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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    千葉県習志野市
  • 投稿日
    2025/11/18
  • 更新日
    2025/11/19
  • ［2回答］

564 view

売却後に買主からシロアリ被害の疑いを指摘されました

築20年の戸建てを売却して引き渡しまで終わったのですが、
数週間後に買主から「床下にシロアリの痕跡があった」と連絡が来ました。
我が家では一度も被害に気づいたことがなく、点検もしていませんでした。
告知書には「シロアリ被害なし」と記載しています。これは契約不適合責任になるのでしょうか。

  • 私が回答します

    高橋 淳

    株式会社プレシャスホームズ

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/11/18

    お世話になります。プレシャスホームズの髙橋です。

    売買契約書に記載があると思いますが、おそらく言い回しが専門的で
    分かりにくいと思います。

    痕跡があっただけでは微妙ですが、シロアリが現にいる状況で
    被害が現在進行形であれば責任追及できる可能性が高いです。

    ただ、柱・壁・天井等主要部位の木部の腐食で引渡し3ケ月以内であれば
    責任追及(補修)できると思います。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/11/19

    ご相談を拝見しました。

    相談者様に過失がなく、シロアリ被害に気が付かなかった場合でも、物件状況報告書等で「被害なし」としているため、契約不適合責任を負います。被害が事実であった場合、相談者様は買主から修補請求、もしくは損害賠償請求を求められる可能性があります。

    「知らなかった」と主張しても、物件の状態に関する説明責任が果たされていないことは明確ですから、契約不適合責任を免れることは難しいでしょう。

    奥林洋樹さんに無料相談する
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