不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2026/02/14
更新日

2026/02/18
［3回答］

680 view

売却直前に同じマンションで大幅値下げ物件が出ました

現在、築20年のマンションを売りに出しています。
内見も入り、そろそろ申込みが出そうな段階でしたが、
同じマンション内で別の部屋が相場よりかなり安い価格で売り出されました。
事情があって急いでいる物件のようですが、買主から比較されるのではないかと不安です。
このまま様子を見ますが、もし内見時に金額の差を指摘された場合なんと答えるのが無難でしょうか。
部屋の写真を見る限り、うちとそこまで大差なく、階数も2階違いで金額だけ安い物件です。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/18
ご相談を拝見しました。

分譲マンションにおいては、時に相場を下回る物件が売り出される場合があります。しかし、それは売主の事情（離婚、相続、買い替え期限など）に基づく稀なケースですから、そのような販売事例一つを持って相談者様が所有する物件の資産価値が損なわれるわけではありません。

購入検討者から指摘されても「よそはよそ、うちはうち」として、「あちらは急ぎのご事情があるようですが、うちは適正価格で販売させて戴いてます」などと、毅然とした態度で対応されると良いでしょう。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/18
よくある話です。

階数が違えば景観や日当たりが大きく変わる場合がありますし、面積・間取り・方位・室内設備・引渡し条件などが異なっている可能性もあります。
特に「高層階低層階」、「角部屋中部屋」などの違いで価格が大きく違うことがあります。

対策として
・差別化を図る
・安く出ている物件が売れるまで売却活動をやめてみる
などいくつかの戦略を考えてみるのもひとつの方法かと思います。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/18
私が仲介業者なら、強気でいきましょう、というでしょうね。
不動産の場合はそれぞれ一つです。マンションですから同じ建物内で売り物が複数出ることは普通にあります。売りに出す人が他の部屋の価格を調べずに売りに出したとは考えにくいです。つまり、価格を下げて売り出す理由が何かあるのではないでしょうか。建物の瑕疵だけではなく近隣住民とのトラブルや、資金都合上の問題もあります。
また、不動産の場合、それぞれ別物件です。日当たり、風通し、眺望、室内のきれいさ、どれをとってもバラバラです。値が違っていて当たり前です。あなたの物件を気に入ってくれる人に買ってもらえるのが一番だと思います。既に内見もあるということでしたら、焦らず現状維持を継続方針で良いと思います。
ただ、同じ建物でまた安い売りが出るようならば注意してください。