不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2025/09/06
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- 更新日
- 2025/09/06
- ［1回答］
591 view
空き家の解体費を買主に転嫁できる？
築50年の空き家を売却予定ですが、解体費用が高額で頭を抱えています。
更地にしないと買い手がつかないと言われてますが、解体費を買主負担にする契約は非現実的でしょうか。
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50代 女性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/12/29
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内見は入るのに「検討します」で終わり続けています
築20年・58㎡のマンションを6,200万円で売り出してから2か月が経ちました。 これまで内見は7組入り、立地や日当たりについてはその場で好意的な反応があります。 ただ、毎回「前向きに検討します」で終わり、申込みには至っていません。 仲介会社からは「価格が決定打に欠けるのかもしれない」と言われていますが、周辺の直近成約は6,100〜6,300万円で、相場から大きく外れている感覚はありません。 室内は現況のままで、簡単なクリーニングのみ行っています。 50〜100万円なら価格調整もできますが、原因は価格なのでしょうか？ ホームステージングなど見せ方を変えれば反応が変わるでしょうか？
369 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/06
- ［0回答］
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賃借権のマンション、なかなか売れず。
築17年の中古マンションに住んでいます。新築時から住み始めていますが、住み替えを考え売却中です。 賃借権で、借地期間の残存が残り20年です。 まだ余裕があるので売れると思い売り出しましたが、近隣の相場よりかなり安くしても売れず、困っています。 賃借権のマンションを売るコツなどあればご教授いただきたいです。
319 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［0回答］
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リースバックで節税になるって本当ですか？
リースバックで節税になるって本当ですか？ 知り合いの税理士に「リースバックを活用すれば相続税対策になる」と言われました。 不動産を業者に売却し、その業者に賃料を支払うことで、評価額を圧縮できるとのこと。 でもネットで調べると、税務調査で認められない場合もあるとか？これって合法なのですか？リスクがあるなら教えてほしいです。
655 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［3回答］
933 view
媒介契約を解約して別の会社に変えたい
3月までに売却を目指していましたが、なかなか購入希望者が現れず、仲介担当者に相談していたのですが現状価格を下げることしかおすすめされません。 対応も淡々としておりあまりこちらに対して配慮がないように感じています。 正直この会社に決める前に最後まで検討していた仲介業者がおり、そちらの方に仲介を切り替えたいのですが、契約解除したいと正直に伝えて良いのでしょうか。 角が立たないようにしたいのですが。現在は専任媒介中で、11月に契約しました。
933 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県白山市
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［2回答］
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相続した畑や田んぼの整理
二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか？葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/30
- ［1回答］
725 view
住み替え
お世話になります。 2025年４月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1，000万高くなっておりました。
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2019/07/09
- ［5回答］
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隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？
実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。 特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？ また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
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住宅売却時の適正価格の判断方法についての相談
現在、横浜市港北区で所有している物件を売却しようと考えていますが、近隣の相場が日々変動しているため、適正な価格設定が難しいと感じています。また、エリアによってはリノベーションや設備の状態による価格差も大きいと聞いています。適切な価格で売却するためには、どのように相場を調査し、専門家にどの程度依頼するべきかなど、アドバイスをいただきたいです。
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/01/19
- ［1回答］
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減価償却とはなんですか？
マンションの売却中です。減価償却について先日担当の方に説明を受けたのですがいまいち分からず、、、、どのように計算するのでしょうか。 築14年の2LDKのマンションです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
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不動産の売却について
持ち家の売却を考えています。 一軒家なのですが査定額を上げる為に何か出来ることはありますか？ 外壁の塗り替えやホームクリーニングなどをしても変わらないのでしょうか
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ご相談者様
解体費を買主様に転嫁することは可能です。
「解体費の見積り」
の金額を、売買価格に反映する形となります。
売却価格＞解体費用であることが条件です。
参考までにですが、解体費用は施工会社によってかなり差がでます。
自社で施工するような小さな会社ですと、比較的安価に抑えることが可能です。
複数の見積りを取得されることをお勧めします。
注意点としては、施工完了後にお支払いをすることです。
施工してもいないのに前金などで高額請求してくる会社ですと、自転車操業の可能性が高いので避けた方が無難です。