不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

埼玉県狭山市
投稿日

2024/07/21
更新日

2024/12/07
［2回答］

1147 view

所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。

所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。
ワンルームタイプよりも、ファミリータイプが良いかと思っていますが、専門家のご意見を伺いたいです。特に所沢の中でもおすすめのエリアなどあれば教えてください。よろしくお願いします。

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/07
はじめまして、イエステーション　㈱コムハウスの角田と申します。

私自身、首都圏（東京・神奈川・埼玉）で暮らし、働いた経験があるため、エリア特性や賃貸需要の動向について実感を持っています。所沢駅周辺は、東京都心へのアクセスが便利で、再開発による地域活性化も進んでおり、投資先として非常に魅力的です。

ワンルームタイプ vs. ファミリータイプ：投資判断のポイント
1. 賃貸需要の分析
・ワンルームタイプ：主に単身者や学生をターゲットとし、都市部や駅近で高い需要があります。所沢駅周辺は西武新宿線と西武池袋線が交差する交通の要所であり、都心へのアクセスも良好なため、通勤・通学者からの需要が期待できます。

・ファミリータイプ：ファミリー層を対象とし、広い間取りや生活環境の充実が求められます。所沢市は自然環境が豊かで、子育て世帯にも人気のエリアであるため、ファミリータイプの需要も見込めます。

2. 投資リスクとリターン
・ワンルームタイプ：
利点：初期投資額が比較的低く、空室リスクが分散されやすい。
課題：賃料が低めで、管理費や修繕費の割合が高くなる可能性があります。

・ファミリータイプ：
利点：賃料が高めで、長期入居者が多い傾向があります。
課題：初期投資額が大きく、空室時の影響が大きい。

3. 所沢駅周辺の開発状況
所沢駅西口では、西武鉄道による大規模な再開発が進行中で、商業施設や公共スペースの整備が計画されています。
西武鉄道
これにより、地域全体の利便性や魅力が向上し、賃貸需要の増加が期待されます。

4. 投資戦略の提案
所沢駅周辺の再開発による地域の活性化を考慮すると、ファミリータイプのマンション投資は有望です。特に、駅から徒歩圏内で生活利便施設が整ったエリアは、ファミリー層からの高い需要が期待できます。

（所沢市内のおすすめエリア）
1. 所沢駅周辺
再開発が進む所沢駅西口エリアは、商業施設の充実や交通利便性の向上が見込まれ、投資対象として魅力的です。

2. 新所沢駅周辺
西武新宿線の新所沢駅周辺は、閑静な住宅街が広がり、ファミリー層に人気のエリアです。特に、けやき台や所沢新町などは生活環境が整っています。

3. 小手指駅周辺
西武池袋線の小手指駅周辺は、大型商業施設や公園があり、子育て世帯に適した環境が整っています。

（投資時の注意点）
1. 物件選び
・築年数：築浅の物件は設備が新しく、修繕費用が抑えられる可能性があります。
・管理状況：管理組合の運営状況や修繕積立金の状況を確認し、将来的なリスクを評価しましょう。

2. 賃貸需要の調査
・周辺の家賃相場：同エリアの類似物件の家賃を調査し、適正な賃料設定を行いましょう。
・競合物件の状況：新築物件の供給状況や空室率を確認し、競争力を維持できるか検討が必要です。

3. 法的・税務的な確認
・法令遵守：建築基準法や都市計画法などの法令を遵守しているか確認しましょう。
・税務面：不動産取得税や固定資産税などの税負担を事前に把握し、収支計画に反映させましょう。

所沢駅周辺の再開発により、地域の魅力が高まることが期待されます。ファミリータイプのマンション投資は、長期的な安定収益を目指す上で有望な選択肢となるでしょう。ただし、物件選びや市場調査を慎重に行い、リスク管理を徹底することが成功の鍵となります。

以上、参考になれば幸いです。

角田浩崇
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私が回答します
嶋克之

マンション管理士IS合同事務所
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/07/23
マンション管理士・宅建士の嶋です。
所沢駅は、西武新宿線と西武池袋線が乗り入れており、駅周辺の再開発が進行中で大型商業施設の建設等、これからの発展が期待できるかと思います。ご承知の通り、住宅としての需要が多いエリアであり、ワンルームタイプよりファミリータイプの方が良いかと思います。お勧めのエリアですが、様々な要望（例えば、トトロの森でお子様を遊ばせたい等）があるため一概に申し上げられません。今年の4月にマンションの購入のお手伝いをした際にも車通勤の利便性を重視され、結局東所沢駅近くのマンションをご購入されました。その際に近隣の駐車場の空きがなく見つけるのに大変苦労しました。駐車場の空き状況は、お調べしておいた方が良いエリアだと思います。