不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/30
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- 更新日
- 2025/11/30
- [0回答]
721 view
スーモに載っている我が家。イメージ画像になっていて、ギャップが不安
自宅マンションを売却中です。
築年数も古く、物が多い為不動産会社の方が何もなくなったイメージ画像を作成して掲載してくれています。
ただ、それを見て内見にいらした方の反応があまり良くないような気がして、どうしたものかと悩んでいます。
大型の家具や荷物があり、乱雑な我が家なので申し訳ないのですが、そのままの画像を掲載した方が良いのでしょうか。
家具等がなくなればイメージ画像に近いすっきりした感じにはなると思うのですが...
内見に来る人が悪い意味でギャップを感じていそうで迷っています。
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30代 男性
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1626 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
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- [2回答]
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子どもが独立し、今の3LDKマンション(築18年・70㎡)が少し広く感じるようになりました。 ただ、住宅ローンはまだ500万円ほど残っています。 近所では似た条件のマンションが6,000万円近くで売れているようで、今のうちに売却して2DK程のマンションに住み替えた方が良いのか迷っています。 今はマンション価格が高くなっていますし、築20年を過ぎると価格が下がると何かで見た気がします。 今後の修繕費の値上げも気になるので、夫に提案したところ特に不便を感じていないし、このまま住み続けるでいいじゃないかと意見が合いませんでした。 私も、絶対引っ越したいわけではありませんが、築年数的に売りにくくなるのなら、早い内に手放した方が良いのか、とも思います。 アドバイス頂けますか。
1288 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 投稿日
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初めてのマンション売却でわからないことだらけです。 媒介契約は一般媒介と専任媒介どちらが良いのでしょうか。売れやすい、売れにくいなどあるのでしょうか。 一般でも専任でも、スーモなどには掲載されますよね?何が違うのでしょうか
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 鹿児島県霧島市
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- 投稿日
- 2026/01/16
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
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定年後の住み替えを見据えて、築18年のマンションの売却を検討しています。 ネットで相見積もりをとってみたところ、5社からかなり幅のある査定額が提示されました。 高い会社では4,200万円、安いところは3,500万円。その差に驚いています。 単純に一番高く買ってくれそうな会社にお願いすればいいのか、それとも金額だけで判断すべきではないのか 営業さんの対応にも違いがあって、丁寧だけど価格は控えめな会社もあれば、強気な数字を出してくるけれど少し不安な対応の方もいました。 何を基準にお願いする会社を決めれば良いのでしょうか。悩んでいます。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/06/25
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91 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- [1回答]
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