不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2026/03/08
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- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
601 view
住み替えによるマンション売却
昨年9月から売却開始をして、現在まで内覧3件のみとなっています。
今週で契約期間が終わりますが、3回目の更新をするかどうか悩んでいます。
昨日違う不動産会社にも査定にきていただきました。
売却価格は下がた方がいいと言われましたが内容的には今の不動産会社にも言われていますので納得はしています。
今回新たに査定してもらったのは同区内の会社ですが変更したほうが良いでしょうか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2026/09/13
- ［1回答］
123 view
買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか
相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。 不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。 相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？ また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。
123 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 投稿日
- 2024/06/22
- ［2回答］
1306 view
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
1306 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［2回答］
394 view
内覧は必須でしょうか
マンションを売却することになりました。 住みながら売却予定ですが、内覧を拒否することはできないですよね？ 家の中に他人が入ってくることにとても抵抗感があります。 クローゼットや引出し等の中も見られるのでしょうか。 どうにか家具を消したCG画像だけで決まってくれないだろうか...と願っているのですが。無理でしょうか。
394 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2026/10/02
- ［1回答］
110 view
残置物を処分してから売るか、そのまま売るか迷っている
父から相続した戸建てを売却する予定です。 家の中には家具、布団、古い家電、物置の中の道具が大量に残っています。 片付け業者に見積もりを取ったところ、処分費用は約85万円でした。 思っていたより高く、迷っています。 不動産会社からは、残置物ありでも買い取る業者はいるが、価格は下がりやすいと言われました。 自分で片付けてから一般の買主に売る方法もあるそうです。 遠方に住んでいるため、何度も片付けに通うのは難しいです。 残置物が多い家を売却する場合、先に処分した方が高く売れやすいのでしょうか。
110 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［2回答］
978 view
買主から地盤調査を要求されました。
築28年の戸建てを売却中です。 先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。 調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。 ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。
978 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
746 view
買主から申込が入っている状態で、売却を辞めることはできますか
自宅マンションを売却中で、既に3か月程経っています。 内見も5件ほどあり、先日申込がありました。 このまま契約まで進む予定だったのですが、子供の進学先について想定外のことが起こり、売却を取りやめたいと思い始めています。 このタイミングで売却を辞めることはできるのでしょうか。 仲介業者の方にはまだ話せていません。
746 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2026/09/15
- ［1回答］
117 view
買取保証の金額が査定額よりかなり低い
住み替えのため、自宅の一戸建てを売却しようとしています。 次に住みたいマンションも見つかっており、できれば早めに売却の目処をつけたいところです。 不動産会社からは、通常の仲介で売り出す方法と、買取保証を付ける方法を提案されました。 仲介での査定額は4,800万円ほどで、買取保証の金額は3,900万円と言われました。 売れなかった場合に買い取ってもらえる安心感はありますが、900万円近く差があると、このまま買取保証付きで進めてよいのか迷います。 住み替え先のマンションは申込期限があり、売却に時間をかけすぎると購入できなくなる可能性があります。 そのため、売却価格を優先するか、住み替えの確実性を優先するかで悩んでいます。 買取保証の金額の交渉も検討しています。何かうまい交渉の仕方などあったら教えてもらいたいです。
117 view
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50代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/18
- ［1回答］
1229 view
専売（専属）か一般か
家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
1229 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/04
- ［1回答］
219 view
売却益の計算で取得費に入れていいものはどこまでですか
先月マンションを売り、利益が出ました。 確定申告用の書類を揃えたいのですが、取得費の範囲が分かりません。 購入時に払った仲介手数料、10年前のキッチンリフォーム費用、売却時の仲介手数料もどこかに使えると聞いたのですが、どれが「取得費」でどれが「譲渡費用」に入るのでしょうか。.. 購入時の領収書は一部取ってあるのですが、10年以上前のリフォームの領収書はもう手元にありません。そういう場合は経費として認められないのでしょうか。 申告期限は来年の3月なので、まだ時間はありますが、必要な書類を先に揃えておきたいです。 取得費に含まれるもの、譲渡費用に含まれるものの線引きと、領収書がない場合の対処法を教えてほしいです。
219 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/11/16
- ［6回答］
28943 view
一般媒介か、専任媒介か
自宅マンションを売却後、住み替えを検討中です。なるべく3か月以内に売却をしたいのですが、一般媒介と専任媒介で迷っています。 窓口は多い方が買主が見つかりそうだと思うのですが、友人には専任をおすすめされました。それぞれメリットデメリットがあれば教えてください。
28943 view
相談先を選択してください
ご相談内容拝見いたしました。
まず、結論を先にお伝えしたいと思います。
現在の状況ですと、不動産会社を変更するかどうかよりも価格や販売条件を市場に合わせて見直すことが重要だと考えられます。
専任媒介や専属専任媒介でレインズに登録されている場合、基本的にはどの不動産会社からでも買主の紹介は入る仕組みのため、会社を変更するだけで状況が大きく変わるケースはあまり多くありません。
今回、今の不動産会社と新しく査定した会社の両方から価格見直しの提案が出ているのであれば、まずは価格調整を行い市場の反応を見てみることをおすすめします。
そのうえで、販売方法や広告の出し方に明確な違いがある会社であれば、変更を検討されても良いと思います。