不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2026/08/09
-
- 更新日
- 2026/08/09
- ［0回答］
5 view
売却前に、専有部分の配管更新を勧められている
築38年のマンションを売却予定です。
室内は何度かリフォームしていて、見た目はそこまで古くありません。
ただ不動産会社から給排水管が古い可能性があるので、売却前に確認した方が良いと言われました。
場合によっては、専有部分だけでも配管更新をしてから売る方法もあるそうです。
そこまでやる必要があるのでしょうか？今のところ水漏れなどはありません。
妻も売る家に大きなお金をかけたくないと言っています。
築年数が古いマンションを売る場合、不具合が出ていなくても、事前に調べておいた方が良いですか。
以下の記事もよく読まれています
-
その他回答
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県川西市
-
- 投稿日
- 2021/09/11
- ［3回答］
2892 view
市街化調整区域の土地の価格を教えてください
川西市の土地(市街化調整区域内)の売却を考えています。不動産会社に一般的な価格を教えてもらいましたが、高くても300万円程度との回答でした。複数の会社が同程度の回答のため、一般的な価格としては妥当 だと思います。 ただ、現在土地を貸しており年150万円の借地収入があります。借地契約がずっと将来も続くかはわかりませんが。 こういう場合、土地の価値を査定する方法 あるいは参考になる事例があればお教えください。
2892 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 投稿日
- 2026/02/09
- ［3回答］
1168 view
査定額が一番高い会社に任せると、売却は失敗しやすいですか？
マンション売却に向けて5社に査定を依頼しました。 その内今は3社に絞っていて、最も高い査定額と、最低額との差は約500万円程あります。 高い査定額を提示した会社は「この価格で十分狙える」と言っているのですが、 他の会社からは「その価格では長期化する可能性が高い」と言われました。 根拠として近隣の似た条件のマンションの履歴も教えてくれました。 査定額の高さを重視して媒介会社を選んだ場合、 後から値下げを繰り返すことにならないのか？と不安がありますが、なるべく高い金額で売りたいのも本音です。 間をとったような金額の会社が連絡が遅く、候補から外しています。 かなり迷っているのですが、どこで判断して決めたら良いでしょうか。 話している感じではどちらも好印象なのですが、夫とも意見が割れております。
1168 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
734 view
売却前にディスポーザー交換必須と言われました。売主負担でしょうか？
マンション売却を予定しています。 管理会社の巡回点検で「ディスポーザーが耐用年数を超えており、交換推奨」と指摘がありました。 業者に見てもらったところ、モーターの劣化が進んでいるとのこと。 とはいえ、売却前に10万円以上の費用をかけるべきなのか悩んでいます。 ディスポーザーは生活設備なので専有部扱いだが、使用頻度は人による、と説明されました。 この状態で売り出しても問題ないでしょうか。その場合、買主に近いうちに交換が必要と伝えないといけないのでしょうか。 先に交換しておいた方が価格交渉の材料になりにくかったりしますか？教えてください。よろしくお願いします。
734 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市西区
-
- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
917 view
住み替えで今の家を売るか貸すか迷う
子供が大きくなり手狭になったため、郊外の広い家へ住み替えを検討しています。 今のマンションを売却するか、賃貸に出すかで悩んでいます。ローンは残り1,000万程。 売却すれば資金の流れはシンプルですが、賃貸に出せば家賃収入が入ってくることを考えると、今後の副収入として大きいのでは、と思っています。 ただ購入資金はフルローンになる予定です。どちらが得でしょうか。判断に迷っています。
917 view
-
60代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 東京都立川市
-
- 投稿日
- 2026/03/09
- ［1回答］
508 view
住み替え購入マンションをすぐに売却
2年前に購入した新築マンションが手狭であり、環境を変える必要もあった為専任売却契約で仲介会社にお願いして5ヶ月経ちます。 販売はそんなに急いでなかったのですが、狭い部屋のため撮影等の関係もあり、慌てて次の中古マンションに移ってしまいましたが、水まわりなどの不具合が重なりどうしてもそこが馴染みません。 旧居が売れるまでは現在ダブルローンになっていますが、あと半年位は持ちこたえられそうです。 3000万円特約を無視してでも新居中古マンションを転売してしばらく賃貸にしようと思いますが、今の仲介会社さんに任せるのは、心苦しいというか雑に扱われそうで悩みます。 新しい仲介会社さんに販売を任せようと思うのですがおかしいでしょうか。
508 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/02/02
- ［1回答］
648 view
マンションが一番高値で売れやすい時期を教えてください
現在居住中のマンションから住み替えを検討しています。 急ぎではない為、ゆっくり住み替え先を探しているのですが、おそらく買い先行になると思います。 マンションを売却する上で、一番価格が高く売れやすい時期はあるのでしょうか？ イメージとしては春前（新生活に向けて）のイメージですが、他にもあれば知りたいです。
648 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府大阪市福島区
-
- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
1388 view
仲介中に買主と直接連絡を取ったら業者から契約解除を通告された
マンション売却中、条件交渉が進まないので買主と直接話したら、仲介業者から「契約違反」として契約解除を言い渡されました。このままでは売却が白紙になる可能性があります。違約金の請求も示唆されており、どう対応すべきか至急アドバイスが必要です。
1388 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
-
- 投稿日
- 2019/07/05
- ［2回答］
2532 view
売却か？貸し出しか？
住み替えで、ローン返済中のマンションのお部屋を売却するか、貸し出すか迷っています。どちらがいいのでしょうか？ポイントを教えてください。 また、売却（＝購入希望者）優先で、それまでは貸し出し（＝賃貸希望者）対応という形もとれるのでしょうか？
2532 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/05/12
- ［3回答］
1328 view
売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
父が他界し、売却活動中だった実家マンションの話が止まっています。 媒介契約もしており、購入希望者との内覧まで進んでいましたが、 相続登記が終わっておらず売却が進められない状況です。 相続人は私と兄ですが、兄は地方在住で手続きに消極的。 このまま放置しておくと契約の機会を逃してしまいそうです。 名義変更前でも売却できるのか、 買主との信頼関係を維持する方法、進め方を教えてください。
1328 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
-
- 投稿日
- 2026/01/03
- ［2回答］
728 view
マンションを売却したいが、頼れる身内がおらず、一人で売るのが不安です
マンションに一人暮らしをしています。 老後は施設に入りたいと思っていますが、早い段階でマンションを売って資金を用意しておきたく、売却を検討しています。 頼れる身内がいない為、誰に相談して良いかわかりません。 1人で不動産会社を訪ねても、言いくるめられそうで不安です。 売却について、気軽に相談できる場所があれば教えてください。
728 view
相談先を選択してください