不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/09/28
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- 更新日
- 2025/10/04
- ［1回答］
881 view
2年空き家だった家を売る場合、3000万円特別控除は使えるか
母が施設に入った為、2年間空き家だったマンションを売却します。
ただ母はたまに外出してこの家に帰ってきており、完全に2年間空き家だったわけではありません。
時々出入りしていれば、居住マンションの売却となり、3,000万特別控除は使えますか？
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30代 女性
- 売却
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分譲マンションに住んでいますが、ここ1年ほど上の階の生活音に悩まされています。 夜遅くまで足音や物音が続き、管理会社にも何度か相談していますが改善されていません。 最近は在宅勤務も多く、ストレスが大きくなり売却も検討し始めました。 ただ、このような事情は買主に伝えるべきなのか迷っています。 伝えないと後々トラブルになるかもしれず、迷っています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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戸建てを売却しようと仲介会社へ依頼しました。 査定は高く、築年数は古いですが駅近のため「すぐ売れますよ」と言われていましたが、 1か月経っても一般からの問い合わせがほとんどなく、連絡をしてくるのは買取業者ばかりです。 仲介会社に理由を聞くと「間取りが少し特殊で家族向けには響きづらい」と言われましたが、 ネット上の閲覧数は多く、問い合わせ数とのギャップを感じています。 間取りは土間が3畳ほどあり、上がってすぐが居間、部屋が一つ、水回り、2階に部屋が3つ、物干し場があるごく普通の間取りだと思っています。 文章だけでは伝わりづらいかもしれませんが... どうしたら一般の人からの問い合わせが来るようになるでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/01/19
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減価償却とはなんですか？
マンションの売却中です。減価償却について先日担当の方に説明を受けたのですがいまいち分からず、、、、どのように計算するのでしょうか。 築14年の2LDKのマンションです。
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築28年の分譲マンションを売却したいのですが、1階住戸で眺望もなく、相場よりも反響が少ないようです。 不動産会社には「陽当たりやリフォーム済みで十分魅力はある」と言われたものの、内見者の反応は薄く…。 管理費や修繕積立金もやや高めで、川沿いに建っている為それがネックになっている気もしています。 価格を下げるしかないのでしょうか？それとも販売戦略の見直しで改善の余地はありますか？
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県豊川市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［3回答］
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30代 女性
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先日、マンションの売却をするために 地元の不動産会社に査定を依頼しました。 すぐに連絡があり、査定書も出してくれたのですが、 対応してくださった担当者の方がどうやら新人の方のようで…。 説明のたびに資料を読み上げる感じで、こちらが価格交渉や売り出し時期などについて質問しても、「上司に確認します」と言われ、その次の日は不動産会社の定休日。 連絡がスムーズにいっていない感があり、もやもや。 売却は今回が初めてなので、信頼できる方にリードしてほしいのですが、 担当者変更のお願いって失礼でしょうか？ どう切り出すのがいいでしょうか… まだ媒介契約も結んでいない段階ですが、 他社への乗り換えも視野に入れるべきか悩んでいます。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
3000万円特別控除の特例は、居住の用に供しなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までなら利用できます。施設に入居されてから2年とのことですから、現状でも問題なく利用できます。ただし、時々帰っているとの状態は居住と見なされません。期限内に売却されることをお勧めします。