不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/08/09
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- 更新日
- 2025/08/10
- ［1回答］
544 view
相見積もりで迷ってしまいました
定年後の住み替えを見据えて、築18年のマンションの売却を検討しています。
ネットで相見積もりをとってみたところ、5社からかなり幅のある査定額が提示されました。
高い会社では4,200万円、安いところは3,500万円。その差に驚いています。
単純に一番高く買ってくれそうな会社にお願いすればいいのか、それとも金額だけで判断すべきではないのか
営業さんの対応にも違いがあって、丁寧だけど価格は控えめな会社もあれば、強気な数字を出してくるけれど少し不安な対応の方もいました。
何を基準にお願いする会社を決めれば良いのでしょうか。悩んでいます。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/08/03
- ［4回答］
1129 view
急な転勤。売却か賃貸か
妻と小学生の子供2人と一緒に暮らしています。先日、会社から急な転勤の辞令が出され、3ヶ月後には遠方の都市に引っ越さなければならなくなりました。現在住んでいる家は5年前に購入したばかりで、まだローンが残っています。 急な転勤で家を売却するか、賃貸に出すか悩んでいます。売却する場合、短期間で買い手が見つかるか心配ですし、賃貸に出す場合も管理が大変そうです。また、子供たちは今の学校に慣れており、転校させるのも心苦しいです。 家族全員が新しい環境にスムーズに適応できるようにするにはどうすればいいでしょうか。家の売却や賃貸に関するアドバイス、そして子供たちの転校に関するサポート方法について教えていただけると助かります。
1129 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/01/01
- ［1回答］
394 view
住みながら売るつもりが、生活が落ち着きません
住み替えを前提に、現在のマンションを住みながら売却しています。 築15年、3LDKで、価格は6,900万円です。 売却活動を始めてから、内見の予定が入るたびに掃除や片付けに追われ、正直かなり負担を感じています。 仲介会社からは「居住中としては印象は悪くない」と言われていますが、自分では生活感が出ている気がします。 一度、仮住まいに移って空室にしたほうがすぐに売れるのでは、とも思います。 ただ、引っ越し費用や生活費を考えると腰が重く、迷っています。 住みながら売却するのは長引くものなのでしょうか。
394 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/04/10
- ［2回答］
2391 view
いずれ売却をしようと思っていますが、今は売り時ですか？
マンションを所有しています。 駅から徒歩5分の好立地です。 いずれ売却・・・と思っていますが、今はどうなんでしょう。
2391 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/07/13
- ［2回答］
1200 view
マンションの売却活動中です。
先日内見が2件あり、どちらの方もかなり購入に前向きだったのですが、1組目はファミリー(30代夫婦、幼児1名）、2組目は50代の夫婦でした。ファミリー世帯の方はこれからローン審査に入るようで、引渡しには少し時間がかかります。 50代夫婦からはお風呂場の経年劣化した部品の交換と、修理代をこちらでもっていただければ、すぐにキャッシュで支払い可能とのことでした。おそらく交換と修理代は15万円程です。 ファミリー世帯の方は現状引渡しでOKとのことでした。 なかなか買い手がつかず、2回ほど価格を見直している物件ですので、今回で決めたいのですが、どちらが良いでしょうか。先方の仲介業者の方の印象もあり、とても迷っています。アドバイスをお願いします。
1200 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/10/03
- ［3回答］
2655 view
オリンピックまでにできるだけ高く土地を売却したい
オリンピックまでにできるだけ高く売却したいと考えています。ただし、自分は土地についての知識もないため、プロの方に相談したいと考えています。 そもそもオリンピックまでに売るほうがいいのでしょうか？また高く売るにはどうしたらいいでしょうか？
2655 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［2回答］
759 view
買い替え先より先に売れたら住まいはどうするのが一番良いか
住み替えでマンションを売却中ですが、買い替え先の契約が遅れていて先に売却が決まりそうです。 仮住まいの費用が想定外で悩んでいます。つなぎ融資を組むか、契約日をずらす方法があるのか、段取りが分かりません。 実家には頼れません。皆さんどうされているのでしょうか。
759 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/11/07
- ［2回答］
1184 view
不動産の相談だけしたい場合
まだ売るか、貸すか迷っている段階ですが できることできないことを、いちいち調べるのが大変であり、サクッと相談だけしに行ってもいいものでしょうか？ こちらでは不動産相談が気軽にできそうなので 取り急ぎ質問です。 【相談したいこと】 ・築10年のマンションを売却するか、貸した場合もメリットがあるか悩んでいる ※駅からは15分ほど ・売却する場合に、船橋市の市況はどんなものか？ ・貸す場合、住宅ローン返済分にいくらほど追加すれば損しないのか？ ・貸す場合、例えば5年後戻るかもなどはできる？ 転勤のため明確ではありません。
1184 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/09/09
- ［1回答］
1196 view
購入後すぐ売却する場合、大きな損失が出ますか？
新築マンションを購入し、入居間もなく売却し引越すのはどうなんでしょうか？ やはり大きく損失が出てしまいますか？
1196 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［0回答］
855 view
管理費滞納者増加で将来が不安
海沿いのリゾートマンションをセカンドハウスとして所有していますが、管理組合から滞納者が増えていると報告がありました。修繕積立金が予定通り集まらず、必要な修繕が後回しになっているとのこと。このままでは建物の劣化が進み、資産価値が下がるのではと不安です。管理費をきちんと払っていても、全体の維持ができなければ意味がない気がします。所有を続けるべきか手放すべきか、専門家の意見を伺いたいです。
855 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/10/20
- ［5回答］
3087 view
半年前に買ったマンションをリフォームしたので高く売れるのか
現在、半年くらい前に買ったマンションを売却検討中です。3,580万で購入して、リフォームに200万ほどかけました。このマンションを4,000万ほどで売却したいなぁと思っています。売却後はもう少し値段の安いところに引越しも考えているため、再購入をしようと思っております。 まず、4,000万円ほどで売れるのかが気になります。リフォームで中を綺麗にしているので、以前買った時よりも付加価値として、高くなれば良いと思っています。むしろ高くないと売るのは避けたいです。売った後も購入を考えているので、その相談にも乗っていただければと思います。
3087 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ほとんどの場合に査定は、取引事例比較法で行われます。具体的には、近傍同種の取引事例を多数収集したうえで適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因や個別要因をも比較して価格を算出する方法です。
事例が適切に収集されていれば、物件により多少の変動はあるものの、通常において誤差は平均値の前後10％以内に収束します。さらに、実際の成約額も査定額の平均値に近い価格となるはずです。
平均値から逸脱した高値の査定額は、恣意的な金額であると考えた方が良いでしょう。大概は「弊社はこのエリアで実績があるため、高値で売却できます」などと理由を説明してくるでしょうが、物件を選ぶのは購入者です。高値で購入される方はいません。
極端な高値査定は、媒介契約を締結した後に何かと理由をつけて段階的に価格の引き下げを打診してくる誠意のない会社です。大切な財産の販売をまかせる業者なのですから、査定額の根拠を明確に説明するなど、信頼に値する業者に依頼されることをお勧めします。