不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/05
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- 更新日
- 2025/11/07
- ［1回答］
770 view
築30年戸建て、土地として売るべき？
築30年の戸建てを所有しています。子どもも独立し、将来的には売却してマンションに移ろうと考えています。
ただ、建物の老朽化が進み、解体して更地にした方が良いのか悩んでいます。
不動産会社によって「古家付き」「土地」と査定方法が違い、価格も300万円ほど差が出ました。
土地として売った方が結果的に手取りが多くなるのか、解体費を考えるとどちらが得かわからず、アドバイス頂けますか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/02/04
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1348 view
マンションを売却したら、国民健康保険料が高くなるのは仕方ないのでしょうか
自営業です。 年末に母が亡くなり、実家のマンションを売却しようと思っています。 マンション売却後、売却益によっては私の来年の国民健康保険料がかなり高くなりそうなのですが、 これは仕方のないことなのでしょうか。 所得控除できる制度などがあれば教えて頂きたいです。
1348 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
2559 view
1Rマンションを売却したい
2年前に1Rマンションを購入しました。北千住の物件で、30年後も値崩れしないということと、大学も近くに誘致され、これからも人気のエリアだということで購入しました。節税効果の利点も購入のきっかけでしたが、購入後、調べれば調べるほど悪い情報しか出てこないので焦っています。確かに元々投資とはいえ、月々3000円のマイナスと固定資産税、都市計画税で60000円のマイナスです。これを節税でほぼチャラにするのですが、節税効果は初年度のみと聞き、今年2回目の確定申告が不安です。これで大幅に赤字になるようだったら、30年後に1500万円くらいの価値になろうと早く売ってしまおうと思っています。立地的に北千住駅から徒歩で5分ほどの好立地なのでまだ2000万以上の販売価格はあるようです（私は2200万円で購入）。今後、この1Rマンションは価値はあがるでしょうか？
2559 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/06/12
- ［3回答］
238 view
売り出した途端、隣人から苦情
実家マンションを売却中です。 売却をし始めてすぐに、隣の部屋の方から管理人さん経由で連絡があり、「内見のたびに知らない人が廊下を出入りして落ち着かない」「玄関前で話し込まれると迷惑」と言われました。 内見の期間くらい仕方ないじゃないかと思っているのですが、スルーしていると内見に来た人へ失礼な言動をされるのでは、と懸念しています。 揉めたまま売却するのも嫌ですし、こちらの事情を説明した手紙を管理人さん経由で渡して頂いたのですが、受取を拒否されたそうです。 スルーして良いでしょうか。その場合、現況を買主さん側に伝える必要はありますか？どこまで配慮する必要があるのか疑問です。
238 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/02/28
- ［2回答］
893 view
内見時に伝えなかった雨漏り、告知義務違反になりますか
築24年の戸建てを4,280万円で売却しました。引渡しから2か月後、買主から「大雨で天井から水が染み出た」と連絡がありました。 実は過去に一度だけ同じ現象があり、その際に簡易補修をしています。普段は問題がなかったため、契約時に特に伝えませんでした。 売買契約は契約不適合責任2年と明記されています。 これは告知義務違反になりますか。修繕費を全額負担するしかないのでしょうか。
893 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
1104 view
向かいのマンションの犬の鳴き声がひどい。
今のマンションは玄関をあけると向かいのマンションの庭が見える構造になっています。 住んで5年になるのですが、半年前から向かい側の家が犬を飼い始めたようで鳴き声がひどいです。 玄関側の部屋が寝室になっているため、本当に悩まされています。 向こうのマンションの管理組合には伝えていますが、全く改善されません。 こういう問題はどこに相談すれば良いですか？
1104 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/03/20
- ［1回答］
1181 view
相続したマンションを売却したい
地元に昔からある不動産屋さんか、全国展開している大手の不動産屋さん、どちらが良いと思いますか？親から相続したマンションを売却したいのですが、私自身に土地勘がなく迷っています。 何を基準に選べば良いですか？ 地元の不動産屋さんは親戚におすすめされて話は聞いたのですが、おじさんが1人でやっているような小さな会社で少々不安を覚えました。 ただ昔からずっとあるそうで、信頼できるとは聞きました。
1181 view
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60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/08/08
- ［3回答］
1006 view
共有名義の弟と音信不通です
亡き母から共有名義で相続したアパートを売却したいのですが、共有名義人である弟と連絡がとれません。 相続時は仲良くやっていたのですが、ここ数年で疎遠になってしまい、売却について相談したく連絡をとったところ番号が変わっていました。 この状態で売却する方法はないのでしょうか。どうにかして売却したいと思っています。
1006 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/09/10
- ［2回答］
1256 view
住み替えのための売却時期について
家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
1256 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/21
- ［1回答］
975 view
築20年中古、将来売れますか？
川口市で築20年前後の中古マンションを購入予定です。 価格帯的にも立地的にも条件は良いのですが、 今後 ・住宅ローン減税が使えなくなる ・買い手が付きにくくなる ・評価が一段下がる といったことは起きるのでしょうか。 リノベーション前提で考えていますが、省エネ性能まで意識して選んだほうがいいですか？ 買う前にこういう中は気をつけたほうが良いなど、見分け方があれば知りたいです。
975 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/12/16
- ［1回答］
968 view
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが… 住み替えを検討しており、今のマンションを売るかどうか悩んでいます。 周りでは「不動産価格はもう天井」「そろそろ下がる」という話も多く、今売らないと損するのではと焦っています。 一方で、実際の成約価格を見せてもらうと、まだ高値で動いているようにも見えて判断がつきません。 もしこのまま価格が下がったらと思うと不安ですが、慌てて売って、後から後悔するのも怖いです。 今のマンション価格は、実際のところ“過熱”している状態なのでしょうか。それとも、簡単には下がらない構造があるのでしょうか。担当営業さんに聞いても、その点については詳しくない様子で相談させていただきました。よろしくお願いいたします。
968 view
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ご相談を拝見しました。
建物の劣化状況が正確に把握できないため断定はできませんが、築年数だけを判断基準とすれば手直しをして利用が可能な程度ではないでしょうか。それであれば解体については交渉の余地ありとしてたうえで、「古家付き土地」として販売された方が手取りが多くなる可能性があると思われます。