不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/08/10
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- 更新日
- 2025/08/11
- ［1回答］
964 view
設置12年のエアコンを残すか残さないか
母亡き後、群馬県高崎市のマンションを相続し、売却予定です。
築20年の為古びた印象があり、ハウスクリーニングをいれて綺麗にしたもらったのですが、エアコンを残しておくか迷っています。
Panasonic製で2013年製なのでもう12年経っているエアコンです。まだ現役で使えますが、残しておいた方が売れやすいでしょうか？
リビングと各部屋にあり、全部で4台ついています。
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40代 女性
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成年後見人制度を使用して名義変更した場合の取得費はどうなる？
認知症の母名義のマンションを、成年後見制度を使って私に名義変更し、数年後に売却したいと考えています。 ただし、売却益に対する課税がどうなるのか分からず、名義変更の時点で取得価格がリセットされるのか気になっています。 相続ではなく後見人を経た名義変更での税金の計算について、詳しく教えてください。
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買主のローン審査が長引き引き渡しが決まらない
マンションを売却中で買主も決まっていますが、住宅ローンの本審査が長引いており、決済日が確定しません。 次の住まいを契約したくても、決済が遅れれば二重家賃になるリスクがあり困っています。 不動産会社は「もう少し待って」と言うだけで具体的な説明がなく不安です。 決済日をある程度こちらから指定したり、契約を見直したりすることは可能なのでしょうか。
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- エリア
- 石川県かほく市
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- 投稿日
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サブリースの解約
不動産業者が何の通知もなくいきなり自動更新し契約書なし。サブリースの解約には正当な事由が必要と主張している。一方で契約書がない理由として会社のペーパーレスとも主張した。もちろん初耳だ。説明が矛盾している。契約更新時に従来は５回とも契約書を送付してきていた。それが突然このようになった。このオーナーをないがしろにした悪質な不動産業者から物件を取り戻し売却したい。オーナーチェンジできますか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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不動産屋に売却を急かされる
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/11/30
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不動産の担当営業さんに迷惑にならないお礼がしたい
先日、3つ物件を買取っていただきました。 2つは自身で保有していたマンションです。 3つ目の物件は相続した物件です。 相続した物件はおそらく価値が無いに等しいような物件でしたが、3物件お任せするという条件のもと全て、買取っていただきました。 元々は買取ではなく仲介でお願いをしました。理由は仲介のほうが高く売れると思っていたからです。確かに買取ということで価格は相場よりも低かったかもしれませんが。精神的な不安などを考えたら良い結果になったのでは無いかと思います。 担当者の方にはとても感謝しております、食事に誘ったのですが、『会社に怒られてしまうので行けないです』とのこと。迷惑にならない形でお礼をお渡ししたいのですが、何かいい方法はございませんか？
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60代 男性
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- 投稿日
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地方移住に伴い、所有マンションを売却しようと思っています。 所有マンションは、数年前に上階の給湯管に亀裂が入った事で、漏水被害を受けました。 結構な広範囲で、LDKの天井、床、壁に始まり、システムキッチン一式と浴室乾燥機も相手の保険で新しくなりました。 これによって、思いがけずリフォームした事になり、また、上階の給湯管も安心になる事で、私としてはこの事象をポジティブに考えているのですが、逆に「事故物件」みたいにネガティブな印象を持たれると困るなぁと思っています。 そこで、上記のような事象の場合、中古物件売買としては次のどちらになるでしょうか？ ①ポジティブに受け止めて構わない ②ネガティブに受け止めざるを得ない また、売却にあたって、漏水被害を受けた事を売却時に明らかにしない場合、何らか法的に問題あるでしょうか？ ある場合、法の条文等も知りたいです。 お教えください
4561 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県北九州市戸畑区
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- 投稿日
- 2025/09/03
- ［3回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［1回答］
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住みながらマンションを売却しています。 先日、内見者の方が来たのですが、私が少し目を離した間に、寝室のクローゼットや洗面所の収納を勝手に開けていました。 生活している家なので、見られたくないものもあります。 不動産会社の担当者も一緒にいたのに止めてくれず、「収納量を確認したかったのだと思います」と言われました。 たしかに購入検討者が収納を見たい気持ちは分かります。 でも、ひと言もなく開けられるのはかなり不快でした。 今後は収納を見せたくない場所もあります。 ただ、内見で確認できない部分が多いと売れにくくなるのではとも思います。 売主として、内見時に見せたくない場所を指定してもよいのでしょうか。 また、不動産会社にはどこまで内見者を管理してもらえるものですか。
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ご相談を拝見しました。
12年経った製品とはいえまだ利用可能な状態とのことですから、付帯物として残しておかれることをお勧めします。取り外しにも費用が必要となりますし、購入者が新たに4台購入すれば、安く見積もっても50万程度の出費が必要となるのですから嬉しいことでしょう。
購入条件として取り外しを希望されれば応じる必要はあるでしょうが、そうでなければ内覧者に「多少古い製品ではあるが、まだ正常に作動している」と伝えれば良いでしょう。