不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
50代
男性
エリア

石川県金沢市
投稿日

2025/10/25
更新日

2025/10/29
［2回答］

431 view

オーナーチェンジでアパートを購入後、入居者が退去

4世帯のアパートのオーナー物件を購入したのですが、当初4世帯すべて満室だったにも関わらず、私が購入してから半年までに2世帯が退去しました。
偶然かと思っていたのですが、近所に住む人が前のオーナーと知り合いだったようで、「多分前から退去予定があること、あの人知ってたと思うよ」と。
本当なのか確認したいのですが、仲介会社経由で確認しても正直に言うでしょうか。
泣き寝入りしたくありません。騙されたのでしょうか。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/29
4戸のアパートとのことですが、単身者用であるなら平均2年で退去があります。空室期間を半年だと考えるとだいたい20％が空室です。ということは2部屋が空室ということですから可能性は４％。あり得ない数値ではありません。
賃貸経営をする上では客付けは避けて通れません。管理会社に丸投げということも可能ですが、自分自身が客付けを理解していないと、言われるままになってしまいます。大したことしていないのに、ADまで取られるということはあるあるです。
客付けができるのであれば、次の物件購入もかなり有利に進めます。ここはスキルを高めるいい機会だととらえ、勉強することをお勧めします。
私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/25
お世話になります。プレシャスホームズの高橋です。

通常の2年の賃貸借であれば、賃借人の退去予告は、1～2か月前予告です。

オーナーと賃借人が知合であるというだけでは、退去予告を知っていたかどうか
は立証できませんが、賃借人に退去予告はいつされたのかを聞いてみては
いかがでしょうか。
作為的に、知人等を使って入居させて満室状態にしたということが、
立証できれば、仲介業者も逃げられなくなり、損害賠償請求も
可能かと思います。

ただ、引っ越すつもりだったが、やはり退去しないケースもあります。
正式に解約通知書を出した日付から起算して１～2か月が退去日です。

厳しいことを言わせていただければ、投資用物件を購入されたのであれば、
投資家として、当然空室リスク・修繕費・現在の賃料が相場と比較して高いのか、
安いのか、といったは考慮すべきです。
退去されたとしても次の賃借人がその賃料で募集して短期間で入居者が決まるので
あれば問題ないはずです。