不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/30
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- 更新日
- 2025/10/02
- ［1回答］
283 view
専任媒介で2か月売れていません。
築20年・70平米のマンションを売り出して2か月が経ちます。
大手不動産会社と専任媒介契約を結びましたが、内見は2件のみ。
週1回の報告では「反響がない」と言われます。
広告活動はもちろんやってるとは思うのですが、
他の不動産会社に切り替えるか迷っています。
担当者は若いですが結構頑張ってくれている様子なので、申し訳ない感じもするが。
切り替えるときはなんと伝えれば良いでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 投稿日
- 2024/06/22
- ［2回答］
791 view
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2019/02/11
- ［1回答］
2248 view
不動産の売却活動中です。内覧の際気を付けるべき点について教えてください。
物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか？
2248 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/04/21
- ［1回答］
526 view
不動産屋さんの査定額よりも高く売り出して、売れたことはありますか
住み替えを検討していますが、我が家のマンションは皆さん長く住まれている方が多く、取引事例がとても少ないです。 その為、不動産屋さんに査定をしてもらっても近隣マンションの取引事例や我が家のマンションでも数年前の取引事例しかなく、ここ最近の物価高に見合った価格がどれくらいなのか見当がつきません。 数社に査定を出してもらいましたが、数百万の差があるものの、夫はそれ以上で売れるはずだと更に高い金額で売り出そうとしています。 具体的には、4500～4800万くらいの相場ですが、5500万以上でもいけるはずと言っています。 もしその金額で買主がみつからないのなら売却しないとまで言っているのですが、一度スーモなどのサイトに乗せたものの、やはり売却を辞める、ということは可能なのでしょうか。
526 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［5回答］
936 view
マンションの売り時
15年ほど前に購入した大規模マンションを保有しております。駅から8分の表記で、当時不動産の底値と言われており、新築で78平米で3LDKのファミリータイプのものを格安で購入しました。 今、不動産バブルというのもあり購入価格よりも査定が上回っており、大体売買履歴を確認すると1.5倍の価値があるそうです。 これから更に価格が上がっていくのであれば しばらく住み続けたいと思っております。しかし、マンションというものは集合住宅であるため一軒家と違って土地値がつかず、どんどん下がっていってしまうのではないかと懸念しています。建替問題が出てきたときに、住民の多くが売りに出すなどすると、価値も下がっていくのではないかとの心配もあります。 売り時について、どのように考えればいいかご教示のほどよろしくお願いいたします。
936 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市港区
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［2回答］
324 view
お金の都合で家を手放す…正直に話していいの？
愛知県の家を売却しようと考えています。生活が厳しくなり、ローンや固定資産税の支払いが難しくなってきました。ただ、買主にその理由を伝えると足元を見られる気がして、どう説明すればいいのか悩んでいます。恥ずかしい話ですが、損をしない売却の仕方を教えてもらえませんか。
324 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2047 view
戸建ての売却で失敗しないためには？
一戸建てを売却する時、まずは何をしたらいいでしょうか？ 家を売る時に準備する事、または失敗しないためのポイントと注意点を教えて下さい。
2047 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2024/10/03
- ［2回答］
814 view
地元密着系の不動産会社と、大手不動産会社で迷っています
マンション売却を検討しています。 いくつかの不動産会社とやりとりしていましたが、地元密着系の不動産会社と大手不動産会社で迷っています。 地元不動産の方はかなり熱心で、連絡もまめに頂き印象も良く、仲介手数料の割引もしていただけるようです。 ただ大手不動産会社の方も悪くなく、ハウスクリーニングを無料でしていただけるそうで、かなり迷っています。 担当者との相性かなとも思うのですが、地元密着系の不動産会社と大手の違いって何かあるのでしょうか。価格には300万円ほどの差があり、大手のほうが高く見ていただいてます。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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583 view
媒介契約の選び方？を教えてください
いくつか査定見積もりをいただきました。 各社さんとても良く、しかし飛び抜けて良い！と思えるポイントもなくどのように売却依頼をする会社を選んだ方が良いでしょうか？ また、契約の種類も複数あると知り 専属でお願いするべきか、一般が良いのか悩んでおります。 専門家の皆様アドバイスをお願いいたします。 町田駅徒歩20分のマンションです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/02/20
- ［3回答］
2264 view
不動産査定書の依頼先
不動産査定書の作成をする必要があるのですが、どちらの業者に依頼をすればよろしいでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県逗子市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
1925 view
築年数の古いマンションの売却
築45年越えの中古マンションの１部屋をリノベーションされた状態で購入し住んでおります。未就学児2人と夫婦の家族4人で住んでいるのですが、70平米ないくらいの広さのため、子供が大きくなった時に個別の子供部屋を確保できる見込みがなく、今後もこのマンションに住み続けるべきか悩んでおります。立地条件は申し分なく、できればこのまま住み続けたいですが子供達のことを考えると売却して次のマンションあるいは一戸建てへの引っ越しも検討しなければならないかとも思っております。ただし、築年数が古いこともあり、耐震」基準も満たしていない可能性があり、（未検査の状態）なかなか売り手が見つからないかもしれず、購入金額を大幅に下回って売却することになることも避けなければならず、どうしたものかと気をもんでおります。
1925 view
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ご相談を拝見しました。
売り出し開始から2ヶ月で内見2件ということは、価格設定や広告展開、物件の訴求力など何らかの問題があると想定されます。まずは反響が思わしくない具体的な理由は何か、担当者に確認されるのが先決です。
また、選任媒介の契約期間は3ヶ月ですので、合理的な理由がなく途中で解除する場合は違約金が発生する可能性があります。まずは反響のない理由を確認し、契約満了日に更新をせず切り替えることをお勧めします。