不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/08/10
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- 更新日
- 2025/08/11
- ［1回答］
1022 view
設置12年のエアコンを残すか残さないか
母亡き後、群馬県高崎市のマンションを相続し、売却予定です。
築20年の為古びた印象があり、ハウスクリーニングをいれて綺麗にしたもらったのですが、エアコンを残しておくか迷っています。
Panasonic製で2013年製なのでもう12年経っているエアコンです。まだ現役で使えますが、残しておいた方が売れやすいでしょうか？
リビングと各部屋にあり、全部で4台ついています。
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- 売却
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早期の売却を希望しており、仲介よりも買取のほうが早いと言われています。 ただ、相場よりどれくらい安くなるのかが不安で、数社の査定に大きな差がある理由もよく分かりません。 買取業者を選ぶ際、どんなポイントに注意すれば良いのでしょうか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
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大阪市北区にあるライオンズマンションに住んでいます。 築18年、3LDK、駅徒歩7分と条件は良く、今までとても気に入っていたのですが、子どもが独立して夫婦2人になった今、広さや管理費の負担が気になるようになってきました。 相場が上がっているそうなので売りに出そうかと話し合っていたのですが、近いうちに再開発があると聞きタイミングを迷っています。 築20年近いため、今売るのが良いのか、再開発を待ってから売るのか、どちらが良いでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- ［2回答］
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マンションを売却しました。譲渡所得税の計算をする際に、取得時の金額がわかる資料が必要かと思うのですが、 探してもみつからずに相談したところ、不動産仲介業者の方が売却したマンションが販売された当時の部屋ごとの価格一覧表を探し出してきてくれました。 ただこの資料に記載されている価格が購入価格だという証明になるのでしょうか.... 詳しい方いたら教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都稲城市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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両親が亡くなった場合に、住み替えるか、そのまま住み続けるか
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2461 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/12
- ［1回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県逗子市
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［0回答］
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実家を売却するか手放すか
実家を継ぐか売却かの判断について質問させてください。 ①実家の状況 母名義（60代）・残債1000万円 （築30年戸建・団信あり・残債1000万・大手ハウスメーカー軽量鉄骨） 底地:私と姉折半で買取（ローン残: 各100万） 借地権者の地位変更ない旨は提出済 ②その他債務 住宅と別に母名義で公的借入400万有り（※子2人が連帯保証人のため相続放棄不可） 家族の意見 ※姉は売却一択で①②の完済を希望 ※母は売却に消極的だが返済能力なし ※私は実家の所有権を自分に移す方法があるのであれば①②の支払いを負担をする事も検討したい 気になっている点 ①〜③の総コストを自分が負担すれば、実家を手放さず、市場価格で中古住宅を購入するよりも安く済むのでは？ ですが、実際に調べてみると状況的に厳しい気がしています。 ◆質問1 親子間売買で私が実家を買い取る案を模索しましたが（私名義で住宅ローンを申し込み、融資金の一部を②の返済に充てる）金融機関はそもそもこのような住宅ローンの趣旨に反する利用を疑うため、親子間の住宅ローンはまず審査が通らないと学びました。これに関してうまく立ち回る抜け道は存在しないという認識で合っていますでしょうか。 懸念点 1. ②の債務について、公的貸付ではあるが返済期限を超過しているため、母の与信に傷がある可能性がある 2. 親が住宅ローンを2か月遅れで返済する事が常態化した時期があった為、そもそも銀行からの信用がマイナス 3. 私自身の年収も平均よりやや下、 自己資金が乏しく、子なしだが、夫がローンに申し込めない事情がある 4. 団信があるのにも関わらずわざわざ娘に変える必然性がない。整合性のある説明がつかない。 このような状況で、自分が融資を受ける方法はあるのでしょうか？ ◆質問2 負担付贈与の検討は現実的でしょうか？ 初期負担 時価評価額と借地権割合に応じた贈与税 諸費用 毎月の負担 １ 住宅ローン返済 7万 ２ 公的貸付返済 3万？（相談の上決定だが最悪一括返済を迫られる可能性もゼロではない） ３ 底地ローンの残金返済 2万円（残100） ４ 姉の底地負担分を、分割で姉に払う 2万円 懸念点 売却と違い、母の老後資金を捻出できないため、同居必須となり今後発生するかもしれない介護費用等に対応する余裕がなくなる懸念 ◆質問3 負担付贈与を選択したくても、母の与信状況などから金融機関が名義変更を許可しない可能性が高いでしょうか？ ◆質問4 私が実家の所有権を取得できる場合、底地権50％分の買取（姉➜私）は必須でしょうか。買取の場合、姉の同意があれば妹➜姉へ毎月少しずつ資金を返済していけば良いのでしょうか。それとも50％分は借地の状態（底地権: 姉 借地権: 自分）で毎月の地代を払う形が良いでしょうか 親の実家を手放したくない気持ちが強く娘として失望させたくない気持ちもありますが、私自身の年齢や年収的な制約も大きいため、現実的なアドバイスをいただけますと幸いです。 参考情報 ※10年前に確認した際は土地で少なく見積もっても2000万で売れるとの事でした ※立地的には比較的買い手が付きやすく、近隣の築古（30-40年）物件で4-5000万〜で売りに出している事が多いです ※姉と母の同意があれば、夫と実家に同居して①②を母名義のまま私たちで負担して、相続時に私が実家を相続する流れも可能かとは思いますが不確定要素が多くリスクが高いのかなと思っています 長文で大変恐縮ですが、ご回答いただけますと 幸いです。よろしくお願いいたします
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2026/01/11
- ［2回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/01/08
- ［1回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/02/09
- ［3回答］
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仲介業者に不動産の売却を依頼して行う際に、メリットはどのようなものがありますか？
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ご相談を拝見しました。
12年経った製品とはいえまだ利用可能な状態とのことですから、付帯物として残しておかれることをお勧めします。取り外しにも費用が必要となりますし、購入者が新たに4台購入すれば、安く見積もっても50万程度の出費が必要となるのですから嬉しいことでしょう。
購入条件として取り外しを希望されれば応じる必要はあるでしょうが、そうでなければ内覧者に「多少古い製品ではあるが、まだ正常に作動している」と伝えれば良いでしょう。