不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/09/09
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- 更新日
- 2024/09/09
- ［1回答］
1000 view
購入後すぐ売却する場合、大きな損失が出ますか？
新築マンションを購入し、入居間もなく売却し引越すのはどうなんでしょうか？
やはり大きく損失が出てしまいますか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/25
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3,000万円の特別控除は、2年居住していなくても適用できますか？
独身時代に購入したマンションがあります。 職場から近い場所で探し、将来資産になるからと両親のすすめもあり購入したのですが、その後結婚を視野にお付き合いする方に出会い、彼が遠方に住んでいた為現在は私も彼の家に住んでいます。 （コロナ禍により仕事もほぼリモートになりました） マンションは2年ほど空き家になっており、現在は数か月に一度出入りする程度です。 その間、住宅ローンは払っています。 今年結婚をすることが決まったため、自宅のマンションを売却して新しいマンション購入費用に充てようと思っているのですが、上記の状態であっても、3,000万円の特別控除は受けられるのでしょうか。マンションは購入した金額より相場が上がっているため、プラスになる予定です。 もしこの状態で適用できない場合、今も住んでいますと通してしまえば適用可能ですか？
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
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譲渡費用
マンション売却に伴い、ローン完済をします。 この時に残債の0.5%プラス数千円の手数料が発生します。譲渡によりローン残債より売価代金のが高くなります。 売却しなければローン完済はしないので譲渡費用に含められると思ってますが、ご意見をいただければ幸いです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/07/09
- ［1回答］
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タワマン低層階は値下がりしやすいですか？
5年前にタワーマンションの低層階を購入しましたが、住み替えを検討しています。 最近は高層階ばかり人気で、低層階だと価格交渉で大きく値引きされると聞きました。 本当にそこまで差が出るのでしょうか？ 眺望は確かに劣りますが、エレベーターの待ち時間が早かったり忘れ物も比較的すぐ取りにいけるのでメリットもかなりあると感じますが、高層階より安く値段設定しないといけないのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/04/08
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不動産の相場はまだまだ上がりますか？
不動産は上がり相場と伺ったことがあります。オリンピックの影響もまだまだりそうですし、もう少し待ったら価格も上がりそうですね？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/06/15
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売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2024/09/15
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実家と今の価格
自分は2月に入院をして、退院後グループホームに入ったので半年以上実家に帰っていません。年末に帰るかも分かりませんが、現在は最大7人いたのですが死去や自分の一人暮らしで弟と母の二人暮らしです。家の広さや地震で崩れ放ったらかしの部屋、庭の伸びきった草木などを考慮すると、土地の価格を見てもらってそれ次第では新築にしても良いのだと思いました。ですが、こないだ相談したところ単純に良い価格なんで売りますという訳もいかなく、相続問題が大変とお聴きしました。今の家の名義は祖母ですが、認知が進んでおり、しばらく会ってないのでどれくらいか分かりません。自分の名前は言えても住所を言うことや家を売ってもいいかの了承は答えられない可能性が高いです。あまり良い話ではないですが亡くなった場合母に引き継がれると思うので今個人的に悩んでるかつ二人で住むには広すぎると思い相談しました。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/08/29
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空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか？
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。 私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/03/09
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マンション売却後に発覚した隠れた瑕疵についての責任範囲
マンションを市場価格より若干高めに設定して売却しましたが、契約後に購入者から、内覧時には見落としていた隠れた瑕疵（例えば、水漏れの跡や経年劣化による設備の不具合など）が見つかったとクレームがありました。 契約時には既にそのような問題はないと説明しており、特に隠していたわけでもありません。このような場合、売却後に発覚した問題に対して売主はどこまで責任を負うのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/18
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「買取保証」を利用したが、安すぎて後悔しています
マンションを売却するために、「3ヶ月以内に売れなければ不動産会社が買い取る」という買取保証付きプランを選びました。 査定時には「高確率で3,500万で売れます」と説明を受けていたので、それを信じて上乗せして3,800万円で売出しました。 しかし、3ヶ月間で買主は現れず、最終的に買取保証価格の2,800万円で売却することになりました。 市場相場より大幅に安い価格で売ることになり、後悔しています。 このタイミングで、売却をやめるということはできないのでしょうか。 築35年の3LDKマンションで、2年前に水回りのリフォームをしています。 こんなに売れないと思っていませんでした。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/11/18
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売却後に買主からシロアリ被害の疑いを指摘されました
築20年の戸建てを売却して引き渡しまで終わったのですが、 数週間後に買主から「床下にシロアリの痕跡があった」と連絡が来ました。 我が家では一度も被害に気づいたことがなく、点検もしていませんでした。 告知書には「シロアリ被害なし」と記載しています。これは契約不適合責任になるのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
結論から言えば新築を購入して短期間で売却した場合、少なからず損失が生じます。
新築は未入居であることがプレミアですから、一度でも入居した物件は中古扱いとなり再販価格は下落するからです。ただし、物件によっては分譲販売開始から竣工・入居までの期間が1年以上必要とされるケースもあるので、その間に近隣分譲価格が上昇していれば損失が抑えられる可能性はあるでしょう。
どの程度の損失が生じるかは査定して見なければ判断できませんが、少なくても融資諸費用・登記費用・不動産取得税などすでに支払った経費を回収するのは困難でしょう。
損失がどの程度生じるかは査定して見なければ分かりません。まずは不動産業者に査定依頼を出されてはいかがでしょうか？
以上、多少なり参考になれば幸いです。