不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/11/09
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- 更新日
- 2025/11/09
- ［2回答］
430 view
契約前に価格交渉されたが、仲介手数料の話を持ち出したい
売出価格4,000万円のマンションに3,800万円なら即決でという申込が入りました。
仲介担当者は「値引き交渉に応じればすぐ契約で進められる」と言っているのですが、
こちらも安易に応じたくないので、もしその分仲介手数料を下げてもらえれば受けてもよいと考えています。
ただ、仲介会社にそうした話をするのは印象が悪いでしょうか？
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お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
そういうことは良くあります。
仲介会社も成約しないと手数料が入ってきませんので、
仲介手数料の値引きも額によっては応じると思います。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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専任媒介で2か月売れていません。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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築20年の戸建てをリースバックで売却し、住み続けています。 売却価格は市場より高めで、譲渡益が出たのですが、税理士から「3000万円特別控除が使えない可能性がある」と言われました。 自宅の売却であれば控除対象になると思っていたのですが、リースバックだと適用外になるケースもあるのでしょうか？確定申告での注意点も知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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うちの家は大丈夫なのですが、地盤が悪く周りの家が少し斜めになってます。しかも去年の地震により風評被害が多くなってしまっています。。。 このような状況のため、転勤により売却したいのですが一向に買い手がつきません。どうしたら売ることができるでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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シングルマザーが家を所有することのメリットは
2年前、7歳の娘を連れて離婚し、シングルマザーになりました。 安定した環境を娘に与えたいという思いから、1年前に中古マンションを購入しました。 頭金500万円、住宅ローン2,000万円の35年返済です。 当時は正社員として働いており、収入も安定していましたが、半年前に会社の経営悪化で突然解雇されてしまいました。 現在は派遣社員として働いていますが、収入は以前の6割程度。住宅ローンの返済が非常に厳しくなってきています。貯金を切り崩している状況です。 また、通勤時間が片道1時間半かかるため、家を売却して職場の近くに引っ越したいのですが、ローンの残債が現在の市場価値を上回っており、売却しても赤字になりそうです。 このまま無理して住み続けるべきか、それとも損を覚悟で売却するべきか悩んでいます。 シングルマザーが家を所有することのメリット・デメリットも含めて、どのような選択肢があるでしょうか？ 将来的な娘の教育費のことも考えると、夜も眠れません。経験者や専門家の方々のアドバイスをお願いします。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご相談内容を拝見致しました。
お申込み時にで3,800万円でのご交渉が入り、ご相談者様は値引き交渉は現段階では考えていないということですね。
まずは以下の点を整理してみては如何でしょうか？
・売り出し期間中の問い合わせ状況とご内見の状況
・これまでのご内見時されたお客様の反応など見込み状況
・200万円値引きの明確な理由を確認する
・買い上げ交渉は可能なのか？（例えば100万円の値引きなど）
・近隣成約価格事例の確認
・競合物件の有無
仲介手数料について
3,800万円～4,000万円に対しての仲介手数料は132万円～138.6万円となり、売主手数料を0円にすることは、仲介会社としては応じる可能性が低いと思われますので、改めてお客様をお探しになると思います。
上記をご整理のうえ、ご相談者様がマンションを売却するにあたり、時間的・金銭的余裕があるようでしたら、ご希望に近い金額で募集活動を続けても良いかと思います。