不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/10/07
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- 更新日
- 2025/10/08
- ［1回答］
1010 view
減価償却
中古建物の減価償却の計算は築１４年経過していれば下記の計算だと思います。
償却期間＝（47‐14）＋（14×0.2）=35.8=35年
一方、設備の場合は15年なので下記の計算となりますか？何か違っていると思って。。。
償却期間＝（15‐14）＋（14×0.2）=3.8年＝3年
上記計算で築２８年の建物の設備を計算するとマイナスになってしまいます。
償却期間＝（15‐28）＋（28×0.2）=－7.4年
そもそも設備の耐用年数計算が違ってらのでしょうか？
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義母が生前購入した戸建ての物件を売ろうか悩んでおります。 その物件には義姉が生活してますが独り身には広過ぎる物件。私はマンションを所有しているので義母の戸建てでは生活する予定もなく。家自体もおそらく築30年は経っているので、資産価値がるかも不明で売却してしまおうか悩んでます。 それともこのまま財産として持ち続けたほうがいいのでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/12
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
建物についての計算は合っています。ただし、設備の償却期間は基本的に15年ですが、築28年の場合はすでに設備の価値が残っていない、あるいは既に減価償却が完了している状態です。したがって償却期間はマイナスにはならず、償却完了あるいは残存価値で処理することになります。