不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/05/09
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- 更新日
- 2024/06/07
- [3回答]
649 view
投資用コミュニティの活用について
初めまして。WEB系の仕事をしている30代男性です。
不動産投資に興味があるのですが、あまり知識がないです。
セミナーにも行ってみたいのですが、あまり良いイメージが無いのと一人で行くのが怖くて・・・
投資について勉強するためにおすすめのセミナーやコミュニティなど教えていただきたいです。
投資の勉強法などでもかまいません。お願いいたします。
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セミナーにはぜひ行ってください。ただし、業者主催ではなく、ポータルサイト主催や大家の会主催などが売り込みが無くて安心です。
基本的な勉強は図書館にある書籍でかなりできます。ただし、執筆時期によりトレンドが変わります。いろいろな投資手法がありますので、全部目を通して、どれが一番自分に合うか(資金的に、メンタル的に)、判断できるようになってから動き出したほうがいいと思います。
また、だいたい分かった、という状況になっても1年ぐらいは購入せず相場観を養うことも必要です。 -
不動産投資はリスクもありますが、正しい知識と戦略を持っていれば安定した収益を得ることも可能です。ただし、優良な物件は業者間取引されることが多いので、一般の方がそういった情報をキャッチするのはかなり難しいかと思います。アドバイスとして不動産業者の言うことを鵜呑みにせず、実際に投資を始める前に十分なリサーチと計画を立てることが成功の鍵です。また、それらを養うためセミナーへの参加や書籍を読みリテラシーを高めることも大切です。焦らず、自分のペースで学び進めてください。最後に投資すべてに共通することですが良いことばかりを言う業者には注意して下さい。絶対に儲かる投資などありません。
少しでもご参考にして頂ければ幸いです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。
所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。 ワンルームタイプよりも、ファミリータイプが良いかと思っていますが、専門家のご意見を伺いたいです。特に所沢の中でもおすすめのエリアなどあれば教えてください。よろしくお願いします。
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40代 女性
- 投資
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マンション投資について
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40代 男性
- 投資
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マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。
分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。 立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、 ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、 修繕するのにも時間がかかっている状態です。 管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、 反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。 マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、 今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。 私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
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- [4回答]
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適切な管理会社の選び方に悩んでいます。
適切な管理会社の選び方に悩んでいます。 いくつか候補を挙げてみましたが、どの会社も一長一短があり、決め手に欠けています。 まず、管理費用の面では、A社が最も安価な提案をしてくれました。ただ、サービス内容が必要最小限という印象で、トラブル対応力に不安があります。 一方、B社は24時間対応可能で、入居者対応も手厚いようです。ただし、その分管理費用が高めで、収益への影響が気になります。 C社は中規模の会社で、担当者の対応も丁寧でした。ただ、実績がやや少なく、長期的な安定性に不安が残ります。 また、管理会社によって空室対策の提案内容も異なり、どの方針が最適なのか判断に迷っています。例えば、リノベーションを積極的に行うべきか、それとも現状維持で家賃を抑えるべきか。 さらに、将来的に物件数を増やす可能性もあるため、スケールメリットを活かせる大手がいいのか、それとも地域密着型の中小企業の方が細やかなサービスを受けられるのか、判断がつきません。 初めての不動産経営なので、管理会社選びが今後の成否を左右する重要な決断だと感じています。どのような点に注目して管理会社を選べばよいでしょうか?
