不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/11/21
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- 更新日
- 2025/11/22
- ［1回答］
846 view
隣地境界が昔の杭のまま。売却前に確定測量は必須ですか
戸建を売却予定ですが、隣地境界の杭が昭和のまま残っており、
測量士から確定測量をしないと買い手がつきづらいと説明されました。
ただ費用が40万円近くかかるらしく悩んでいます。
確定測量は絶対に必要なのでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2024/10/03
- ［2回答］
1622 view
地元密着系の不動産会社と、大手不動産会社で迷っています
マンション売却を検討しています。 いくつかの不動産会社とやりとりしていましたが、地元密着系の不動産会社と大手不動産会社で迷っています。 地元不動産の方はかなり熱心で、連絡もまめに頂き印象も良く、仲介手数料の割引もしていただけるようです。 ただ大手不動産会社の方も悪くなく、ハウスクリーニングを無料でしていただけるそうで、かなり迷っています。 担当者との相性かなとも思うのですが、地元密着系の不動産会社と大手の違いって何かあるのでしょうか。価格には300万円ほどの差があり、大手のほうが高く見ていただいてます。
1622 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/12
- ［2回答］
212 view
買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません
3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。 買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。 特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。 その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。 私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。 担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。 また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。 期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。
212 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2026/03/29
- ［3回答］
563 view
売れないのに値下げしたくないです
売却を開始して3ヶ月経ちますが、内見はあるものの成約に至りません。 不動産会社からは値下げを勧められていますが、できるだけ高く売りたい気持ちがあり踏み切れません。 このまま待ち続けるか、価格を下げた方が良いのか迷っています。
563 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福島県いわき市
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- 投稿日
- 2026/06/29
- ［1回答］
179 view
共有者の兄と連絡がとれず、空き家問題が深刻に
2年前に母が亡くなり、実家の戸建てを兄と2分の1ずつ相続しました。（兄と半分ずつ、が母の遺言でした） 兄は20年以上前からほとんど連絡がとれない状態で、相続の手続きをするとき、弁護士経由でなんとか署名だけしてもらいました。 売ることについても任せると手紙があった為、不動産会社に相談に行ったのですが「共有者全員の合意がないと媒介契約を結べない」と言われました。 兄に連絡しようにも電話が繋がらず、弁護士に再度依頼したところやはりまた費用がかかるとのことで、そのまま半年経ってしまいました。 その間に固定資産税の通知が来て、2人分を私が全額払っていますが、兄の分を回収できる見込みもありません。 しかも去年の台風で雨樋が壊れて、外壁が剥がれそうで危ないと区役所に苦情が入ったという通知まで来て、修繕業者を手配して修理費も負担しました。 このまま兄と連絡がとれない場合、媒介契約を結ぶことはできないのでしょうか。裁判所を通して共有物分割をする請求するという方法も調べましたが、費用がどれくらいかかるか、売却まで持っていけるのかがわかりません。 どうしたら手放すことができるでしょうか。
179 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［1回答］
766 view
この年齢で家を売っても老後の生活は成り立つでしょうか
夫に先立たれ、松本市で築34年の戸建てに一人で住んでいます。 土地は約60坪、近くの不動産会社では売却価格は1,100万〜1,300万円ほどと言われました。 現在の貯金は約900万円、年金は月11万円ほどです。 雪かきや庭の手入れが体力的につらくなり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えていますが、購入予定の物件は1,800万円。 今の家を売っても、手元資金がどれくらい残るのか、将来の生活費として足りるのかが見えず不安です。
766 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/05/03
- ［1回答］
1003 view
池袋の1LDK、リフォームせずに売るべきか悩んでます
築20年のワンルーム（池袋駅徒歩6分）を売却予定です。 壁紙や水回りがやや古く、 業者さんからは「ちょっと直すだけでも印象が変わる」と言われています。 ただ正直、リフォーム費用を出すのが惜しい気もして…。 ネットでは「現状のままで売ったほうがいい」という声も見ますし、 どちらが正解なのか判断できません。アドバイスお願いいたします。
1003 view
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60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［2回答］
433 view
近所の成約価格を聞いて売る気になりました。
同じマンションの別の部屋が、かなり高い金額で成約したと聞きました。 うちはその部屋より階数が少し低いのですが、間取りはほぼ同じです。 購入したのは20年以上前で、当時の価格を考えると、今売ればかなり利益が出そうです。 老後資金のこともあり、妻と「今のうちに売って少し郊外に移るのもいいかもしれない」と話しています。 ただ、実際に売るとなると、税金や住み替え費用、引っ越し先の購入費用などがかかります。 高く売れたとしても、手元にどれくらい残るのか分かりません。 また、近所の成約価格を基準にしても本当に良いのかも不安です。 同じマンションでも階数や向き、室内の状態でかなり差が出るのでしょうか。 今の価格が良いタイミングなのか、もう少し様子を見た方がいいのか迷っています。
433 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/05/26
- ［2回答］
1428 view
都内製薬会社に勤めている20代男性です。最近結婚しました。
都内製薬会社に勤めている20代男性です。最近結婚しました。 現在、都内に購入した新築マンションに住んでいますが、急に会社から地方への転勤の話が出てきたため、マンションの売却を検討しています。 （妻も転勤先についてきてもらいます。） 新築マンションを1年以内に売却する場合、購入価格からどの程度の減額が一般的なのでしょうか？ また、売却を有利に進めるためのポイントやタイミングについてアドバイスをいただければと思います。
1428 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2024/02/21
- ［1回答］
2626 view
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。マンションの売却と実家の建て替えの流れについて知りたいです。マンション売却が先行する場合、実家の建て替えが終わるまで現マンションに住むことは可能でしょうか？また、実家の建て替えに伴う解体や建て替え費用について、頭金としてどれくらいの資金が必要なのか教えていただけますか？
2626 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/02/10
- ［4回答］
2960 view
不動産の売却について、査定金額は絶対なのでしょうか
不動産の売却を考える際、提示された査定金額を守って売り出さないと売却してもらえないのでしょうか。
2960 view
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ご相談を拝見しました。
不動産を売買する際は、必ずしも確定測量の必要性はなく、公簿取引で行うことも可能です。ただし、売主には引き渡しまでに境界を明示する義務があり、特約でそれを免責した場合、購入希望者が限られる可能性があるのも事実です。
地形や、官民境界がどの程度残されているか詳細が不明なためこれ以上のコメントはできませんが、販売価格にどの程度影響が生じるか、まずは信頼できる媒介業者に相談されることをお勧めします。