不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/08
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- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
658 view
10年以内にマンションを売却予定です
今住んでいるマンションを10年以内に売却して住み替える予定なのですが、今の査定額から大幅に下がることは今後あり得ますか？
現在のマンションは築15年、74平米、査定は6,000万弱です。
少し落ち着いたとしても、大幅な価格の下落はないと想定されますか？
専門家の意見が知りたいです。よろしくお願いします。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/02
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782 view
マンションが一番高値で売れやすい時期を教えてください
現在居住中のマンションから住み替えを検討しています。 急ぎではない為、ゆっくり住み替え先を探しているのですが、おそらく買い先行になると思います。 マンションを売却する上で、一番価格が高く売れやすい時期はあるのでしょうか？ イメージとしては春前（新生活に向けて）のイメージですが、他にもあれば知りたいです。
782 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/08/08
- ［3回答］
228 view
買主から、鍵交換費用を売主負担にしてほしいと言われた
自宅マンションの売却が決まり契約に向けて話が進んでいるのですが、この前買主さん側から引渡し後の鍵交換費用を売主負担にできないかと言われました。 理由は、前の住人(売主)が使っていた鍵をそのまま使うのは不安だからだそうです。 気持ちは分かりますが、鍵は普通に使えていますし、本数も揃っています。 不動産会社からは、条件交渉の一つなので必ず応じる必要はないと言われました。 でも、ここで断って話がこじれるのも避けたいです。これは応じる必要がありますか？
228 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/09/27
- ［1回答］
124 view
同じマンションの成約価格が下がっていて、売出価格に迷っています
住み替えのため、築19年のマンションを売却する予定です。 春に一度査定をとった時は6,200万円前後と言われたのですが、その時は具体的に動かず。 最近同じマンション内の部屋が5,980万円で売り出されているのを見つけました。 階数は2つ上で、広さは同じくらいです。 先日再度査定をお願いしたところ、5,700万円～6,200万円になっており、価格が少し下がり始めているようです。 春先の価格と同じ6,200万円で出したいのですが、強気すぎるでしょうか。 2つ上の部屋が5,980万円だとすると、それより下げた方が良いのでしょうか。迷っています。
124 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
909 view
売却前にディスポーザー交換必須と言われました。売主負担でしょうか？
マンション売却を予定しています。 管理会社の巡回点検で「ディスポーザーが耐用年数を超えており、交換推奨」と指摘がありました。 業者に見てもらったところ、モーターの劣化が進んでいるとのこと。 とはいえ、売却前に10万円以上の費用をかけるべきなのか悩んでいます。 ディスポーザーは生活設備なので専有部扱いだが、使用頻度は人による、と説明されました。 この状態で売り出しても問題ないでしょうか。その場合、買主に近いうちに交換が必要と伝えないといけないのでしょうか。 先に交換しておいた方が価格交渉の材料になりにくかったりしますか？教えてください。よろしくお願いします。
909 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2019/03/14
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3399 view
不動産の売却に関する机上査定と訪問査定
不動産の売却を検討中です。ネット上で情報を見ていると、机上査定と訪問査定があることを知りました。これに、相異はありますか？また、不動産査定を行ってもらう際にはどちらが適当ですか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/12/19
- ［3回答］
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マンション売却時、売主と買主の仲介業者が同じ場合のメリット・デメリットについて教えてください
マンション売却中です。 まだ訪問査定のみで、これから仲介業者を決める段階なのですが、訪問査定時に「ネット掲載前に弊社の購入希望者に非公開物件としてご紹介したい」という方がいました。 買主をすぐ見つけられる、という主旨だと思うのですが、双方同じ業者に仲介してもらった場合、メリットデメリットがあれば教えてください。
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70代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/07/22
- ［1回答］
252 view
家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない
夫婦で戸建てに住んでいます。 階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。 不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。 希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。 貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。 子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。 この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。 老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/04
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売却益の計算で取得費に入れていいものはどこまでですか
先月マンションを売り、利益が出ました。 確定申告用の書類を揃えたいのですが、取得費の範囲が分かりません。 購入時に払った仲介手数料、10年前のキッチンリフォーム費用、売却時の仲介手数料もどこかに使えると聞いたのですが、どれが「取得費」でどれが「譲渡費用」に入るのでしょうか。.. 購入時の領収書は一部取ってあるのですが、10年以上前のリフォームの領収書はもう手元にありません。そういう場合は経費として認められないのでしょうか。 申告期限は来年の3月なので、まだ時間はありますが、必要な書類を先に揃えておきたいです。 取得費に含まれるもの、譲渡費用に含まれるものの線引きと、領収書がない場合の対処法を教えてほしいです。
219 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/07/10
- ［2回答］
269 view
修繕積立金の積立不足を理由に350万円の値引きを求められています。
築22年の分譲マンションをようやく申込みまで進めたのですが、そこから話がこじれています。 買主側が管理組合に直接問い合わせたようで「長期修繕計画に対して積立金が3割近く不足している」という回答があったそうです。 それを根拠に350万円の値引きをしてほしいと言ってきました。 私は購入時からずっと普通に住んでいただけで、管理費と積立金は毎月きちんと払ってきましたが、積立金が足りているかどうかなんて自分で確認したことがありません。 管理組合の運営の問題なのに、なぜ私が値引きしなければいけないのか腑に落ちないのですが、白紙になるのも困るのでどうしたらいいか迷っています。
269 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［1回答］
1235 view
転勤で急遽マンションを売却したい
豊中市のマンションを購入してまだ5年ほどですが、急な海外転勤が決まり、家をどうするか悩んでいます。 貸す選択肢もありますが、しばらく戻ってくる予定がなく、空室やトラブルの不安を考えると売却の方が良いのではと思い始めました。 ただ、急いで売って安く手放すのも避けたいです。こういう急な転勤時、どう動くのが正解ですか？
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ご相談を拝見しました。
不動産市場は今後、さらなる「二極化」が進展すると予想されます。
地方や郊外住宅地では人口減少に伴い緩やかに下落基調に向かう一方、東京都心部を始めとした都心部の利便性が高いエリアでは、旺盛な需要に対して供給が限定的であることや、建築コストの高止まりが下支えとなり、価格が大幅に下落する可能性は低く、物件によってはさらなる上昇が見込める可能性もあるというのが通説です。
相談者様の所有物件については詳細な情報が不足しているため断定はできかねますが、今後10年といった中長期的スパンにおいても、都心部の資産価値は比較的堅調に推移する可能性が高いと考えられます。