不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/23
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- 更新日
- 2025/12/25
- ［1回答］
531 view
売るって決めたはずなのに、母が急に反対し始めました
母名義のマンションを売却する方向で話を進めていました。
内覧も入り、買主が出そうだという段階です。
それなのに母が突然「やっぱり売りたくない」と言い出しました。
理由を聞いても「なんとなく不安」「知らない人に家を渡したくない」と…。
正直、感情の問題なのは分かりますが、管理や税金は私が負担しています。
ここまで進んでから止めることって、よくあるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［2回答］
332 view
住み替えで“買い先行”した場合、売れなかったらどうなりますか？
今の家が売れる前に、気に入った住み替え先が見つかり、買い先行を考えています。 新しい家の価格は7,200万円で、今の自宅の査定は5,900万円ほどです。 住宅ローン残債は1,800万円なので、売れれば資金計画は成り立つのですが、万一思った価格で売れなかった場合が不安で決断できません。 不動産会社からは「つなぎ融資や住み替えローンもある」と言われましたが、いまいち仕組みがよく分からず... 買い先行はよくある住み替え方法ですか？それとも、資金に余裕がない場合は避けた方が良いですか？
332 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/09/10
- ［2回答］
1100 view
住み替えのための売却時期について
家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
1100 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2025/11/22
- ［1回答］
601 view
査定は高いのに、なぜか買い取り業者だけが反応してきます
戸建てを売却しようと仲介会社へ依頼しました。 査定は高く、築年数は古いですが駅近のため「すぐ売れますよ」と言われていましたが、 1か月経っても一般からの問い合わせがほとんどなく、連絡をしてくるのは買取業者ばかりです。 仲介会社に理由を聞くと「間取りが少し特殊で家族向けには響きづらい」と言われましたが、 ネット上の閲覧数は多く、問い合わせ数とのギャップを感じています。 間取りは土間が3畳ほどあり、上がってすぐが居間、部屋が一つ、水回り、2階に部屋が3つ、物干し場があるごく普通の間取りだと思っています。 文章だけでは伝わりづらいかもしれませんが... どうしたら一般の人からの問い合わせが来るようになるでしょうか。
601 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
883 view
マンション売却でのトラブルです
契約を済ませ、引き渡しを目前に控えていましたが、浴室から水漏れが発覚しました。 買主は修理費だけでなく、入居遅延の損害賠償も求める構えです。契約解除の可能性もあり、今後どう対応すべきか緊急で判断が必要です。アドバイスいただきたいです。
883 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市大正区
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- 投稿日
- 2025/09/16
- ［1回答］
762 view
地下室つき戸建てが全然売れない
趣味で地下シアタールームを作った戸建てを売り出していますが、内覧はあるのに成約に至りません。 不動産会社からは「住宅ローン審査が通りにくい構造」と言われました。 特殊物件は査定も難しいらしく、価格設定もこれで良いのか迷いがあります。 好みがわかれそうですが、何かうまく売却する方法はないでしょうか。
762 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/09/23
- ［1回答］
1239 view
マンションの取得費とは
マンションの取得費とは マンションを売却しました。 譲渡所得を税務署に申告すると思うのですが、 マンションの購入費用、不動産仲介手数料は取得費だと思うのですが、登記費用やその後リフォームにかかった費用も取得費に含まれますか？？ また売却に出す前にハウスクリーニングもしたのですが、その費用も計上できるのですか？ どこまで取得費として良いのか教えて頂きたいです
1239 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/01/24
- ［1回答］
454 view
ほぼほぼ決まっていた買主が迷い始めた
原因は修繕積立金が不足していることです。 住民である私達も把握していなかったのですが、一昨年に積立金がかなり上がりました。 それでもまだ不足分があるということを買主さんが調べたそうで、それを理由にキャンセルされそうです。 売出してから4か月、価格は1回下げたのですが、どうもうまく決まらず困っています。 積立金の不足分については、私達がどうこうできる話でもない為残念です。 このマンションの魅力はもう伝えているので、仕方がないのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［2回答］
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価格
売却問題で、家自体は古く家の価格がなく、土地の価格だけと不動さん屋が言って売買おの契約をかわしました。家の取り壊しと植木とかの撤去の金額も差し引いた金額を提示されました。それから測量が入ったりしましたが、昔の役所がずさんだったらしく、全然違っていたみたいで、最初から全部測りなおしになりました、聞いたら３ヶ月ぐらい掛かるといわれ、困りました。その際測量とかの値段が掛かってしまうのですか。
2416 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［2回答］
1370 view
とても好感が持てる担当者だったのですが、査定額が低すぎる
子供の成長に伴い住み替えを検討しています。 先日、自宅のマンションを5社に査定依頼をし、全ての不動産会社に訪問査定もして頂きました。 現在業者を選別中なのですが、一番よりそって話を聞いてくれ、実績もあり、連絡もまめでお任せしたいなと思った方の会社が一番査定額が低いです。 近隣の売却事例なども合わせて資料を頂き、確かに妥当な金額ではあると思うのですが、他の会社はもっと高く査定頂いた為、かなり迷っています。 都内3LDK、築12年（大規模修繕済）、4,300万円です。他の会社は4,500万～4,700万円でした。 夫は高く売りたいので査定額の高い会社にしようと言っています。 何を基準に選べば良いのでしょうか。
1370 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2019/02/09
- ［4回答］
2635 view
不動産を査定するのにお金がかかるのでしょうか
不動産査定について伺います。無料で行っていただくことはできるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
契約寸前になって売却を取りやめるといった行為は、ごくまれにですが存在します。理由は様々ですし、どの程度の件数があるのかは不明ですが私自身これまで2回ほど経験があります。また、そこまで話が進んでいない状態での売り止めは、かなりの件数存在するでしょう。
媒介業務は、あくまで売主と買主の意思表示を前提に成立します。所有者が売りたくないと言えば、強引に売却させることはできません。媒介契約を締結した以降、一方的に解約すれば違約となり、進捗状況によっては相当額の違約金が請求される可能性もありますのでご注意ください。まずはご母堂とよく話し合い、意思表示を確認されてから売却活動を開始されるようお勧めします。