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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 70代
  • 男性
  • エリア
    埼玉県川越市
  • 投稿日
    2019/07/12
  • 更新日
    2019/07/12
  • ［2回答］

2020 view

築年数が50年近くの売却について

自宅の築年数が50年近く、老朽化がかなり進んでおります。売却を検討しているのですが、そもそも見積もってもらえるか不安です。
このような物件には価値はないのでしょうか？

  • 私が回答します

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/07/23

    不動産仲介会社が行う査定書は、取引事例比較法を用いた査定が一般的に多いです。多くの不動産会社が査定システム利用している事が多いのですが、建物金額は減価償却年数を勘案しているので、築年数が古い建物は、建物評価ゼロとなるのです。

    建物減価償却とは、

    RC造47年
    鉄骨造30年
    木造22年

    で建物価値が償却していくという税法上での考え方です。

    一方で土地には減価償却はありません。築年数がどんなに経過しても、取得してから年数の経過によって土地自体の価値が落ちるということはないからです。

    だから、査定価格は建物ゼロ(もしくは建物解体費用が勘案されて)として土地価格として価格査定される事が多いのです。

    査定された金額に対して、その金額でなければしかしながら、市場で売却出来ないということでは決してないです。あくまでも不動産会社が作成する査定書は、参考程度に考えるべきです。特にネットでの数社が一括で査定する無料の査定書には、不動産仲介会社が媒介契約を取得する目的での書類でしかないです(不動産会社が広告費をかけて無料で査定書を作っているのは、売却の媒介契約を取得するため)。

    ご質問者様が自宅の築年数が50年経過しており老朽化が進んでいるので査定してもらえるかの不安と言うのは、言い方を変えるとなるべく高く売却するには、どうすれば良いかという質問の裏があると解釈を勝手にすると。

    不動産が市場で売却される価格というのは、基本的な考え方は需要と供給です。不動産価格の査定は、類似の不動産価格と比較して査定されますが、類似よりも高く売却されている不動産も当然あるわけです。その違いは何かというと他より付加価値があるかどうかという事と市場での需要があるかという事です。

    ご質問者様の不動産は築年数が経過しているので建物自体はかなり古いですが、レトロな感じを好む需要も有るわけです。そういう方向けに売却をアピールするのも一つです。ただ、通常住むのに修繕必要ヵ所があれば、その分は金額に勘案されなければならないと思いますが。要するに売り方をどうするかだけです。また、築年数が経過している建物は住宅ローンが利用出来る金融機関も限られてきます。その辺も考える必要があります。

  • 私が回答します

    木本進

    株式会社アイディーエム

    • 東京都
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/07/12

    Ａ．見積りますよ。
    マニュアル通りに「築年数が50年だから土地の評価だけですね」という業者に売却を依頼するのはやめた方が良いですね。
    勿論、現地確認後の評価で０回答になることもあります。
    一度、現地を拝見させていただけたらと思います。

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