不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2019/04/08
更新日

2024/12/28
［3回答］

2620 view

1年以上先の不動産売却について

不動産の売却後、新たに購入しようという住み替えを1年以上先に考えてます。
現地の訪問査定は直前になってからで良いですよね？

私が回答します
高島敬二

不動産売却サポート株式会社
- 埼玉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/04/08
結論としては、直前でも、今でも大丈夫です。

直前での査定では、その時の相場での査定ですので価格のズレは多少あるかも知れません。1年で大きな変動があると経済も大きな動きがあるのでしょうから、住み替え自体を考え直してるでしょうし、直前の査定の大きなデメリットは、資金計画も直前という事です。

今の査定であれば資金計画はたてられて、販売計画にも余裕あるので無理ない住み替えは出来ます。
私が回答します
マンションナビ運営事務局

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- マンションナビ運営メンバー
投稿日

2019/04/08
現地査定は、確かに3か月以内に売れるであろう、より正確な販売価格を出す上で必要なため行うのですが、もう片方で「販売計画」を一緒に考える上で何より大切です。

しかるべき販売時期がきた時により効果的な販売スタートを切るためにも、「オーダーメイド」の採寸前のイメージを持っていただければと思います。よって、現地査定は直前ではなく、思い立ったときが一番良いと思います。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/28
お住み替えは、A）現在お住みの物件を売却、B）新しい物件の購入という２つの作業が必要です。１年先というのをA,Bどちらの完了を言っておられるのか明確ではありませんが、Bの住み替え完了として回答します。
この際、現在お住みの物件に住宅ローンが残っている場合、新しい住宅でのローン借り入れに際し、２重にローンがなる可能性があります。金融機関はあまりいい顔はしません。もし、Aの物件の売却金額が残債に達しなかったら手持ち資金を投入する必要があります。するとBの物件の融資判断において、手持ち資金の減少は有利には働きません。場合によっては融資お断りというケースもあり得ます。

ですので、Aについて売却価格がどれぐらいになるかというのが非常に重要です。ある程度高く売りたいと考えていらっしゃるのであれば、直前の査定はもってのほかです。最低でも半年以上前に査定してもらい、きっちりとした販売戦略を立てて売り出してください。
また、その旨Bの金融機関に対しても売出中である旨伝えることが重要です。