不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/26
- [2回答]
1801 view
自宅を売却し、買い替えたいです
自宅を売却し、新しい自宅を購入したいです。どのような方法がありますか?
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まとまった自己資金があり、今住んでいる住宅にローンがなく、新たに住宅ローンを組む事ができる場合は深刻に考える必要は特にないと考えられます。しかし、自己資金不足や新たな住宅ローンを組む事が難しい場合は、新しく購入する不動産の資金に、現在の家の売却資金を充てる事になります。自宅を売却し資金を得てから新しい住宅を購入する場合は、予め仮住まい等の準備をする必要があります。
現在住んでいる家には住宅ローンがあるものの、自己資金に問題がなく、新たに住宅ローンを組む事ができる場合も問題はありません。しかし、現在の住宅ローンの取り扱いがどうなるかによって、新しい住宅ローンの組み方や現在の家の売却方針が決まってきます。事前に銀行や不動産会社によく相談する必要があります。
現在の家に住宅ローンが残っており、さらに自己資金もしくは住宅ローンに難がある。 この場合は、まず自宅を売却をし自己資金を確保しなければなりません。売却前に仮住まいの準備が可能であるか、自宅を売却して得た自己資金で希望通りの家が買えるのか、よく検討する必要があります。
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40代 男性
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売却依頼が多い中本当に売っていいのか?
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もう何年も放置された土地、どうしたら・・・
栃木県鹿沼市に母が90平米の土地を持っています。 固定資産税を払っているままなので、手放したらよいかと思い 近隣の不動産会社に相談したものの買い手が見つからない、もしくは査定不可と言われています。 母も30年近く放置しており、敷地境界も出来ておらず 草ボーボーの土地だと思います。 ※近隣の取引事例を見ても売れ残っているか、 もっと大きい面積で成約事例などばかりで、かなり厳しい状況だと思います。 国に土地を返す制度もあると、不動産会社に教えてもらったものの 実際返すとしても調査など含め100万近くかかるといわれました。 このまま固定資産税を払い続けるべきなのか このまま相続してよいのか 他にどんな選択肢などあるか、教えていただきたいです。
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1か月程前にA不動産会社と専任媒介を結んでマンション売却中です。 昨日までに問い合わせ3件、内見1件、動きもありません。 まだまだこれからだと思いますが、担当者の対応にも不満があり、会社を変更したいと思っています。 こちらから変更したいと伝えれば契約解除できるのでしょうか。 手順などあれば教えてください。
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35年の中古マンションをフルリノベして、売却する場合
現在、35年中古マンション(80平米、駅から8分、南向き、2F)を購入してフルリノベーション予定です。(物件:3,100万、リノベ:1,000万予算) 物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。 10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却(持ち出しゼロ)できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか? 一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
1760 view
お住み替えの場合、売りと買いの日程を合わせるのは至難の技です。資金に余裕があれば買いを先行し売れるまでじっくり待つというのが正解ですが、そうでない場合は売りを先行させ資金目処が立った上で買いをスタートしないと最悪破綻に結びつきかねません。後者の場合、売りの目処が立つまで元の家に住み続けるということは可能です。ただし、写真撮影や内見には積極的に協力してください。
売れた場合、金額が確定しますので、買い物件の条件が決まります。いい物件がすぐ見つかればいいのですが、見つからない場合は短期的に賃貸生活も必要になるでしょう。