不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 女性
-
- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
-
- 投稿日
- 2025/09/11
-
- 更新日
- 2025/09/14
- ［2回答］
869 view
夫が病死したマンションは事故物件扱いになるのですか？
夫が自宅で亡くなったマンションを、将来的には売却しようと考えております。
その話を友人と話していたところ、「事故物件」として扱われるのでは？と言われました。
自宅での病死は、告知義務がありますでしょうか？教えてください。
-
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
大切なご自宅を巡るお話で、ご友人様の言葉に不安を抱かれたこととお察しいたします。
自宅での病死は、原則として告知義務はありません
結論から申し上げますと、ご主人様の病死であれば、
原則として「事故物件」には該当せず、告知義務もありません。
国土交通省が公表している「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」でも、病死や老衰といった自然死は、原則として告知不要とされています。
日常生活の中で起こり得る出来事であり、買主の判断に与える影響が少ないと考えられるためです。
ただし、例外的に告知義務が発生するケースがいくつかあります。
■発見が遅れ、特殊清掃が必要な場合: 孤独死などで長期間発見されず、物件に異臭や汚れが残ってしまった場合。
■社会的に広く知られた事案: ニュースなどで報道され、心理的抵抗を持つ人が多い場合。
ご相談者様の場合は、ご自宅で亡くなられたとのことですので、
上記のような特殊なケースには当たらないと考えられます。
とは言えセンシティブなお話ですので、情報は正確に伝えましょう。
参考になりますと幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都立川市
-
- 投稿日
- 2024/09/17
- ［5回答］
1408 view
売買契約書を紛失した
中古マンションを購入して10年ほどです。 最近住み替えを検討しており、過去の資料を確認しようとしたところ売買契約書を紛失していることに気が付きました。 権利書は別に保管してあるので大丈夫ですが、過去の売買契約書はこのマンションを売却する際に必要なってきますか？教えてください。
1408 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
-
- 投稿日
- 2025/08/20
- ［1回答］
791 view
築古戸建ての売却中 設備不良を巡って契約破棄の危機
築35年の戸建てを売却契約中ですが、契約後の内覧で買主が給湯器や配管の不具合を発見し、「修理費を負担しないなら契約解除する」と迫られています。 仲介業者は「何とかします」と言うだけで進展がなく、引き渡し期限も迫っています。どこまで応じるべきか、法的な観点で助言を求めます。
791 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県平塚市
-
- 投稿日
- 2019/02/08
- ［3回答］
2749 view
所有している不動産（マンション）の活用方法について
手持ち不動産資産（マンション）の活用について、売却するのと、だれかに貸すのと、どちらがよいでしょうか。
2749 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県千葉市稲毛区
-
- 投稿日
- 2024/10/10
- ［6回答］
3878 view
内見に何度も来る夫婦
マンションを売却中です。先月から、購入希望としてマンションの内見に来た夫婦がいるのですが、「かなり迷われている為、再度内見をお願いしたい」と不動産会社から言われ、2回目の内見を対応しました。 私達には小さい子供がおり、まだ居住中の為その都度掃除等をして対応していたのですが.... 先日、「もう一度内見したいと言っている」と連絡がありました。これで3回目です。 確かに前回対応した時もかなり迷われている様子で、私たちが生活しているのもあり写真が撮れないから、もう一度見たい、とのことのようですが、良い気がしません。 このようなことはよくあることでしょうか。
3878 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 岩手県盛岡市
-
- 投稿日
- 2025/02/25
- ［3回答］
856 view
マンションの売却
マンションを売却するか悩んでいます。どこに相談するのがオススメでしょうか？よろしくお願いします。売却時期はまだ未定です。
856 view
-
20代 男性
- 売却
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2024/10/27
- ［1回答］
1107 view
相続による不動産の売却についての悩み
私は昨年、父を亡くし、相続手続きに取り組んでいます。父の遺産には自宅といくつかの収益物件が含まれており、相続税の負担を考えると、これらの不動産を売却する必要があると感じています。しかし、売却のタイミングや方法について悩んでいます。 まず、自宅は思い出が詰まっており、手放すのが心苦しいです。一方で、維持費や税金がかさむことを考えると、早めに売却した方が良いのかもしれません。また、収益物件に関しては、現在の市場状況を考慮すると、適正価格で売却できるかどうか不安です。 さらに、相続税の支払いも迫っており、急いで決断しなければならない状況です。ただ、焦って売却することで損をしたくないという思いが強いです。適切な売却時期や方法についてアドバイスをいただけると助かります。また、相続税対策としてのアドバイスや、専門家の選び方についても教えていただければ幸いです。何卒よろしくお願いいたします。
1107 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県大和市
-
- 投稿日
- 2020/01/16
- ［4回答］
2614 view
親名義の実家の不動産売却について
実家の売却を考えています。まだ親の名義のため、これから自分の名義にしてから、売りたいと思います。 ですが、不動産会社に行くのも抵抗があるので、インターネットから相談も良いのかとも思いますが、相談するなら、地元の不動産会社がいいのでしょうか？ 初めての売却なので、悩んでいます。
2614 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
-
- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
606 view
弟が自宅で倒れて亡くなった事実を不動産屋に伝えないといけないのでしょうか
数か月程前、弟が自宅で倒れ亡くなりました。救急車で運ばれ、病院で死亡と診断されました。 弟が住んでいた家を売却しようと思っているのですが、事故物件扱いになるのでしょうか。 不動産屋に細かく説明する必要はあるのでしょうか。 自殺でもないですし、孤独死でもありません。綺麗に使っているので、普通の物件として売却したいです。
606 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府大阪市福島区
-
- 投稿日
- 2025/10/03
- ［1回答］
733 view
分譲マンション敷地売却でデベロッパーに管理組合全体で敷地を売却します。
敷地売却で今の区分所有しているマンションの一室の権利をデベロッパーに売却します。 売却するために今は居住していないですが、管理組合で敷地売却の方式が決まりつつあるのでしばらく居住して3000万の特別控除を受けたいと思います。 住民票を移す期限などあるのでしょうか？
733 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2026/04/19
- ［4回答］
103 view
契約後に買主から設備不具合を理由に解約を求められています
中古マンションの売買契約を締結し、引き渡し前の状態です。 契約後に買主から「エアコンと給湯器の動作に不具合がある」と言われ、「このままでは契約を見直したい」と言われています。 契約時には設備表で「現状有姿」としており、私自身も使用上問題は感じていませんでした。 修理対応で済むのか、それとも契約解除や価格交渉になるのか分からず困っています。 担当者は現状有姿で引渡しているので問題ないが、買主の出方によっては対応せざるを得ないと言われショックです。
103 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
国土交通省による「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、自宅内での自然死、日常生活の中で発生する不慮の死（転倒事故など）は告知が必要ないとされています。したがって、ご相談のケースは告知が不要ですので所謂事故物件とはなりません。
ご安心ください。
ただし、自然死であっても発見が遅れ特殊清掃が必要になった場合や、警察が介入して捜査が行われた場合においては告知が必要となるケースがありますのでご留意ください。