不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/04/08
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- 更新日
- 2024/12/28
- [3回答]
1846 view
1年以上先の不動産売却について
不動産の売却後、新たに購入しようという住み替えを1年以上先に考えてます。
現地の訪問査定は直前になってからで良いですよね?
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結論としては、直前でも、今でも大丈夫です。
直前での査定では、その時の相場での査定ですので価格のズレは多少あるかも知れません。1年で大きな変動があると経済も大きな動きがあるのでしょうから、住み替え自体を考え直してるでしょうし、直前の査定の大きなデメリットは、資金計画も直前という事です。
今の査定であれば資金計画はたてられて、販売計画にも余裕あるので無理ない住み替えは出来ます。 -
現地査定は、確かに3か月以内に売れるであろう、より正確な販売価格を出す上で必要なため行うのですが、もう片方で「販売計画」を一緒に考える上で何より大切です。
しかるべき販売時期がきた時により効果的な販売スタートを切るためにも、「オーダーメイド」の採寸前のイメージを持っていただければと思います。よって、現地査定は直前ではなく、思い立ったときが一番良いと思います。
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40代 男性
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リノベーションしてあるマンションを購入しました。 購入するにあたり人生初の大きな買い物だったので妻も慎重になり、10件以上の物件を見ましたし、購入した物件も3回内見しました。予算がそこまで多いわけではなかったですし、フルローンでの購入でしたので多少は妥協しなけばいけないことも分かっていました。 購入し実際に住み始めるとやっぱりマイホームは最高でした。 リノベーションしてあるのでとても綺麗。 今までは1Kに住んでいたので、3LDKは広い。 風呂トイレも別。と、文句の付け所がありませんでした。 しかし、生活していくと隣、上下の音が気になりだしました。 今までは、実家は戸建て、一人暮らしのときは鉄筋コンクリートのマンションだったので音を気にしたことがありませんでした。 気になりだしてからというもの、家の中での過ごし方に気をつけなければいけなくなり、ストレスを感じるようになってしまいました。 購入したのはいいが、一番落ち着きたいところが落ち着けない状況。 まだ、5ヶ月くらいしか住んでいません。 売るのであればどのくらいになりますか? 大体でいいので教えてほしいです。
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お住み替えは、A)現在お住みの物件を売却、B)新しい物件の購入という2つの作業が必要です。1年先というのをA,Bどちらの完了を言っておられるのか明確ではありませんが、Bの住み替え完了として回答します。
この際、現在お住みの物件に住宅ローンが残っている場合、新しい住宅でのローン借り入れに際し、2重にローンがなる可能性があります。金融機関はあまりいい顔はしません。もし、Aの物件の売却金額が残債に達しなかったら手持ち資金を投入する必要があります。するとBの物件の融資判断において、手持ち資金の減少は有利には働きません。場合によっては融資お断りというケースもあり得ます。
ですので、Aについて売却価格がどれぐらいになるかというのが非常に重要です。ある程度高く売りたいと考えていらっしゃるのであれば、直前の査定はもってのほかです。最低でも半年以上前に査定してもらい、きっちりとした販売戦略を立てて売り出してください。
また、その旨Bの金融機関に対しても売出中である旨伝えることが重要です。