不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/01/20
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- 更新日
- 2026/01/20
- ［1回答］
136 view
父名義の実家を売却して、施設入居費用に充てたいが...
タイトル通りなのですが、父がとても頑固で家の売却に反対しています。
娘の私としては早く実家を売却してその資金で安心して暮らせるホームに入居してほしいのですが、思うように動けていません。
先日不動産会社の方にも訪問査定に来ていただきましたが、この立地ならすぐに買主はみつかるだろう、しかし本人の意思がないと売却は難しいと言われました。
とは言え、父は一人で暮らしていける状況ではありません。
現在説得中ですが、本人はしぶしぶ、、、という態度であっても、娘の私が契約時に同席していれば売買は問題なく進められるものでしょうか。
家の売却をしたことがなく、あまり知識がない為アドバイス頂きたいです。
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30代 男性
- 売却
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子どもが生まれる予定です。40平米と狭いので、売却し購入したい
子どもが生まれるので手狭になるな。と考えています。 いつから売却活動について考えればいいですか。
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30代 男性
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- エリア
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仲介業者選びで迷っています。
マンション売却をするにあたり、仲介業者を選んでいるのですが、仲介手数料半額！とか、仲介手数料無料！という文言でアピールされている会社はどこで採算を合わせているのでしょうか？本当に手数料無料なんでありえるのでしょうか？
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リフォームしてから売ったのに「古さ」を理由に値引きを求められている
築30年のマンションを売却するにあたり、水回りと内装をリフォームしました。 内見の反応も良かったのですが、購入希望者から「建物自体が古いので値引きしてほしい」と言われています。 リフォーム費用をかけた分、これ以上下げるには納得できません。 とはいえ、やっと見つかった買主の為とても迷っています。 リフォームにも十分お金をかけましたし、断っても問題ないでしょうか。 確かに、外観はとても古い印象のマンションです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/05/27
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オープンハウスを開催するタイミングや宣伝方法について
現在、築10年のマンションの売却活動中です。これまで内覧者は多いものの、成約には至っていません。 仲介業者からオープンハウスの開催を勧められましたが、開催するタイミング、宣伝方法、どのような準備をすればよいのか具体的なアドバイスが欲しいです。 特家具の配置や清掃、アピールポイントの見せ方など、細かな部分での工夫についても教えてください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 静岡県藤枝市
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古い地目が「田」のまま、売却できない？
母が残してくれた土地を売ろうとしたところ、不動産会社から「地目が“田”のままだと売却が難しい」と言われました。 今は誰も耕していない土地なのに、農地転用の手続きが必要と言われて戸惑っています。 このような土地の売却はどう進めたらいいのでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
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- エリア
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相談先を選択してください
結論からお伝えすると「お父様が渋々であっても売却の意思を持っており、かつ意思能力に問題がなければ、売買契約は可能」です。
売買契約においては、所有者本人の署名・押印、そして登記のための委任状が必要です。したがって、お父様が契約行為を理解できる認知能力を維持しており、形式上の同意をしているのであれば、契約自体は有効とみなされます。重要なのは「喜んでいるか否か」ではなく「同意しているかどうか」です。
ただし、意思能力に疑念がある場合には、売却後にトラブルになる可能性があります。そうした場合は、事前に医師の診断書を取っておくなど、司法書士とよく相談しながらリスク回避の手段を検討すべきです。
しかし、契約の成否よりも大切なのは、お父様との関係や気持ちのケアです。「渋々でもいいから売ってもらう」ではなく、「これからの安心のために、住まいを変えることが必要だよね」といった前向きな対話の積み重ねが、結果としてスムーズな売却にもつながります。
専門家への相談も視野に入れつつ、心のこもったコミュニケーションを重ねてみてください。