不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2025/08/19
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- 更新日
- 2025/08/20
- ［1回答］
1304 view
契約後に査定額を大幅減額されました
実家を早く売りたくて買取業者と契約しましたが、引き渡し直前になって「想定以上の修繕費がかかる」と言われ、当初より200万円も安い額を提示されました。契約解除をすべきか、このまま進めるべきか迷っています。地方での売却事情も踏まえて、最善策を教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/04
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203 view
売り出した直後に、同じマンションの別の部屋が300万円安く出てきました
先月売り出したばかりなのですが、1週間後に同じマンションの2階下の部屋が、うちより300万円安い金額で売りに出てきました。 条件も似たような間取りと広さで、正直かなりダメージを受けています。 担当者からは「価格を合わせるか、それ以上下げないと厳しい」と言われたのですが、購入時より高く売ろうと思っていたので、そこまで下げると採算が合わなくなります。 気にせず価格据え置きで進めたいのですが、売れづらくなるでしょうか...
203 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
2955 view
築年数で売却価格にどの程度差がありますか？
不動産は築年数によって売却価格に違いがあると思うのですが、どの程度の違いがあるのかについて知りたいと思っています。 もちろん、住居の状態にもよると思いますが、１年の違いでどの程度差が出るのかなど、漠然とした目安のようなものがあれば知りたいです。
2955 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［0回答］
974 view
リースバックで節税になるって本当ですか？
リースバックで節税になるって本当ですか？ 知り合いの税理士に「リースバックを活用すれば相続税対策になる」と言われました。 不動産を業者に売却し、その業者に賃料を支払うことで、評価額を圧縮できるとのこと。 でもネットで調べると、税務調査で認められない場合もあるとか？これって合法なのですか？リスクがあるなら教えてほしいです。
974 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/06/15
- ［3回答］
174 view
媒介契約を結んだあと、広告費を別途請求されました。これって普通ですか？
先月、戸建ての売却を依頼した不動産会社と専任媒介契約を結びました。 最初の打ち合わせでは「仲介手数料以外はかかりません」という説明だったと記憶していますが、先日担当者から「より広い範囲に広告を打ちたいので、広告掲載費用として3万円ほどご負担いただけますか」という連絡が来ました。 ポータルサイトの優先掲載とか、チラシの印刷費とか、そういう実費だという説明でした。 金額は3万円ほどなので絶対に払えないわけではないんですが、最初に聞いていなかった話だし、なんか後から追加でお金を取られている感じがして、正直モヤモヤしています。 こういう費用は売主が払うものなんでしょうか。 仲介手数料の中に含まれているんじゃないのかと思っていたのですが、違うんですか。 もしこれを断ったら、その分だけ宣伝してもらえなくなったりしますか。 担当者とはこれから数か月一緒にやっていかないといけないので、強く言えなくて困っています。
174 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2678 view
マンションの売却時に、気を付けるべきこと
マンションの売却を考えているのですが、売却時の秘訣や気を付けておくべき事柄等はありますか？
2678 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［3回答］
997 view
担当者によって売却価格が違いすぎて混乱しています
自宅マンションを売却しようと3社に査定を依頼しましたが、提示額が1,000万円近く違いました。 高い方は「今すぐ売りに出せば強気でいける」と言い、低い方は「この価格では売れません」とはっきり言います。 正直、どの意見を信じればいいのか分かりません。 査定の根拠ってどのくらい信用できるものなんでしょうか？
997 view
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県岩倉市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［1回答］
296 view
告知事項に関して
20年前に8階のベランダから家内が 落下して、それが原因で敗血症で隣町の病院で2週間後に亡くなりました。 離婚するか話し合っていた（冷静に） 時で、お酒に酔ってふざけてベランダから身体を乗り出して下を見ていた時に手が滑って、落下してしまいました。前日に通勤に使っているバイクのタイヤがパンクしたから直して欲しいと言われ、知り合いのバイク屋さんに 修理を頼んだばかりだったので、本人は本気で落ちる気は無かったと思います。見舞いに来た親族にも「盆休みは帰省するから」と話していたので、やはりお酒を飲んだ勢いで、ふざけ過ぎたと思っています。警察も事故か自殺か殺人かと調査が有りましたが、自殺 するつもりだったんだろう、、との事。私は今でも事故だと思い、家内のバイクも保管しています。私自身後期高齢者に成り、大病も抱えてマンションの維持も難しく成ったので、売却を考えています。不動産屋さんにどの様に伝えれば良いか悩んでいます。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2024/02/17
- ［3回答］
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高くマンションを売却したいです
マンション売却において、価格交渉の際に成功するためのポイントや注意点はありますか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/11/07
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999 view
郊外の戸建て、買い手がつかず1年が経過
郊外にある築35年の戸建てを売却中ですが、1年以上動きがありません。 価格を下げるか、リフォームするかで悩んでいます。 周辺には新築建売が増えており、競争が激しいようです。 古い家でも売れる工夫や、ターゲット層を絞った販売方法が知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
1353 view
新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…
はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑） 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？ 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。売買契約締結後に価格交渉とは、随分行儀が良くない業者ですね。
諸条件が提示されていませんので一概には言えませんが、買取額は通常、市場価格の7～8割程度です。そこからさらに値引き交渉がなされているのですから、相手方の手付放棄による契約解除を検討された方が良いかもしれません。
そもそも適切な買取業者であれば、修繕費をあらかじめ見込んで買取金額を提示するはずです。そのため、契約締結後に条件変更を申出てくるような行為はしません。その点でも信頼性の低い業者だと思われます。
一度仕切り直した方が得策ではないでしょうか。