不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/30
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- 更新日
- 2025/09/30
- ［0回答］
13 view
専任媒介で2か月売れていません。
築20年・70平米のマンションを売り出して2か月が経ちます。
大手不動産会社と専任媒介契約を結びましたが、内見は2件のみ。
週1回の報告では「反響がない」と言われます。
広告活動はもちろんやってるとは思うのですが、
他の不動産会社に切り替えるか迷っています。
担当者は若いですが結構頑張ってくれている様子なので、申し訳ない感じもするが。
切り替えるときはなんと伝えれば良いでしょうか。
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40代 女性
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- 投稿日
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住み替え
お世話になります。 2025年４月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1，000万高くなっておりました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/10/03
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- 売却
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- エリア
- 愛知県稲沢市
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- 投稿日
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売却が決まって進めていくうちに、1m程高くしてある土の解体費用を買主が半分負担するという話になり折半の50万円を負担することになったのですが、その後買主が全部負担するので50万円を売却価格から値引きしてくれと言われて手残りはかわらないからと承諾したのですが、よく考えてみたら土地に残置物等あれば売主である私が費用を出さなければならず怖いので自分の知り合いの解体業者に見積もりを頼みその旨を不動産会社に知らせたところ土地だけは売却をお願いした不動産会社の勧めた解体業者で買主がやりたいと返答がありました。 何か裏があるのではと危機感があります。残置物があったと言われれば言われた金額を支払わなければならないですからいくらでも水増しできそうです。どうしたらいいですか？
685 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 投稿日
- 2025/02/14
- ［2回答］
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現在、自宅マンションの売却活動をしており、専任媒介契約を結んでいます。 最近、担当者の方から買取業者を紹介されました。 その買取業者からは売出価格より250万円低い金額での買取提案があり、 満足のいく金額だったため、売却を前向きに考えています。まだ本契約には進んでいません。 しかし、後から調べてみたところ、買取専門業者に直接依頼すれば仲介手数料はかからないと分かり、 その買取業者にも査定を依頼し、比較したいなと思っています。 気になるのが、専任媒介契約中に他の買取業者の査定を受けることが契約違反にあたるのかという点です。 あくまで「査定を受けるだけ」であり、専任媒介契約を結んでいる業者を通さずに直接売却するわけではありません。 この場合、契約違反になる可能性はあるのでしょうか？ また、仮に査定を受けた後、より良い条件の業者が見つかった場合、専任媒介契約を解除できますか？ よろしくお願いいたします。
1822 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市清田区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［2回答］
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［4回答］
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どこで
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［0回答］
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母が施設に入った為、2年間空き家だったマンションを売却します。 ただ母はたまに外出してこの家に帰ってきており、完全に2年間空き家だったわけではありません。 時々出入りしていれば、居住マンションの売却となり、3,000万特別控除は使えますか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/08/29
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空き家が建ったままの土地をそのまま売却するのと、更地にしてから売却するのでは更地の方が買い手が見つかりやすいと思うのですが、更地にすると固定資産税が高額になると聞きました。 これは本当ですか？ 例えば更地にしてしばらく所有しているのと、空き家のまま所有しているのでは維持費はどれくらい違うのでしょうか。
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