不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2026/03/08
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- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
207 view
住み替えによるマンション売却
昨年9月から売却開始をして、現在まで内覧3件のみとなっています。
今週で契約期間が終わりますが、3回目の更新をするかどうか悩んでいます。
昨日違う不動産会社にも査定にきていただきました。
売却価格は下がた方がいいと言われましたが内容的には今の不動産会社にも言われていますので納得はしています。
今回新たに査定してもらったのは同区内の会社ですが変更したほうが良いでしょうか？
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50代 男性
- 売却
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築30年戸建て、土地として売るべき？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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選挙後、タワマン規制は強まるのでしょうか
最近、選挙絡みの話題でタワマン規制の話や、高層住宅への課税強化を目にすることが多くなってきました。 私は中央区のタワーマンションを所有しています。 単なる選挙向けの発言であるのか、 長期的に影響する政策なのか、専門家の皆様はどうお考えでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 山口県下関市
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- 投稿日
- 2024/07/19
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空き家物件がなかなか買い手が決まりません。 残金ありなので、不動産売却は無理なので、早く手放したいです。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県稲沢市
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- 投稿日
- 2024/06/21
- ［1回答］
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売却が決まって進めていくうちに、1m程高くしてある土の解体費用を買主が半分負担するという話になり折半の50万円を負担することになったのですが、その後買主が全部負担するので50万円を売却価格から値引きしてくれと言われて手残りはかわらないからと承諾したのですが、よく考えてみたら土地に残置物等あれば売主である私が費用を出さなければならず怖いので自分の知り合いの解体業者に見積もりを頼みその旨を不動産会社に知らせたところ土地だけは売却をお願いした不動産会社の勧めた解体業者で買主がやりたいと返答がありました。 何か裏があるのではと危機感があります。残置物があったと言われれば言われた金額を支払わなければならないですからいくらでも水増しできそうです。どうしたらいいですか？
1153 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/13
- ［2回答］
388 view
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上下階の生活音がひどく、管理会社に相談しても改善されません。 このまま住み続けるのが難しく、売却を検討しています。 ただ、次の買主に対して騒音トラブルのことをどこまで伝えた方が良いのでしょうか。 正直に話すと売れにくくなりそうですが、後から問題になるのも避けたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［2回答］
240 view
競売開始決定後でも任意売却は間に合いますか？
3年前に借入3,200万円で自宅マンションを購入しましたが、 昨年の転職と収入減で返済が滞り、現在3か月延滞しています。 先日、裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。残債は約2,950万円、査定価格は2,400万円前後です。 銀行の担当者からは「今からでも任意売却の可能性はある」と言われましたが、 すでに競売の手続きが進んでいる状況でも間に合うのでしょうか。 競売と任意売却では最終的な残債の差はどの程度出るものですか。 また、保証会社への返済義務はどの段階で確定しますか。 子どもの学区の関係で、できれば近隣に住み続けたいと考えていますが、 売却後に同じエリアで賃貸契約をすることはできるのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/09/22
- ［2回答］
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親名義の家を売りたいが、認知症で契約できない。
母名義の戸建てを空き家のまま維持していますが、母に認知症のような症状が出てきてしまい、売却ができそうにありません。 後見人を立てた方が良いのか、家族信託にした方が良いのか、制度が複雑で手が止まっています。 税金や維持費の負担も重く、このままでは赤字です。 母名義の戸建てを売却する最短ルートを教えてください。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/11
- ［2回答］
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694 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［3回答］
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買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
1327 view
相談先を選択してください
ご相談内容拝見いたしました。
まず、結論を先にお伝えしたいと思います。
現在の状況ですと、不動産会社を変更するかどうかよりも価格や販売条件を市場に合わせて見直すことが重要だと考えられます。
専任媒介や専属専任媒介でレインズに登録されている場合、基本的にはどの不動産会社からでも買主の紹介は入る仕組みのため、会社を変更するだけで状況が大きく変わるケースはあまり多くありません。
今回、今の不動産会社と新しく査定した会社の両方から価格見直しの提案が出ているのであれば、まずは価格調整を行い市場の反応を見てみることをおすすめします。
そのうえで、販売方法や広告の出し方に明確な違いがある会社であれば、変更を検討されても良いと思います。