不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
70代
女性
エリア

千葉県柏市
投稿日

2026/07/22
更新日

2026/07/22
［1回答］

144 view

家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない

夫婦で戸建てに住んでいます。
階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。

不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。
希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。

貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。
子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。

この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。
老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/22
ご不安なお気持ちはよく分かります。住み替えは「家を買い替えること」が目的ではなく、
これからの生活をより快適で安心なものにすることが目的です。
その視点で考えることが大切だと思います。

今回のお話だけを見ると、ご自宅の売却価格が約2,300万円に対し、
ご希望のマンションは3,000万円台とのことです。
差額を貯蓄で補えば購入自体はできるかもしれませんが、
ライフプラン全体で考えたときに老後資金が大きく減ってしまうのであれば、
一度立ち止まって考えることをおすすめします。

詳細な収入や年金、今後の生活費などが分からないため一概には言えませんが、
無理をして希望の物件を購入するよりも、
購入するマンションの条件や価格帯を見直すという選択肢も十分検討する価値があります。
駅から少し離れる、築年数を広げる、広さを少し見直すだけでも、
資金計画に余裕が生まれることは少なくありません。

また、お子さまがおっしゃるように賃貸に出す方法も選択肢の一つですが、
空室期間や修繕費、管理の手間なども考える必要があります。
戸建ては立地や建物の状況によって賃貸経営に向いているかどうかが大きく変わるため、
売却と比べてどちらが有利かは物件ごとに判断することになります。

住み替えでは「希望のマンションを買えるか」ではなく、
「購入した後も安心して暮らし続けられるか」が一番大切です。
老後の生活資金まで無理をしてしまうと、
住み替えた後に生活そのものが苦しくなってしまう可能性があります。

まずは現在のご自宅を売却した場合の手取り額や、
住み替えにかかる諸費用も含めた資金計画を整理し、
その上で希望条件を少し広げた物件も比較してみてはいかがでしょうか。
資金計画に余裕を持って住み替えられる選択肢が見つかる可能性も十分あります。
そうした視点で検討すると、後悔の少ない住み替えにつながると思います。

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