424 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/20
- [2回答]
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次の居住者が入らず、焦っています
区分所有の中古マンション1戸所有しています。 サラリーマンとして働きながら副業として賃貸経営をしています。 2月に長年住んでいた入居者が退去した為、相場を見直して家賃を5,000円上げて再募集をかけたのですが、1か月以上経っても申し込みが入らず正直焦っています。 募集条件は駅徒歩9分、築15年、1Kで、近隣の類似物件より少し高いくらいに設定しています。 リフォームも最低限のクリーニングにとどめ、広告料も1か月分出していますが反応がありません。 もう少し粘りたい気持ちですが、他に何か対策できることがあれば教えてください
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- [2回答]
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不動産投資
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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- [2回答]
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不動産投資の悩み
私は最近、東京の墨田区でワンルームマンション投資を始めたのですが、いくつか悩みがあります。 まず、一番気になっているのは空室リスクです。購入した物件は駅から徒歩10分圏内で築10年程度の比較的きれいなマンションなのですが、なかなか入居者が決まりません。不動産会社に相談すると「家賃を少し下げれば決まりやすくなる」と言われたものの、すでに相場より少し安めに設定しているので、これ以上下げると利回りが悪化してしまいます。 また、管理会社の対応にも少し不安を感じています。最初は「募集も管理もすべて任せて大丈夫」と言われていましたが、実際は連絡が遅かったり、こちらから催促しないと動いてくれなかったりすることがあり、信頼して任せていいのか悩んでいます。 さらに、今後の修繕費や固定資産税の負担も気になります。購入時にある程度計算していたものの、実際に支払いが発生すると想定以上に出費がかさみ、長期的に見て本当に利益が出るのか不安になっています。 ワンルームマンション投資は初心者でも始めやすいと言われていますが、思った以上に難しいと感じています。同じような経験をされた方、どのように対処されたのかアドバイスをいただけると助かります。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2024/09/25
- [3回答]
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マンション投資について質問
マンション投資、とよく聞きますが、不動産は所有しているだけで固定資産税や管理費等かかりますし、築年数が増えるにつれ価値も下がっていくので、投資をするなら株や投資信託等、別の方法の方が効率が良いと思うのですが、、、、 マンション投資のメリットはどんなところでしょうか。教えてください
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/03/01
- [2回答]
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再開発エリアにある投資マンション、今売るか、待つべきか
所有しているマンションが、今後再開発予定の東京都町田市にあります。 周辺の地価の上昇が期待できるため、将来的には資産価値が上がることを期待していますが、すでにマンションの築年数が古くなり、建物自体は老朽化してきています。 再開発が完了すれば資産価値は高まるかもしれませんが、それまでに老朽化による空室や修繕費の増加が発生する可能性もあり、どのタイミングで売却すべきか迷っています。
176 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/03/18
- [4回答]
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ワンルーム投資とファミリー向け投資、リスクが少ないのは?
不動産投資を検討中です。 学生が多いエリアでのワンルームマンション投資と、子育て世帯が多い地域でのファミリー向け賃貸はどちらがリスクが少ないでしょうか。 手持ち資金は1,000万程、投資ローンを借りて15年程運用後に売却予定です。 ワンルームマンションは高円寺~吉祥寺付近、ファミリー向け賃貸も同じく都内で考えています。 投資ローンの借り入れも増えますが、入居期間が長く安定した収益があるならと検討中です。 ざっくりとした意見でも構いませんので、何かアドバイスがあればお願いします。
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はじめまして、イエステーション博多店 ㈱コムハウスの角田と申します。
不動産投資に興味を持ち、勉強しようという姿勢は素晴らしいと思います!
