不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/08
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- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
232 view
10年以内にマンションを売却予定です
今住んでいるマンションを10年以内に売却して住み替える予定なのですが、今の査定額から大幅に下がることは今後あり得ますか？
現在のマンションは築15年、74平米、査定は6,000万弱です。
少し落ち着いたとしても、大幅な価格の下落はないと想定されますか？
専門家の意見が知りたいです。よろしくお願いします。
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40代 男性
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2023 view
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。マンションの売却と実家の建て替えの流れについて知りたいです。マンション売却が先行する場合、実家の建て替えが終わるまで現マンションに住むことは可能でしょうか？また、実家の建て替えに伴う解体や建て替え費用について、頭金としてどれくらいの資金が必要なのか教えていただけますか？
2023 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/09/25
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高齢で自宅売却を進めたいが内覧対応が難しい
妻と二人暮らし、築30年の戸建てを売却して駅近マンションに住み替えたいのですが、内覧対応が負担で進みません。 体力的に掃除や立ち会いが難しく、知らない人が頻繁に来るのも精神的に疲れます。 業者任せにするにも不安がありなす。何か、良い方法はありませんか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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- ［1回答］
1112 view
江東区の地下鉄8号線の延伸でマンション相場はあがるでしょうか。
どんどんマンション相場が上がっていますが、江東区の地下鉄8号線の延伸で付近のマンション相場は更に上がるでしょうか？ 売却時期の参考にしたいです。
1112 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
208 view
住み替えによるマンション売却
昨年9月から売却開始をして、現在まで内覧3件のみとなっています。 今週で契約期間が終わりますが、3回目の更新をするかどうか悩んでいます。 昨日違う不動産会社にも査定にきていただきました。 売却価格は下がた方がいいと言われましたが内容的には今の不動産会社にも言われていますので納得はしています。 今回新たに査定してもらったのは同区内の会社ですが変更したほうが良いでしょうか？
208 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
958 view
仲介中に買主と直接連絡を取ったら業者から契約解除を通告された
マンション売却中、条件交渉が進まないので買主と直接話したら、仲介業者から「契約違反」として契約解除を言い渡されました。このままでは売却が白紙になる可能性があります。違約金の請求も示唆されており、どう対応すべきか至急アドバイスが必要です。
958 view
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60代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2026/03/09
- ［1回答］
235 view
住み替え購入マンションをすぐに売却
2年前に購入した新築マンションが手狭であり、環境を変える必要もあった為専任売却契約で仲介会社にお願いして5ヶ月経ちます。 販売はそんなに急いでなかったのですが、狭い部屋のため撮影等の関係もあり、慌てて次の中古マンションに移ってしまいましたが、水まわりなどの不具合が重なりどうしてもそこが馴染みません。 旧居が売れるまでは現在ダブルローンになっていますが、あと半年位は持ちこたえられそうです。 3000万円特約を無視してでも新居中古マンションを転売してしばらく賃貸にしようと思いますが、今の仲介会社さんに任せるのは、心苦しいというか雑に扱われそうで悩みます。 新しい仲介会社さんに販売を任せようと思うのですがおかしいでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［2回答］
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旧耐震マンションは売却できるのか
築40年以上のマンション（3LDK)を売却しようとしていますが、旧耐震基準で買い手が見つからないと言われました。 せめて業者が買い取ってくれるだろうと思っていましたが、地元の不動産屋に相談したところ買取は難しいと言われてしまいました。 旧耐震でも買い取ります！と謳っている業者に相談したところ、800万円と言われました。 最低1,000万～1,500万程度で考えていた為、少しでも高く売りたいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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媒介契約後にすぐ「購入希望者がいる」と言われた
専任媒介契約後、すぐに仲介業者から「購入希望者がいる」と連絡がありました。 金額は交渉を希望されていると言われたのですが、希望者が現れるのはとても速かったので自社で抱えていた顧客？両手取引？と疑念を抱いています。 こちらに有利になるように動いてほしいので、両手取引は希望していませんが、どうしたら確認できますか？
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買主が住宅ローンに落ちて白紙になりました
先月、マンションの売買契約を結びました。 価格は3,180万円で合意し、手付金も受け取り、 引き渡しに向けて準備を進めていたのですが、 昨日、買主の住宅ローンが通らなかったと連絡がありました。 結果として契約は白紙になり、手付金は返還することになりました。 振り出しに戻ったこと自体もショックですが、 また同じことが起きるのではないかという不安が強いです。 買主のローン審査について、売主側でできる対策はあるのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2019/02/24
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物件の過去についての報告義務
かつて火災で自宅を全焼し新築しました。現在、自宅の売却を検討していますが、以前火災を起こしたことを告知したほうが良いでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
不動産市場は今後、さらなる「二極化」が進展すると予想されます。
地方や郊外住宅地では人口減少に伴い緩やかに下落基調に向かう一方、東京都心部を始めとした都心部の利便性が高いエリアでは、旺盛な需要に対して供給が限定的であることや、建築コストの高止まりが下支えとなり、価格が大幅に下落する可能性は低く、物件によってはさらなる上昇が見込める可能性もあるというのが通説です。
相談者様の所有物件については詳細な情報が不足しているため断定はできかねますが、今後10年といった中長期的スパンにおいても、都心部の資産価値は比較的堅調に推移する可能性が高いと考えられます。