不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2025/09/05
-
- 更新日
- 2025/09/06
- ［1回答］
1409 view
太陽光付き戸建ての売却は損ですか？
築15年の戸建てに太陽光発電を設置していますが、売却査定では「維持費が高い」とマイナス評価でした。
プラス要素になると思っていたのでショックです。
ローン残債もあるため、実際に手元に残る金額がほとんどないかもしれません。
太陽光がある家は不利になりやすいのでしょうか。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
-
- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
1094 view
マンション売却契約後の危険負担について
マンション住み替えの為の売買契約は､今月終わっており、来月半ばに決済があり､その際に所有権が買主さんに移ります。 引っ越し等がある為、引き渡しは決済の1週間後までになっておりますが､その1週間の間の危険負担についてです。 契約書には､「引き渡し完了前に天災地変､その他売主､買主いずれの責にも帰すことのできない自由で､本物件が滅失または毀損した場合､修復が可能な時は、売主は買主に対し､その責任と負担において修復して引き渡します」とあります。 その1週間の間に、隣家の火災などが起こって修復する必要が出てきた場合､売主である私が直すということだと思いますが、所有権が移っている為､私の火災保険は使えません。 買主さんは保険に入るとの事ですが､そういう事態が起こった場合､私が全額負担で修復するのではなく､買主さんの保険を使って直せるものでしょうか？ 最終的には話し合いとなるかと思いますが､私が全額負担で直す場合､あまりに高額で払えない場合は､売却契約そのものを白紙に戻さなくてはならないのかと不安になりましたので相談させていただきました。 長い文章で申し訳ございませんが､よろしくお願い致します。
1094 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
1889 view
バルコニーからの眺望が完全に塞がれたことで、売却に影響が出ています
10年前に購入したマンションを現在売却中です。 駅から徒歩7分、日当たりも良く、南向きのバルコニーからは以前まで低層の戸建てが広がる開放的な眺望が売りでした。 しかし、1年前に目の前の土地に10階建てのマンションが建ち、リビングからの景色と日差しが大きく遮られてしまいました。 当然ながら、売却活動では「眺望が悪い」「圧迫感がある」と指摘され、価格交渉にもつながっています。 買主の内見中にも「この建物がなければ完璧なんですけどね」と言われることも多々あります。 管理会社には文句を言う筋合いもなく、建築確認上も違法性はありません。 ただ購入時は眺めの良さが一番の魅力だった為、資産価値の下落にどうしたらいいのか悩んでいます。 無理な値引きに応じず、納得した売却がしたいです。 他に売りポイントを出していきたいのですが、、、どんなところに価値を感じるものでしょうか
1889 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/05/10
- ［4回答］
481 view
内見に来た人の目的が気になる
マンションを売却中で、これまでに何組か内見がありました。 その中で、不動産会社から「今日のお客様は投資目的の方です」「今回は法人の方です」などと簡単に説明されることがあります。 正直、住む前提の人に買ってほしいという気持ちがあり、投資目的の方だと少し抵抗があります。 ただ、売主としてそこを選べる立場なのかも分からず、担当者にも強く言えていません。 こういう層に買ってもらいたい、というのは売主として主張しても問題ないでしょうか？
481 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2019/02/07
- ［2回答］
2958 view
よい不動産業者の見つけ方が知りたいです
都内で、自宅の売却を検討中です。 安心してお任せできる不動産業者を見分けるにはどのような方法がありますか
2958 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
-
- 投稿日
- 2026/04/03
- ［4回答］
555 view
内見10件でも決まらず、原因が分かりません
売り出して3ヶ月、内見は10件以上あるのに申し込みが一度もありません。 3LDK73平米、築35年、価格は3,580万円、近隣のマンションよりかなり安いです。（築古の為） 担当は「あと少し」と言いますが、何を直せばいいのかわかりません。 価格なのか、写真や見せ方なのか、原因が分からないまま時間だけ過ぎています。 どうしたらよいでしょうか。
555 view
-
その他回答
