思います。 やがては、娘に相続の形になると思うのですが、その頃には今よりさらに価値が下がってしまっているので その前に何か対策をしたいと考えています。 ・このまま持ち続けるべきなのか ・手放して、築浅の別のマンションを所有し家賃収入を得る 何かいい案はございますでしょうか。 宜しくお願いいたします。
476 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/05/16
- [2回答]
160 view
利回り10%の築古戸建を購入予定。空室リスクとリフォーム費が読めません。
築38年の中古戸建を投資用に購入しようと考えています。 表面利回りは約10%で、すでに賃借人が入っている状態です。 ただ、退去後にリフォームが必要なのは明らかで、 その費用が読めず、不安があります。 また、戸建ての空室リスクは高いですか? 築古戸建投資に詳しい方、ご意見いただきたいです。
160 view
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 福岡県久留米市
-
- 投稿日
- 2024/08/05
- [0回答]
615 view
最近J-REITへの投資を始めました。
最近J-REITへの投資を始めました。分配金や売買益に関する税金について、いくつか疑問があります。 まず、分配金にかかる税金は確定申告が必要なのでしょうか?特定口座(源泉徴収あり)で保有していますが、追加で手続きは必要ですか? また、複数のJ-REITに投資していますが、それぞれの分配金や売買損益を個別に管理する必要がありますか?それとも、一括で計算できるのでしょうか? さらに、長期保有による税制優遇はあるのでしょうか?株式投資のような少額投資非課税制度(ニーサ)の対象になるのかも知りたいです。 J-REITの税金に関する基本的な仕組みや、効率的な節税方法があれば教えていただきたいです。初心者にも分かりやすい説明をお願いします。
615 view
はじめまして、イエステーション博多店 ㈱コムハウス 角田と申します。
表参道や青山エリアの高級マンション投資は、資産価値が高いエリアでの投資として人気があり、適切な戦略を立てれば将来の資産形成に有効です。ただし、収益性を高め、リスクを管理するには慎重な計画と長期的な視点が必要です。以下にいくつかの重要なポイントとアドバイスをまとめました。
1. 実際の収益性について
高級マンション投資では、収益性は主に以下の要素で決まります。
・賃料収入: 表参道エリアのような高級エリアでは、高額な賃料を設定できる場合が多いですが、競合物件や景気動向による影響を受ける可能性があります。管理費・修繕積立金: 高級マンションは共有施設や建物のグレードが高いため、管理費や修繕積立金が高額になりやすいです。これらの費用が将来の収益性に与える影響を必ず計算に入れてください。
・現状費用の確認: 売主や管理組合から現在の管理費・修繕積立金を確認する。将来的な引き上げリスク: 古くなるにつれて修繕積立金が増加する可能性が高いので、過去の改定履歴や将来計画を調査しましょう。
・空室リスク: 高級エリアでは賃貸需要が比較的安定していますが、賃料が高い分ターゲット層が限定的になるため、長期間の空室リスクが他のエリアに比べて高まる可能性があります。
2. 空室リスクの評価と対策
・ターゲット層の明確化: 表参道エリアで賃貸需要があるのは、主に以下の層です。
外資系企業の駐在員
高所得の単身者やカップル
起業家やフリーランス
・賃料設定の適正化: 市場の賃料相場をリサーチし、競争力のある賃料を設定する。
・物件の付加価値強化:デザイン性の高い内装や家具付き賃貸の提供。ペット可やサービス付き物件(クリーニング、管理人常駐など)の検討。
・管理会社の選定: 賃貸管理に強い実績を持つ管理会社を選び、入居者募集から退去後の対応までを効率的に行う。
3. 地価の変動リスクと対策
表参道・青山エリアは都心の中でも地価が高い地域ですが、景気や政策の影響を受ける可能性があります。以下の対策を検討してください:
・エリアの成長性の確認:
再開発計画やインフラ整備の進行状況を確認し、長期的に価値が保たれるエリアかどうかを見極める。
・多様な出口戦略:
自身で住む、短期賃貸(Airbnbなど)に切り替える、売却するなど、複数のプランを考えておく。
・地価動向のモニタリング:
公示地価や基準地価の推移を定期的にチェックする。周辺エリアの開発計画や人口動態も影響を与えるため、注視する。
4. 具体的なリスク評価方法
・利回り計算:想定される年間賃料収入から、管理費や修繕積立金、税金(固定資産税・都市計画税)などを差し引き、実質利回りを計算。
・シミュレーション:空室期間が発生した場合や管理費が上昇した場合のシナリオを想定して収益をシミュレーションする。
・ファイナンスの安定性:金利上昇リスクを考慮し、ローンの条件や返済計画を慎重に設定。
5. 表参道エリアの特徴
・ブランド力: 表参道エリアのブランドは国内外からの需要が強く、高級マンションの資産価値を支えています。
・交通利便性: 複数の主要路線が利用可能で、単身者から家族まで幅広い層に人気。
・文化的魅力: ショッピングや飲食の選択肢が豊富で、地域の魅力が高い。
(まとめ)
表参道や青山エリアでの高級マンション投資は、資産価値が高いエリアの特性を活かすことで安定した投資が可能です。しかし、収益性やリスクを正確に評価し、長期的な視野で計画を立てることが重要です。
以上、参考になれば幸いです。