不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/11/18
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- 更新日
- 2025/11/19
- ［2回答］
994 view
売却後に買主からシロアリ被害の疑いを指摘されました
築20年の戸建てを売却して引き渡しまで終わったのですが、
数週間後に買主から「床下にシロアリの痕跡があった」と連絡が来ました。
我が家では一度も被害に気づいたことがなく、点検もしていませんでした。
告知書には「シロアリ被害なし」と記載しています。これは契約不適合責任になるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
相談者様に過失がなく、シロアリ被害に気が付かなかった場合でも、物件状況報告書等で「被害なし」としているため、契約不適合責任を負います。被害が事実であった場合、相談者様は買主から修補請求、もしくは損害賠償請求を求められる可能性があります。
「知らなかった」と主張しても、物件の状態に関する説明責任が果たされていないことは明確ですから、契約不適合責任を免れることは難しいでしょう。
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- エリア
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決済・引き渡しまであと2週間というタイミングで、買主から「室内の傷や汚れが思ったより多いので50万円値引きしてほしい」と連絡がありました。 内見時に室内は見ていますし、契約時にも現況で引渡す話で進んでいます。 こちらは既に住み替え先の支払いを進めていて、今更価格を下げられません。 担当者に相談したところ、「揉めるより譲歩した方がスムーズではあるが、売主が決めて問題ない」と言われました。 決済直前に値引きを求めてくることに対しても疑問ですし、拒否した場合白紙になるのでは、と困っています。 手付金は既に受領していますし、白紙になる可能性は低いと考えて良いでしょうか。
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50代 女性
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/14
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5368 view
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お世話になります。プレシャスホームズの髙橋です。
売買契約書に記載があると思いますが、おそらく言い回しが専門的で
分かりにくいと思います。
痕跡があっただけでは微妙ですが、シロアリが現にいる状況で
被害が現在進行形であれば責任追及できる可能性が高いです。
ただ、柱・壁・天井等主要部位の木部の腐食で引渡し3ケ月以内であれば
責任追及(補修)できると思います。