不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2025/05/01
更新日

2025/07/09
［3回答］

1104 view

任意売却・ブラックリストは避けたいが、住宅ローン返済が厳しいです。

7年前にマンションを購入をし、3,600万円のローンを組みましたが、
転職による収入減と予想外の支出が重なり、
毎月の住宅ローン支払いが、厳しくなってきています。

不動産会社に勤める友人に相談したところ、競売を避けるためにも
「任意売却を急いだ方がいい」と言われています。
ただ、任意売却をするとブラックリスト入りしてしまうことが一番の懸念点であります。

どうしてもブラックリスト入りは避けたい、もしくは影響的には最小限にしたいと考えていますが、なにか解決方法はありますでしょうか。
妻にもまだ言えていません…。

私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/01
ご相談内容、拝見いたしました。
すでに住宅ローンの延滞をしていている状況でしょうか？
状況によって行うことは限られます。

記載いただいた内容でしか判断できませんが、下記のことを行うことが良いと思います。

①　奥様に事情の説明（最優先）

住宅ローンの返済状況はきちんとできているのことが前提なりますが、
②　現自宅を不動産会社に査定してもらい、売却に出す

既存の住宅ローン残高と一般的な市場価格が把握出来ておりませんので、
まずは上記を行うことをおススメします。

ブラックリストに入る事を気にされるよりも、奥様に現状の話を行って返済部分についての相談をするのが先決だと思います。
参考にして頂けますと幸いです。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/05/02
ご相談を拝見しました。

まず、任意売却について誤解をされているようですので、その点を修正させていただきます。それは、任意売却自体が個人情報に登録されることはないということです。

任意売却は、金融機関から債務圧縮の了解を得て売却し、返済をする手続きです。売却しても債務が残る場合には、その返済方法についても事前に協議します。したがって、事故情報に記録される性質のものではありません。

しかし、多くの方は延滞が発生してから金融機関に相談されるので、その延滞情報が登録されているのです。この点は整理して理解しておく必要があります。

相談者様は現在、転職と急な出費が原因で住宅ローンの返済に困窮されている状態とのことですから、金融機関に出向き現在の状況を説明し、返済方法についての相談（一定期間、利息のみを返済するなど）をされてはいかがでしょうか。

相談に出向くのはハードルが高い印象を受けるかもしれませんが、金融庁は、各金融機関に対し「相談があった場合には応じること」と通達しています。そのため、必ず相談までは応じてくれます（見直しが確実に承認されるという意味ではありません）。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/07/09
公開の場ではなかなかお伝えしにくいのですが、他の不動産事業者様のアドバイスとは異なる切り口から対策ができる場合があります。
一度、弁護士に相談してみてはいかがでしょうか。