不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/08
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- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
474 view
10年以内にマンションを売却予定です
今住んでいるマンションを10年以内に売却して住み替える予定なのですが、今の査定額から大幅に下がることは今後あり得ますか？
現在のマンションは築15年、74平米、査定は6,000万弱です。
少し落ち着いたとしても、大幅な価格の下落はないと想定されますか？
専門家の意見が知りたいです。よろしくお願いします。
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30代 女性
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- 2025/09/04
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担当者に不信感があります。
住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
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40代 女性
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マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。
マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。特に、売却益が出た場合の譲渡所得税や、それを軽減する方法があれば教えてください。また、居住用不動産の特例など、利用可能な税制優遇措置についても詳しく知りたいです。
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/04/10
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不動産売買は購入が先か、売却が先か
みなさん、迷われている質問かと思いますが、投稿させていただきました。 居住している不動産を売却し、新たに購入しようとする場合、 どちらから動くべきなのでしょうか。 当然ながら、人気のあるエリア、物件であればすぐに売れるでしょうし、 そうでなければ、二重ローン等になると思います。 良いアドバイスをいただけると助かります。
2844 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［2回答］
432 view
買主が住宅ローンに落ちて白紙になりました
先月、マンションの売買契約を結びました。 価格は3,180万円で合意し、手付金も受け取り、 引き渡しに向けて準備を進めていたのですが、 昨日、買主の住宅ローンが通らなかったと連絡がありました。 結果として契約は白紙になり、手付金は返還することになりました。 振り出しに戻ったこと自体もショックですが、 また同じことが起きるのではないかという不安が強いです。 買主のローン審査について、売主側でできる対策はあるのでしょうか。
432 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/05/25
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182 view
内見者が勝手に収納を開けていて不快でした
住みながらマンションを売却しています。 先日、内見者の方が来たのですが、私が少し目を離した間に、寝室のクローゼットや洗面所の収納を勝手に開けていました。 生活している家なので、見られたくないものもあります。 不動産会社の担当者も一緒にいたのに止めてくれず、「収納量を確認したかったのだと思います」と言われました。 たしかに購入検討者が収納を見たい気持ちは分かります。 でも、ひと言もなく開けられるのはかなり不快でした。 今後は収納を見せたくない場所もあります。 ただ、内見で確認できない部分が多いと売れにくくなるのではとも思います。 売主として、内見時に見せたくない場所を指定してもよいのでしょうか。 また、不動産会社にはどこまで内見者を管理してもらえるものですか。
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自宅の築年数が50年近く、老朽化がかなり進んでおります。売却を検討しているのですが、そもそも見積もってもらえるか不安です。 このような物件には価値はないのでしょうか？
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30代 男性
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どこで
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マンション売却後に発覚した隠れた瑕疵についての責任範囲
マンションを市場価格より若干高めに設定して売却しましたが、契約後に購入者から、内覧時には見落としていた隠れた瑕疵（例えば、水漏れの跡や経年劣化による設備の不具合など）が見つかったとクレームがありました。 契約時には既にそのような問題はないと説明しており、特に隠していたわけでもありません。このような場合、売却後に発覚した問題に対して売主はどこまで責任を負うのでしょうか？
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30代 男性
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- 投稿日
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マンションの1階に住んでいるのですが 午後は日が当たらなくなってしまい、湿気やすい部屋です。 湿気のせいか壁紙が少しはがれてきたり、 壁の下の方にカビが発生したりと困りごとの多い部屋で、売却を考えているのですが、 このようなデメリットが多い物件はどうやって売却を考えればいいのでしょうか。 売れる気があまりせず、このまま自分が住み続けるしかないですかね… ご意見いただきたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/02/21
- ［1回答］
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現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。マンションの売却と実家の建て替えの流れについて知りたいです。マンション売却が先行する場合、実家の建て替えが終わるまで現マンションに住むことは可能でしょうか？また、実家の建て替えに伴う解体や建て替え費用について、頭金としてどれくらいの資金が必要なのか教えていただけますか？
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ご相談を拝見しました。
不動産市場は今後、さらなる「二極化」が進展すると予想されます。
地方や郊外住宅地では人口減少に伴い緩やかに下落基調に向かう一方、東京都心部を始めとした都心部の利便性が高いエリアでは、旺盛な需要に対して供給が限定的であることや、建築コストの高止まりが下支えとなり、価格が大幅に下落する可能性は低く、物件によってはさらなる上昇が見込める可能性もあるというのが通説です。
相談者様の所有物件については詳細な情報が不足しているため断定はできかねますが、今後10年といった中長期的スパンにおいても、都心部の資産価値は比較的堅調に推移する可能性が高いと考えられます。