不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2024/02/21
更新日

2024/05/02

370 view

ローンが残った状態でのマンション売却について

30代の男性です。30年ローンで購入したマンションに住んでいますが、父親の健康状態が悪く、実家に帰ることを考えています。
ローンが20年以上残っている状態で、マンションの売却は可能でしょうか。
また売却が可能だったとしても、マンションに多少の汚れや傷がある場合、リフォームをした方が良いのでしょうか。アドバイスをお願いします。

私が回答します
投稿日

2024/05/02

祐川貴広

株式会社ネクサスインベストメント
- 30代
- 神奈川県
- 男性
- 不動産会社
初めまして。

ローンがある状態でのご売却についてですが、もちろんローンが残っていても不動産のご売却自体は可能となります。

ですがローンを組んでいる場合、そのご購入された不動産を担保として、
「抵当権」の設定がされているケースがほとんどですので、
抵当権の抹消を行うためには借入先の金融機関にローン残債分の一括返済を行う必要がございます。

仮に不動産の売却価格でローンを完済できるのであれば何も問題はございませんが、
仮にローンが2,000万円残っている物件を売却する場合、
売却価格が1,500万円だった場合、差額の不足分500万円はご用立てする必要がございます。

また、内装の汚れや傷がある場合でも、問題なく売却は可能です。

状況次第では売却価格に影響が生じる可能性もございますので、
綺麗な状態で売りに出されることに越したことはございませんが、
ご自身でリフォームや原状回復を行うよりも現状渡しで売りに出された方が、
最終的な手残りは多くなる可能性もございます。

まずは不動産会社とご相談を頂き、適正価格をご確認いただき、
状況に応じてリフォームをされた方が良いのかをご確認いただくことをお勧めいたします。

当社でも無料でご相談を受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。