不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/08/30
- ［1回答］
1031 view
空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか？
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。
私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/09/20
- ［1回答］
89 view
相続したマンションを売るが、取得費が分からない
父から相続したマンションを売却予定ですが、取得費がわかりません。 売買契約書も見つからず、当時の仲介手数料や登記費用などの書類も見つかりません。 取得費がわからない場合税金はどうなるのでしょうか。高くなりそうで困りました。 取得費をどうにか確認する方法はないでしょうか。
89 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
410 view
マンション売却って結局どこの会社にお願いしても一緒？
自宅売却を検討してるのですが、仲介会社って結局どこにお願いしてもあまり変わらないのでは？と思っているのですが、実際のところどうなんでしょうか？ 仲介料の金額は上限が決まっていますし、何を基準に選べば良いのでしょうか？ 単純に査定額が一番高い会社に依頼するのは安易ですか？
410 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
777 view
太陽光付きの家、売却で評価されますか？
戸建てを売却予定です。屋根に太陽光パネルを設置しており、売電契約も残っています。 導入費用は約180万円でしたが、売却価格にどれほど反映されるのか分かりません。 仲介業者にも相談中ですが、ここでも相談させてください。 太陽光パネルは、売却する際にプラスに働くでしょうか。 また契約時の注意点などあれば教えて頂きたいです。
777 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［2回答］
1068 view
親名義のマンションをリースバックしたいが
仙台市内にある実家マンションに、高齢の母と私（未婚）が一緒に住んでいます。 名義は母で、築30年超えですが立地が良く、それなりの資産価値はあると思います。 最近母の介護費用がかさみ、資金的に厳しくなってきたため住み続けながら現金化できるというリースバックを検討しています。 ただし、母は認知症の初期症状があり、契約自体が可能かどうか、また将来相続のときに揉めないか懸念しています
1068 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［2回答］
411 view
内覧後に値引き前提で話が進んでいる
マンションを4,280万円で売り出し、内覧は順調に入っています。 ただ、ここ最近の購入検討者は「この価格なら買わないが、3,980万円なら検討したい」といった前提で話をされることが多く、最初から値引きありきの空気になっています。 担当者からも「最初から少し高めに出しているので想定内」と言われていますが、こちらとしてはこの価格で売れると聞いていたため戸惑っています。 値引きを前提にした売り出しが普通なのですか？
411 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/08/21
- ［3回答］
226 view
買主から電子契約にしたいと言われている
自宅マンションの売却を進めています。 買主さんも決まり、契約日の調整に入っています。 先日、不動産会社から、買主さんが電子契約を希望していると聞きました。 私はこれまで不動産の契約は紙で行うものだと思っていたので驚きました。 説明では、電子契約なら印紙代がかからない場合があるそうです。 ただ、売買契約書のような大事な書類をデータだけでやり取りして大丈夫なのか、不安もあります。 あとから見返す時に困らないのか、家族にも説明しづらいです。 私は、初めての売却なので、紙の契約書が手元にないことに少し抵抗があります。 マンション売却で電子契約を使うことは増えているのでしょうか。 電子契約の方が管理しやすいのでしょうか。
226 view
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2025/08/20
- ［0回答］
1469 view
管理費・修繕費の値上げで家計が圧迫
東京都内の築20年分譲マンションに家族3人で暮らしています。ここ数年で管理費と修繕積立金が合計で月3万円から4万2千円に値上げされました。理由は物価高と人件費上昇による修繕コスト増とのことですが、住宅ローン返済と教育費が重なる中で、この負担増は家計に響きます。将来的にさらに値上げの可能性があると聞き、このまま住み続けるべきか、売却や住み替えを検討すべきか迷っています。専門的な判断材料が欲しいです。
1469 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 静岡県藤枝市
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- 投稿日
- 2025/07/02
- ［2回答］
1408 view
古い地目が「田」のまま、売却できない？
母が残してくれた土地を売ろうとしたところ、不動産会社から「地目が“田”のままだと売却が難しい」と言われました。 今は誰も耕していない土地なのに、農地転用の手続きが必要と言われて戸惑っています。 このような土地の売却はどう進めたらいいのでしょうか？
1408 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［2回答］
827 view
母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
827 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/03
- ［2回答］
259 view
担当者が買取に誘導してくる
都内のマンションを専任媒介で4,380万円に設定し、A社に依頼しました。 最初の2か月は内覧も数件あったのですが、3か月目に入ったあたりから連絡がほとんど来なくなりました。 こちらから「どうなってますか」と聞いたタイミングで、担当者から「関連会社が買取で3,680万円を提示できます。すぐ決められますよ」と言われました。 仲介手数料もかからないので実質的な手取りはほぼ変わらないと説明されましたが、仲介で売れば得られるはずの手数料収入を自分で捨てて買取を勧めてくる意味がわかりませんでした。 あとでネットで調べると、買取業者への物件紹介で仲介会社が紹介料を受け取る仕組みがあると書いてありました。 この担当者の行動は業法上問題にならないのでしょうか。
259 view
相談先を選択してください
ご相談、拝見致しました。
お母様名義の空き家の売却ですね。
結論から言うと、お母様が名義人であれば、施設に入っていても「3,000万円の特別控除」は使える可能性はあります。
手続きは代理で進められますので、ご安心ください。※お母様のご意志能力の確認等、必ず、士業のご指示を仰いでください。
ポイントは、施設に入ってからその家に誰も住んでいないこと。
この条件を満たせば、対象になるケースが多いです。
実際には、委任状を作って
・売買契約
・確定申告
の両方を代理で進める形になります。
主な条件は、
① 昭和56年5月31日以前に建てられた家であること
② お母様が一人暮らしだったこと（施設入所後も誰も住んでいないこと）
③ 売却金額が1億円以下であること
です。
※必ずご自身で最新の確認してください。
こちら
施設入所中のケースでは、書類が少し増えるので、税理士さんや税務署に事前確認しながら準備しておくと安心ですよ。
今回のケースは、適用できる可能性が高いので、早めに動いておくのがおすすめです。
ご参考となれば幸いです。