不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/11
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- 更新日
- 2025/08/12
- ［1回答］
805 view
札幌の売却で重説トラブルが心配。雪害や凍結も説明必要ですか？
札幌市の一戸建てを売却する予定ですが、重要事項説明の際に“過去の雪害や凍結による修繕”は説明義務があると聞いて焦っています。
10年前の給湯器破裂とか、記録はないけど何か言っておいた方が良い？と不安に…。
寒冷地ならではの売却時の注意点、重説でのトラブルにならないために何を準備すべきか知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市清田区
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- 投稿日
- 2019/07/12
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3032 view
地盤が悪く風評被害のある地域の売却について
うちの家は大丈夫なのですが、地盤が悪く周りの家が少し斜めになってます。しかも去年の地震により風評被害が多くなってしまっています。。。 このような状況のため、転勤により売却したいのですが一向に買い手がつきません。どうしたら売ることができるでしょうか？
3032 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
836 view
売却から一年後にトラブルの連絡がありました。
1年前に戸建てを売却したのですが、買主から業者経由で「隣家との越境トラブルがある」と連絡がありました。 知らなかったですし、問題ないと思っていたのですが、私にも責任があるのでしょうか。 隣家の人の駐車スペース＆花壇が越境しており、買主が越境を指摘したところトラブルになったとのことでした。 私が所有していた頃は駐車場はなく全て庭でしたので、、、困っています。
836 view
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
687 view
隣地境界が昔の杭のまま。売却前に確定測量は必須ですか
戸建を売却予定ですが、隣地境界の杭が昭和のまま残っており、 測量士から確定測量をしないと買い手がつきづらいと説明されました。 ただ費用が40万円近くかかるらしく悩んでいます。 確定測量は絶対に必要なのでしょうか？
687 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/03/02
- ［1回答］
468 view
仲介手数料を満額請求されています
売却が成立しました。仲介会社から法定上限の仲介手数料を請求されています。 内見対応や広告活動は限定的だった印象です。連絡もまめではなく不満が多かったのが正直なところで、 不動産会社を変更しようと思っていた矢先にみつかった買主でした。 成果報酬とはいえ、値引き交渉は可能でしょうか。
468 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
726 view
オーバーローンになりそう。どうしたらいいですか。
離婚に伴いマンションを売却する予定ですが、査定を依頼したところローン残債より売却価格が低く、オーバーローンになりそうです。 貯金で補填できる額ではなく、任意売却や借り換え？について調べても理解が難しいです。 子どももいるので生活レベルは大きく落としたくなく、どう動くべきでしょうか。
726 view
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/01/28
- ［0回答］
579 view
選挙後、タワマン規制は強まるのでしょうか
最近、選挙絡みの話題でタワマン規制の話や、高層住宅への課税強化を目にすることが多くなってきました。 私は中央区のタワーマンションを所有しています。 単なる選挙向けの発言であるのか、 長期的に影響する政策なのか、専門家の皆様はどうお考えでしょうか。
579 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 鹿児島県霧島市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［1回答］
566 view
市街化調整区域の土地、処分できますか？
相続した土地が市街化調整区域にあり、近所の不動産会社から「売るのがかなり難しい」と言われました。 固定資産税は年7万円かかっています。市街化調整区域の土地でも高値で売却するコツ等あれば教えてください。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/04/26
- ［2回答］
4557 view
上階からの漏水被害で、天井・壁・床・キッチンが新しくなったのですが
地方移住に伴い、所有マンションを売却しようと思っています。 所有マンションは、数年前に上階の給湯管に亀裂が入った事で、漏水被害を受けました。 結構な広範囲で、LDKの天井、床、壁に始まり、システムキッチン一式と浴室乾燥機も相手の保険で新しくなりました。 これによって、思いがけずリフォームした事になり、また、上階の給湯管も安心になる事で、私としてはこの事象をポジティブに考えているのですが、逆に「事故物件」みたいにネガティブな印象を持たれると困るなぁと思っています。 そこで、上記のような事象の場合、中古物件売買としては次のどちらになるでしょうか？ ①ポジティブに受け止めて構わない ②ネガティブに受け止めざるを得ない また、売却にあたって、漏水被害を受けた事を売却時に明らかにしない場合、何らか法的に問題あるでしょうか？ ある場合、法の条文等も知りたいです。 お教えください
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2019/07/05
- ［2回答］
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売却か？貸し出しか？
住み替えで、ローン返済中のマンションのお部屋を売却するか、貸し出すか迷っています。どちらがいいのでしょうか？ポイントを教えてください。 また、売却（＝購入希望者）優先で、それまでは貸し出し（＝賃貸希望者）対応という形もとれるのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2025/09/15
- ［1回答］
993 view
実家を売りたいが…
高齢者施設に入居し、実家は空き家同然です。 ただ、荷物や仏壇がそのままで、母は「まだ売りたくない」と。 母が意思能力を欠いていると判断されたら売れないと聞き、早いうちに売却したいのですが、、、 もし売却前に母に判断能力がないとなってしまった場合、成年後見人制度しか方法はないのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
私も札幌市に居住しているため、寒冷地ならではの告知事項について不安を感じられる気持ちをお察しいたします。
まず、給湯器の不具合に限らず、凍結や落雪に伴う損傷など寒冷地特有の物理的瑕疵の発生は、たとえ修繕済みでも購入判断に影響を及ぼす可能性があります。そのため、物件状況報告書を通じて正確に告知すべき内容です。
とはいえ難しいものではありません。過去にあった事項として、発生時期、修補実績を端的に記載するだけで足ります。ご自身で判断するのが難しい場合には、媒介業者に相談されると良いでしょう。
適切に告知をすれば、それを理解したうえで購入者も判断するため、後に契約不適合責任を問われる可能性は著しく低減します。