不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/02/06
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- 更新日
- 2025/02/07
- ［1回答］
1206 view
登記簿に記載されている坪数と実測値が異なるケースでの売却について
法務局に届けている登記簿に記載の坪数（㎡）と実測値が異なる場合、登記簿通りに売却する場合は、何も問題なく売却が可能かと思いますが、実測値の方が登記簿記載の坪数（㎡）が大きい場合において、実測値で売却を希望する場合は、どのような手続が必要になりますか?
実測値の場合は、実際に計測が必要になるかと思いますが、過去に計測した資料があれば、再度実測の必要は無いのでしょうか?
また、実測値にて登記する場合は、過去分の固定資産税は、追徴が必要でしょうか?
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40代 女性
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- 2025/12/23
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売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。 理由は、正直に言うと人間関係です。 ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。 内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。 嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。 売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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売買契約書を紛失した
中古マンションを購入して10年ほどです。 最近住み替えを検討しており、過去の資料を確認しようとしたところ売買契約書を紛失していることに気が付きました。 権利書は別に保管してあるので大丈夫ですが、過去の売買契約書はこのマンションを売却する際に必要なってきますか？教えてください。
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40代 男性
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売却活動中ですが、内覧を断ることはできますか？
売却活動をしています。 先日、不動産会社から「平日の昼間に内覧を入れたい」と連絡が来たのですが、私は在宅勤務中でどうしても難しい日程でした。 断ったところ、担当者から「内覧を断ると売れにくくなります」と言われました。 売主として内覧を断る権利はないのでしょうか。 また、どういう場合なら断っても問題ないのか教えてください。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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引っ越した後、部屋のにおいを指摘されました。
転勤が決まり、住んでいたマンションを売却することになりました。 先に家族で引っ越し、現在は空室の状態で内見を入れています。 先日、内見した方から「部屋にたばこのようなにおいが残っている」と言われたそうです。 私は吸いませんが、以前よく遊びに来ていた父がたまにリビングで吸っていたことがあります。 そのにおいが室内に残っているのかもしれません。 担当者からは、壁紙を張り替えるか、専門業者の消臭を入れた方がよいと言われました。 見積もりはざっと50万程だそうです。 見た目はきれいなので、においだけにそこまで費用をかけるべきなのか迷っています。 妻は値下げ交渉されるくらいなら直した方がいいと言っているのですが、かかった費用を全額売却価格に反映させることは難しいですよね。 気にならない購入者が現れてくれたら良いのですが、、、、そこまでして直した方が良いのでしょうか。
255 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
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- ［4回答］
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一括査定をしましたが今後のアドバイスをいただきたい
いつもマンションナビをみております。相談ツールを見つけたので初めて投稿いたします。 昨日、一括査定の利用をさせていただきました。マンションナビだけでなく、様々なところに依頼をしてますが、お許しください。 今回の相談の経緯ですが、合計15社相見積もりを依頼してますが、内10社から連絡がありました。しかし、内3社は訪問できないと査定額が出さないと・・お断りしました。訪問が嫌ではなく、進め方の感覚が違うため今後の取引の際にも、認識が合わないのではと感じました。 いまは7社が出してくれた査定を見比べているものの、金額意外のどこを優先してみるべきかわからないのです。 査定をする側の、不動産の担当者様 見解をお聞きしたく存じます。 まだ、どこの会社にもあってません、メールと電話のみのやり取りのため、情報が少ないのですが。
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50代 男性
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/10/22
- ［2回答］
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
土地を売買する場合、公簿取引と実測取引のいずれかを選択して行います。実測取引で契約を行う場合は具体的な根拠を明示する必要があり、通常は新たに測量を実施してから行います。
すでに確定測量図が存在している場合には測量する必要はありませんが、昭和35～52年前に作成された地積測量図は精度が低く信頼に値しないケースは多く、単に現況を測量化した図面に過ぎない現況測量図も実測取引の根拠たりえません。
実測取引が行えるのは、官民など利害関係者が立会して境界確認を行った、精度の高い測量図が存在する場合に限られます。
また、測量図の信頼性は別として、相談者様のケースでは登記簿より実測値の方が大きいとのことですから、取引前に地積更正登記を求められる可能性があります。地積更正登記は義務ではありませんが、土地の大きさが増加することで固定資産評価は上がり、固定資産税も増額されます。
信頼できる確定測量が存在し、公簿面積より土地が大きいことを知りながら固定資産税の増額をまぬがれるため地積更正登記を怠たり、それが悪質であると判断された場合には追徴課税の対象とされる可能性はあります。ただし、その判断は各自治体によります。
いずれにしても測量図面の精度を確認してから判断されると良いでしょう。