不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/01
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- 更新日
- 2026/01/01
- ［0回答］
11 view
同じ階で売れた部屋と比べられるのが気になります
築17年のマンションに住んでいます。
住み替えを考え始めた矢先、同じ階の別の部屋が売りに出て、先に成約しました。
価格は私が想定していたよりも低く、あの部屋でこの金額か、、、と正直がっかりしました。
間取りは似ていますが、内装は向こうの方が新しく、自分の部屋は水回りが当時のままです。
価格がこのままで良いのか迷い始めています。
切り分けて考えて良いものか、それとも直近の成約した物件に近い金額の方が良いのか、アドバイスください。
希望金額で売りたいですが、あまりにも売れ残り感が出てしまうのは避けたいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/12/06
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築20年のマンション、リフォームしてから売った方が高く売れますか？
子どもが独立したため、今のマンションを売却して小さめの部屋に移ろうと考えています。 築20年で水回りも古く、内見者からも「ちょっと設備が気になります」と言われました。 不動産会社からは「今のままでも売れるが、リフォームすれば100万円ほど高く売れる可能性あり」と提案され、迷っています。 本当にリフォーム費用を回収できるのでしょうか。
168 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/09/14
- ［2回答］
816 view
契約期間の満了を待たないと不動産会社の変更はできないのでしょうか。
現在住んでいるマンションを専任媒介で売却活動中です。 地元の不動産会社に頼んでいるのですが、買主がなかなか現れません。 某サイトでは検索するとすぐにヒットするので、売れ残ってしまっている印象が否めません。 価格を下げる提案もされましたが、近隣の価格と比較するとかなり安い方なので価格の問題ではないと思っています。 （3LDK、駅徒歩15分、築年20年、71平米のファミリー世帯が多いエリアです。） 別の不動産会社に変えようと思っているのですが、契約期間の満了を待たないと不動産会社の変更はできないのでしょうか。或いは、契約期間中でも専任から一般に切り替えることは可能なのでしょうか。
816 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県大牟田市
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［1回答］
712 view
姉妹が実家を無断で売却していた
私は久留米に住む2女で通いながらずっと 年老いた両親の世話をしてきました。 3年前に母が亡くなり同時期に父は認知症で介護施設に入所 。認知症の父に耐えられず母が私に 貯金と家に関する全てを一筆書いて託し父から逃げる為の入院の手配をし母を実家から避難させましたが90になる母はそのまま体調を崩し数ヶ月後死亡。ははの生前 母から預かったお金を私が使い込んでいると母と父に吹き込み全てを手放すように奈良県在住の姉から連絡があり久留米在住の妹に渡す様強要された。 その後 遠方に住む姉は 久留米に住む妹を使い 私に無断で 商売をしていた実家をいつの間にか売却していたことが 昨日 偶然会った親戚から知らされ愕然としています。実家には私の 私物もたくさん残してあったのに 勝手に処分されていたことを知り怒りに湧いてます。 認知症の父の名義であった実家を不正に どのように売却したのかが不明です。 姉妹とはトラブルの後 一切連絡は取っていず あちらからの連絡も一切ない状態でした。 今年93歳になる父とも 母が亡くなり施設に 依頼して面会もできなくされ私の 携帯番号も拒否設定をされています。嘘の情報を 聞かされた(私が実家から金品を持ち出している、母から預かったお金の使いこみ等…)父は 怒りに任せ私を責める電話をかけて来て いました。そのうち母が亡くなり 姉から言わされていたと思う内容の電話があり、実家は姉の東京に住む長男に譲ることにした。姉の長男が大牟田に住むと約束してくれた。等と(長男本人はこの事を知らなかったと後で分かった) ソフトバンクの孫社長のブレインとして働く 姉の長男が大牟田に在住するはずがない！と 父に言い聞かせても 姉がそう言っていると まくし立て 家以外の現金を私と妹で分ける ようにと言って電話が終わった。私は母の 葬儀の日 軽い手術入院をしていて退院の日 だったが 病院に母の死亡連絡があり急いで 退院し葬儀に向かうと 大声で集まった親戚 達に 私がお金を使い込んでいた 等と言いふらしていて 親族席も私は 撤去されて結局遺骨も 拾わせて貰えなかった。両親が喜ぶ様にと商売をしていた家の玄関をリフォームして弱った父がシャッターの上げ下ろしをしなくて済む玄関扉設置工事を30万でしてあげましたが 母が死亡した後すぐ 姉がその玄関の鍵を取り替え私に家の金品を持ち出すな！とのメモを貼り 出入り不可としていました。私はその後 打ちのめされ お恥ずかしながら自殺未遂もしましたが 家族の助けがあり孫も生まれた事がキッカケとなり立ち直る事が出来ていました。 先日2～3年年ぶりくらいに実家を見に行った際既に他人の物となっていた事が分かりました。お金が欲しい訳ではありません！ 姉妹の仕打ちに対して 法的に裁く事が 出来るなら今93歳になる父の死亡後に ハッキリさせたい気持ちでいっぱいです。
712 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市稲毛区
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- 投稿日
