不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2024/02/21
更新日

2024/12/28
［2回答］

1683 view

ローンが残った状態でのマンション売却について

30代の男性です。30年ローンで購入したマンションに住んでいますが、父親の健康状態が悪く、実家に帰ることを考えています。
ローンが20年以上残っている状態で、マンションの売却は可能でしょうか。
また売却が可能だったとしても、マンションに多少の汚れや傷がある場合、リフォームをした方が良いのでしょうか。アドバイスをお願いします。

私が回答します
祐川貴広

株式会社ネクサスインベストメント
- 30代
- 神奈川県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/05/02
初めまして。

ローンがある状態でのご売却についてですが、もちろんローンが残っていても不動産のご売却自体は可能となります。

ですがローンを組んでいる場合、そのご購入された不動産を担保として、
「抵当権」の設定がされているケースがほとんどですので、
抵当権の抹消を行うためには借入先の金融機関にローン残債分の一括返済を行う必要がございます。

仮に不動産の売却価格でローンを完済できるのであれば何も問題はございませんが、
仮にローンが2,000万円残っている物件を売却する場合、
売却価格が1,500万円だった場合、差額の不足分500万円はご用立てする必要がございます。

また、内装の汚れや傷がある場合でも、問題なく売却は可能です。

状況次第では売却価格に影響が生じる可能性もございますので、
綺麗な状態で売りに出されることに越したことはございませんが、
ご自身でリフォームや原状回復を行うよりも現状渡しで売りに出された方が、
最終的な手残りは多くなる可能性もございます。

まずは不動産会社とご相談を頂き、適正価格をご確認いただき、
状況に応じてリフォームをされた方が良いのかをご確認いただくことをお勧めいたします。

当社でも無料でご相談を受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/28
可能かどうかだけでいえば十分可能です。しかし、売却するには住宅ローンの残債を何とかしなくてはなりません。30年ローンで10年経過ということは2/3以上の残債があるということです。利用者の多い元利均等返済型の住宅ローンは、当初は返済額に占める利息部分が大きく、元本部分の返済が少なくなっています。つまり、思ったよりも残債は減っていません。よって、購入時に頭金を入れていない場合、残債額が売却額を上回るケースが多く、売るに売れないという状態になりがちです。今回のご質問者様の場合はいかがでしょうか。
残債が売却額を上回る場合、その差額分をどこからか調達する必要があります。預金を投入する、親から借りる、金融機関から借りるなどの検討が必要になります。
またそれとは別に、物件を高く売る工夫も必要です。リフォームする場合でも、リフォーム後にまた住むのではなく、引っ越しを先行させ、リフォームは新築同然にするなどすることにより、購入者にアピールすることが重要です。仲介に入る不動産会社とご相談ください。