セミナーやコミュニティは学びを深めるための良い方法ですが、選び方や活用の仕方が重要です。以下におすすめのセミナーやコミュニティ、そして投資の勉強法について私なりに考えた内容を
詳しくお答えします。
【1. 投資セミナーの活用について】
セミナーには初心者向けのものから具体的な物件購入を促す営業型のものまでさまざまあります。
一人で行くのが不安な場合でも、以下のような信頼できるセミナーを選べば安心です。
(おすすめセミナーの特徴)
教育目的が明確なセミナー
物件の勧誘やローンの案内が主目的でないもの。
→「不動産投資の基本」「リスク管理」など、知識提供を目的としたセミナー。
大手ポータルサイト主催のセミナー
例:楽待、健美家など、不動産投資サイトが主催するセミナー
→ 初心者向けで、リスクの考え方や市場分析を学べることが多い。
少人数またはオンライン型
対面が苦手な場合、オンライン型セミナーや少人数制のものがおすすめ。
→ 落ち着いて質問ができる環境が整っている。
具体的なセミナー例
・楽待主催セミナー
業界トップの不動産投資情報サイト。初心者向けや実践的な内容まで幅広い。
・公式サイトでセミナー情報を見る
健美家セミナー
・初心者でもわかりやすい内容が多く、不動産投資家との交流も可能。
ファイナンシャルプランナー(FP)主催セミナー
・投資全般を扱うFPセミナーも、不動産投資初心者に有益です。
【2. コミュニティの活用について】
コミュニティを活用すると、実践者からリアルな情報を得ることができ、
モチベーションも高まります。
オンラインコミュニティ
Facebookグループやオンラインフォーラム
「不動産投資 初心者」「大家さん交流会」などのキーワードで検索。
実際の投資家が意見交換をしているグループが多く、無料で参加できるものも多数。
楽待や健美家の掲示板
経験者が物件選びや運営の悩みを共有しており、学びが深い。
Twitter(X)やInstagram
「#不動産投資」「#大家初心者」などのハッシュタグで情報収集。
実際の投資家が運営ノウハウや物件状況を投稿しています。
オフラインコミュニティ
不動産投資家の交流会
不定期で開催される「大家さん交流会」などに参加すると、生の声が聞けます。
不動産会社主催の勉強会
営業目的も含まれますが、専門知識を学べる場合があります。
地域の大家組合
地域密着型で情報交換や相談が可能。
【3. 不動産投資の勉強法】
不動産投資を学ぶための具体的な方法をご紹介します。
1) 書籍で学ぶ
初心者向けの本を読むことで基礎知識が身につきます。
おすすめ書籍
『金持ち父さん 貧乏父さん』(ロバート・キヨサキ)
→ 不動産投資の考え方を学ぶ名著。
『図解 不動産投資1年目の教科書』(株式会社ネットワーク88)
→ 初心者向けに図解でわかりやすく説明。
『楽待流 不動産投資法』(楽待編集部)
→ 実践的な内容が豊富。
2) 動画やポッドキャストを活用
隙間時間を利用して学べる方法です。
YouTubeチャンネル
「楽待チャンネル」:不動産投資家へのインタビューや物件の選び方。
「サラリーマン大家さんチャンネル」:初心者向け運営術。
ポッドキャスト
「ながら聴き」で学べる不動産投資チャンネル。
3) 実際の物件情報を見る
不動産投資サイトで物件情報を定期的にチェックし、相場感を身につけます。
例: 楽待、健美家、SUUMO、HOME'S。
4) Excelで収支シミュレーション
家賃収入、ローン返済、管理費、空室リスクなどを試算し、収支を自分で計算してみることで実践力がつきます。
【4. 一歩踏み出すためのアドバイス】
気軽なセミナーやオンラインイベントから始める
→ いきなり営業目的のセミナーではなく、知識を増やすためのセミナーに参加。
オンラインセミナーなら、一人でも気軽に参加できます。
本を1冊読み切るところからスタート
→ 知識を得ると自信がつきます。初心者向けの本を1冊読み切り、次のステップを考えましょう。
コミュニティでは質問を積極的にする
→ 初心者であることを伝えれば、意外と丁寧に教えてもらえるものです。
【まとめ】
初心者向けセミナーに参加
オンライン型や教育目的のセミナーを選ぶ。
コミュニティで情報収集
オンラインフォーラムやSNS、地域の大家組合などに参加。
書籍や動画で基礎知識を蓄える
書籍やYouTubeでスキマ時間を活用して学ぶ。
実際の物件情報を見てシミュレーション
不動産サイトで物件を調べ、収支計算をしてみる。
一歩踏み出すのが不安な気持ちは誰もが持つものです。
焦らず、小さなステップを積み重ねて、知識と自信を身につけていきましょう。
具体的な質問があれば、さらに深くお答えします!
参考になれば幸いです。