- 2024/10/10
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内見に何度も来る夫婦
マンションを売却中です。先月から、購入希望としてマンションの内見に来た夫婦がいるのですが、「かなり迷われている為、再度内見をお願いしたい」と不動産会社から言われ、2回目の内見を対応しました。 私達には小さい子供がおり、まだ居住中の為その都度掃除等をして対応していたのですが.... 先日、「もう一度内見したいと言っている」と連絡がありました。これで3回目です。 確かに前回対応した時もかなり迷われている様子で、私たちが生活しているのもあり写真が撮れないから、もう一度見たい、とのことのようですが、良い気がしません。 このようなことはよくあることでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/02
- ［2回答］
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再建築不可物件の売却は可能？
相続で得た木造戸建ですが、接道条件を満たしていないため「再建築不可」とのことでした。 不動産会社からも「売却は難しい」と言われました。 ただ、固定資産税を払い続けるのも負担で、このまま放置するわけにもいきません。 収益物件として投資家に売れる可能性があるとも聞きますが、実際どの程度需要があるのでしょうか。 売却時の価格相場や注意点を知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
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戸建ての売却で失敗しないためには？
一戸建てを売却する時、まずは何をしたらいいでしょうか？ 家を売る時に準備する事、または失敗しないためのポイントと注意点を教えて下さい。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/05/01
- ［3回答］
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任意売却・ブラックリストは避けたいが、住宅ローン返済が厳しいです。
7年前にマンションを購入をし、3,600万円のローンを組みましたが、 転職による収入減と予想外の支出が重なり、 毎月の住宅ローン支払いが、厳しくなってきています。 不動産会社に勤める友人に相談したところ、競売を避けるためにも 「任意売却を急いだ方がいい」と言われています。 ただ、任意売却をするとブラックリスト入りしてしまうことが一番の懸念点であります。 どうしてもブラックリスト入りは避けたい、もしくは影響的には最小限にしたいと考えていますが、なにか解決方法はありますでしょうか。 妻にもまだ言えていません…。
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
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内見中、子供に壁を傷つけられた
自宅マンションを売却中です。先日内見に来たご家族に小学校2年生ほどの男の子がいました。 元気な子だなと思いつつ、ご夫婦と話していたら、ボコ！と大きな音がしてリビングの壁に6センチ程の穴を開けられてしまいました。 （椅子をどかそうと持ち上げて、椅子の足が壁に突っ込んだ形）ご夫婦は平謝りで、私もどうしたものかと思いながら、一旦は内見を終え、あとは不動産担当者から対応してもらうつもりでいました。 この後、担当者は買主側の担当者に掛け合ってくれたのですが、具体的な返答がもらえていないようで、時間ばかりが過ぎています。 ご夫婦に弁償してほしいのですが、こちらから直接買主側の不動産会社にかけあっても問題ないでしょうか。 本当に困っています。
198 view
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50代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
449 view
マンション売却契約後の危険負担について
マンション住み替えの為の売買契約は､今月終わっており、来月半ばに決済があり､その際に所有権が買主さんに移ります。 引っ越し等がある為、引き渡しは決済の1週間後までになっておりますが､その1週間の間の危険負担についてです。 契約書には､「引き渡し完了前に天災地変､その他売主､買主いずれの責にも帰すことのできない自由で､本物件が滅失または毀損した場合､修復が可能な時は、売主は買主に対し､その責任と負担において修復して引き渡します」とあります。 その1週間の間に、隣家の火災などが起こって修復する必要が出てきた場合､売主である私が直すということだと思いますが、所有権が移っている為､私の火災保険は使えません。 買主さんは保険に入るとの事ですが､そういう事態が起こった場合､私が全額負担で修復するのではなく､買主さんの保険を使って直せるものでしょうか？ 最終的には話し合いとなるかと思いますが､私が全額負担で直す場合､あまりに高額で払えない場合は､売却契約そのものを白紙に戻さなくてはならないのかと不安になりましたので相談させていただきました。 長い文章で申し訳ございませんが､よろしくお願い致します。
449 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
568 view
契約後に査定額を大幅減額されました
実家を早く売りたくて買取業者と契約しましたが、引き渡し直前になって「想定以上の修繕費がかかる」と言われ、当初より200万円も安い額を提示されました。契約解除をすべきか、このまま進めるべきか迷っています。地方での売却事情も踏まえて、最善策を教えてください。
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