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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    神奈川県相模原市中央区
  • 投稿日
    2025/04/15
  • 更新日
    2025/08/28
  • ［2回答］

703 view

マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。

分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。

立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、
ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、
修繕するのにも時間がかかっている状態です。

管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、
反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。
マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、
今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。

私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/08/28

    マンションの修繕積立金は、当初は安く、時間の経過とともに増額されていきます。国土交通省の指導もあり、近年は初めから平準化した予想での積み立てをしている物件もあるにはあるのですが、まだまだごく少数です。現時点で共用部の管理が不十分だということは、今後さらにおろそかになる可能性は高いと見たほうがいいでしょう。エントランス周辺の植栽が枯れている、草が生え放題、ゴミが散らかっている、入居希望者はよそに逃げますよね。
    結論としては手放す方向で進んでいいと思います。一棟ものでしたらいろいろ方策はあるのですが、区分では共用部分には手の出しようがありません。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/04/16

    ご相談を拝見しました。

    マンションの価値は立地や仕様、構造・築年数などが評価に影響を与えますが、管理状況や修繕積立金の額、修繕の実施状況も重要な要素です。適切な修繕が実施されなければ建物の老朽化は加速しますから、それが顕著となる前に売却を検討するのは投資家として正しい判断です。

    しかし、現状の管理状況では売却しても高値に期待できません。それならば、相談者様が自ら管理組合の総会に出席して意見を陳述する、場合によっては役員に就任して改善に尽力されるのも方法です。

    どちらを選択されるかは相談者様の判断次第ですが、近年では管理状況や総会議事録を適切に確認し購入判断される方も増加しています。ご自身の負担や管理組合の雰囲気、賃貸収入とのバランスを踏まえて、「手間をかけてでも守る価値があるか」あるいは「今手放すことで別の運用に回すか」も含め、総合的に判断されることをお勧めします。

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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