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県川西市
-
- 投稿日
- 2021/09/11
- ［3回答］
3010 view
市街化調整区域の土地の価格を教えてください
川西市の土地(市街化調整区域内)の売却を考えています。不動産会社に一般的な価格を教えてもらいましたが、高くても300万円程度との回答でした。複数の会社が同程度の回答のため、一般的な価格としては妥当 だと思います。 ただ、現在土地を貸しており年150万円の借地収入があります。借地契約がずっと将来も続くかはわかりませんが。 こういう場合、土地の価値を査定する方法 あるいは参考になる事例があればお教えください。
3010 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2025/10/24
- ［1回答］
976 view
パークタワー西新宿、ローン残ありでも売れる？
パークタワー西新宿に10年以上住んでいる50代主婦です。 住宅ローンはまだ残っていますが、子どもが独立したのをきっかけに、郊外への住み替えを考え始めました。 最近、同じマンションでの売り出しが増えているのを見て売り時かも？と思いつつ、 ローン残債についてや税金面が不安です。 高層階・都心立地という魅力を活かして、損をせずに売却するにはどうしたらよいか、ぜひ専門家の視点でアドバイスをいただきたいです。
976 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/10/26
- ［1回答］
851 view
子どもの成長で手狭に。売って買い替えるのは損？
5年前に2LDKの中古マンションを購入しましたが、子どもが2人に増え、手狭になってきました。 今は3LDKへの住み替えを考えていますが、不動産会社から「購入より先に売却を」と言われ、資金繰りが心配です。 今のローン残高は2,400万円、査定価格は3,000万円前後。手元に残る金額で間に合うのか判断できず、売り先行にするべきなのか、買い先行でも何とかなるのか、 住み替え経験のある方の実例を聞いてみたいです。
851 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
-
- 投稿日
- 2026/09/07
- ［1回答］
134 view
賃貸併用住宅を売りに出しています。
1階に賃貸の2部屋、2階と3階が自宅という造りです。 購入を検討している方が居住用の住宅ローンを希望されましたが、賃貸部分の面積割合が大きいため居住用ローンの満額は下りないと言われ、ローンで足りない分を価格から引いてほしいという申し出がありました。 300万円程のため、かなり大きいです。 仲介の担当者からは投資用ローンが使える買主を探した方が早いかもしれないと言われています。 投資用ローンが使える買主を探すとなると、買い手が見つかるかどうか不安で価格交渉に応じるか迷っています。 投資用ローンは一般人が利用するとなるとやはりハードルが高いのでしょうか。また1から探すとなると期間がかかりそうで悩んでいます。
134 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県姫路市
-
- 投稿日
- 2020/01/27
- ［3回答］
2650 view
中古不動産売却の売出価格は査定価格通りがいいの？
中古不動産の売却で、悩んでいます。早速不動産会社に相談したのですが、4〜5社が4,000万、1社が4,400万の査定を出した場合、やはり売出価格は4,000万円を選択するのが賢明ですか。査定価格とは、あくまでも成約予想価格なのでしょうか。 2、3年後に考えていることなので、急ぎの売却ではありませんが、売却が長期化すると、物件の老朽化の心配があります。昨今では、中古戸建ては売り主が不利とも聞くので、いろいろ悩みます。 アドバイスをいただけるとありがたく思います。よろしくお願いします。
2650 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一概には言えませんが、設置後年数が経過した太陽光発電はコスト面で不利とマイナスとなる可能性は高いでしょう。光パネルの寿命は20～30年と長い一方、取り付け架台の劣化はそれより短く、またパワーコンディショナーの寿命も10～15年程度です。相談者様のパワコンも、そろそろ交換時期が到来しているのではないでしょうか。
さらに、売電期間も終了しているでしょうから、発電した電気を有効に消費するためには蓄電池の設置が必要です。一昔前より多少は価格も低くなってきてはいますが、日常生活に役立つ4ｋｗ以上の製品は高額です。しかも、蓄電池を新たに設置してもパワコンや太陽光パネルの寿命がすぐにでも訪れるかもしれません。その場合、太陽光パネルの除去費用が必要となります。
このように、太陽光パネルを設置して恩恵が受けられるのは、主に設置した当人のみとなりがちです。査定のマイナス評価は仕方がないかも知れません。