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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    東京都世田谷区
  • 投稿日
    2024/08/11
  • 更新日
    2025/01/18
  • ［2回答］

496 view

母からの相続

母からの相続があり、車が5台ほどおけるくらいの土地を所有しています。（現在は空き家になってます）
住宅街にあり、集合住宅も結構あるので、その土地を駐車場にして経営しようかと思っているのですが、駐車場経営は投資としてどうなのでしょうか。ど素人なので全く知識がありません。

（相続のタイミングで、不動産会社から手紙がはいり、そのような活用方法があることをしりました。）

周りからは売却して投資信託したら？と言われておりますが、せっかく良い場所にある土地なので、上手に運用したいと思っています。

また、わたしは別に住まいがありますので家を建てる予定はありません。

どんな運用の仕方があるか、アドバイス頂きたいです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/01/18

    駐車場経営をご検討なら、市場調査が必要です。ゼンリンの住宅地図を購入し、その地図内の貸し駐車場をすべてピックアップ、それぞれの空状況を調べてください。また、時間貸し駐車場の駐車状況も要チェックです。俯瞰的に見ることができますので、この方法はお勧めです。
    いずれも満車に近ければニーズが高いと考えられますので、賃料高めで募集できると思います。

    空き家との記述がございましたが、古家でも建っているのでしょうか。
    車５台だと５０㎡前後、選択肢が限られますが、５０㎡に空き家が1軒となると、アパート経営も視野に入ってきます。ただ、東京区部ですと区ごとに条例で制限がある場合がありますので、事前チェックが必要です。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/08/13

    ご相談拝見しました。

    相続した土地を駐車場として運用した場合、以下のようなメリットがあります。

    1.安定収入が得られ、それを活用し土地の維持ができる
    2.準備に要する初期費用が少ない
    2. 維持管理費が安く済む
    4. 建物の賃貸借と比較して立退き交渉が容易であることから、必要に応じ売却がしやすい

    ただし現在の空家を解体する計画であると勘案されることから、一般住宅用地に対する軽減措置（3分の１）の特例などが使えなくなり、土地の固定資産税や都市計画税が増額されることになります。

    また事業所得として毎年、確定申告が必要になり、それにより所得税・住民税が増加します。

    経費や税金、外部委託の管理費等を計算し、採算が取れるのなら駐車場経営は良い選択だと思います。

    立地が良いようですから、慌てて売却を検討するようりも、運用方法を検討しながら取り敢えずの形で駐車場経営された方が良いと思います。

    以上、参考になれば幸いです。

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