不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/15
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- 更新日
- 2025/04/16
- [1回答]
152 view
マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。
分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。
立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、
ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、
修繕するのにも時間がかかっている状態です。
管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、
反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。
マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、
今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。
私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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タワーマンションの管理費・修繕積立金が高騰…長期的に保有すべきか
数年前に都心のタワーマンションを投資用として購入し、これまで安定した家賃収入を得てきました。 しかし先日管理組合から「管理費と修繕積立金の大幅な増額」を通告され、今後の運用方針を見直さざるを得ない状況になっています。 購入時には「管理費・修繕積立金は今後も安定」と説明を受けていたのに、築年数が進むにつれて維持コストが想定以上に増えてきたようです。 特に、タワーマンションはエレベーターの台数が多く、外壁や設備の維持に莫大なコストがかかるため、管理組合も積極的に積立金の増額を決めているとのこと。 現在の賃貸市場を見る限り、家賃の引き上げは可能ですが、それでも管理費の上昇分をカバーできるほどではなく、 ローンの返済や固定資産税を含めると、キャッシュフローが圧迫されてしまい、いずれ「持ち続けるリスク」が大きくなるのではと悩んでいます。 シンプルに家賃を上げるのが良いか、それとも売却して別の投資先に切り替えた方が良いか、ご意見頂きたいです。また高く売る工夫等あれば具体的な事例を聞きたいです。
407 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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老後の資産形成における中古マンションの投資について
都内のサラリーマンです。 老後の資産形成の目的で、中古のマンション投資を検討しています。 場所は城南・城西エリアで2,000万円~3,000万円程度を考えています。 今後、どのように考えていったらよろしいでしょうか?
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/09/17
- [4回答]
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夫がワンルームマンション投資をしています。 独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月1万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。 立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。 どうしたら納得してくれるでしょうか。 それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
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最近J-REITへの投資を始めました。
最近J-REITへの投資を始めました。分配金や売買益に関する税金について、いくつか疑問があります。 まず、分配金にかかる税金は確定申告が必要なのでしょうか?特定口座(源泉徴収あり)で保有していますが、追加で手続きは必要ですか? また、複数のJ-REITに投資していますが、それぞれの分配金や売買損益を個別に管理する必要がありますか?それとも、一括で計算できるのでしょうか? さらに、長期保有による税制優遇はあるのでしょうか?株式投資のような少額投資非課税制度(ニーサ)の対象になるのかも知りたいです。 J-REITの税金に関する基本的な仕組みや、効率的な節税方法があれば教えていただきたいです。初心者にも分かりやすい説明をお願いします。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
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投資用に新宿区の物件購入を検討しています。このエリアは今からの物件購入におすすめでしょうか? 駅徒歩10分、3000万です。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/04/30
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ペット可にするデメリット
アパートのオーナーをしています。 4世帯あるのですが、その内の1部屋がなかなか埋まらず、管理会社から家賃の減額やペット可にする提案を受けています。 家賃の減額はしたくないので、ペット可にしようか悩んでいるのですが、ペット可にした場合のデメリットはどんなところでしょうか。 この部屋だけ半年以上空室になっており、どうにかしたいとは思っているのですが個人的にペット可にすると退去時の部屋の修復等、手間がかかりそうで負担に感じています。 また、1部屋だけペット可にすることは不公平感もあり、難しいでしょうか。 またそれ以外に空室を埋めるアドバイスなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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はじめまして、大阪市北区の不動産投資について教えて下さい。 現在私は会社員なのですが50代にもなり、老後のことも考え、不動産投資(マンション)を考えています。 不動産投資は基本的には管理業務をほとんど不動産会社に委託するため、サラリーマンの私にも管理の手間がなく適していると思っています。 しかしエリアは東京を中心とした関東地区が多く関西はあまり見かけません。 私は京都府に在住なので可能であれば大阪市内のマンションへの投資が可能であれば紹介していただければ嬉しく思います。 予算は3000万円以下を考えております。 不動産投資は関西は難しいでしょうか?やはり関西住みの私でも投資目的であれば関東エリアに投資すべきでしょうか?
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
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- 投稿日
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不動産投資のセミナーに参加します。 まずは話を聞くだけと思っていますが、失敗しないために気を付ける点や 抑えるポイントはありますか? 記事やYouTubeなどをみて、気を付けようとは思っていますが どれを参考にするべきか情報が溢れすぎており悩んでいます。 専門家の方々の目の付け所があれば知りたいです。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
マンションの価値は立地や仕様、構造・築年数などが評価に影響を与えますが、管理状況や修繕積立金の額、修繕の実施状況も重要な要素です。適切な修繕が実施されなければ建物の老朽化は加速しますから、それが顕著となる前に売却を検討するのは投資家として正しい判断です。
しかし、現状の管理状況では売却しても高値に期待できません。それならば、相談者様が自ら管理組合の総会に出席して意見を陳述する、場合によっては役員に就任して改善に尽力されるのも方法です。
どちらを選択されるかは相談者様の判断次第ですが、近年では管理状況や総会議事録を適切に確認し購入判断される方も増加しています。ご自身の負担や管理組合の雰囲気、賃貸収入とのバランスを踏まえて、「手間をかけてでも守る価値があるか」あるいは「今手放すことで別の運用に回すか」も含め、総合的に判断されることをお勧めします。