不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/08/30
- ［1回答］
884 view
空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか？
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。
私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
748 view
オーバーローンになりそう。どうしたらいいですか。
離婚に伴いマンションを売却する予定ですが、査定を依頼したところローン残債より売却価格が低く、オーバーローンになりそうです。 貯金で補填できる額ではなく、任意売却や借り換え？について調べても理解が難しいです。 子どももいるので生活レベルは大きく落としたくなく、どう動くべきでしょうか。
748 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/11
- ［2回答］
831 view
売買契約後、事情が変わり売却を取りやめたい
50代夫婦です。子供が巣立って何年も経ち、もう少しコンパクトなマンションに住み替えようと思い売却活動をしていました。 築20年越えのマンションですが、やっと買主が現れ先月売買契約を締結しました。 契約書にもサインし、手付金も受け取っています。 ただその後、娘から「離婚をする、子供と一緒に実家に戻りたい」と突然言われてしまい、売却を取りやめようかという話になってしまいました。 どうなるかはわかりませんが、そもそもこのタイミングで売却を取りやめるということは可能なのでしょうか。逆にこちらが違約金等を支払うことになるのでしょうか。
831 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2026/05/22
- ［3回答］
180 view
買主が境界標の再確認を求めてきました
実家の土地付き戸建てを売却することになり、すでに買主も見つかっています。 築年数は古いですが、土地として購入したいという方で話が進んでいました。 先日、契約直前になって買主側から「境界標が一部見当たらないので、測量し直してほしい」と言われました。 こちらとしては、昔からこの状態で住んでいましたし、隣地とも特に揉めたことはありません。 不動産会社からは「後々のトラブルを避けるなら、売主側で測量した方がよい」と言われています。 ただ、費用が40万円以上かかるようで、正直納得できません。 買主から値引きも求められている中で、さらに測量費までこちらが負担するのかと思うと、売る気が少しなくなってきました。 土地付き戸建ての売却では、境界確認や測量は売主が負担するものなのでしょうか。 契約前なら、こちらから断っても問題ありませんか。
180 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/05/08
- ［3回答］
289 view
契約前に、買主がリフォーム会社と一緒に内見するのはありなのか
自宅マンションを売却中です。 一組の夫婦が気に入り、買いたいと申出てくれました。 契約日は5/15なのですが、リフォーム前提の為契約日前にリフォーム会社ともう一度内見をしたいとのこと。 契約もしていないのにリフォーム内容の打合せで内見とは、随分せっかちだなと思い保留にしている状態です。 契約を終えてからお願いしたいと伝えるつもりですが、問題ないでしょうか。 まだ住んでいる為、対応したくないのが本音です。
289 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
455 view
10年以内にマンションを売却予定です
今住んでいるマンションを10年以内に売却して住み替える予定なのですが、今の査定額から大幅に下がることは今後あり得ますか？ 現在のマンションは築15年、74平米、査定は6,000万弱です。 少し落ち着いたとしても、大幅な価格の下落はないと想定されますか？ 専門家の意見が知りたいです。よろしくお願いします。
455 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/02
- ［1回答］
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マンションが一番高値で売れやすい時期を教えてください
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2024/02/15
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご相談、拝見致しました。
お母様名義の空き家の売却ですね。
結論から言うと、お母様が名義人であれば、施設に入っていても「3,000万円の特別控除」は使える可能性はあります。
手続きは代理で進められますので、ご安心ください。※お母様のご意志能力の確認等、必ず、士業のご指示を仰いでください。
ポイントは、施設に入ってからその家に誰も住んでいないこと。
この条件を満たせば、対象になるケースが多いです。
実際には、委任状を作って
・売買契約
・確定申告
の両方を代理で進める形になります。
主な条件は、
① 昭和56年5月31日以前に建てられた家であること
② お母様が一人暮らしだったこと（施設入所後も誰も住んでいないこと）
③ 売却金額が1億円以下であること
です。
※必ずご自身で最新の確認してください。
こちら
施設入所中のケースでは、書類が少し増えるので、税理士さんや税務署に事前確認しながら準備しておくと安心ですよ。
今回のケースは、適用できる可能性が高いので、早めに動いておくのがおすすめです。
ご参考となれば幸いです。