不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/02/24
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- 更新日
- 2026/03/08
- ［1回答］
309 view
オーバーローン状態でも住み替えローンは組めますか？
5年前に新築マンションを購入しましたが、転勤の可能性が出てきました。
試しに査定を依頼したところ、売却想定価格がローン残高を少し下回ると言われました。
いわゆるオーバーローンの状態です。
このまま売却すると自己資金を出して完済する必要がありますが、手元資金に余裕はありません。
住み替えローンという選択肢もあるようですが、審査は厳しいのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/14
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678 view
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678 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［2回答］
165 view
買主が住宅ローンに落ちて白紙になりました
先月、マンションの売買契約を結びました。 価格は3,180万円で合意し、手付金も受け取り、 引き渡しに向けて準備を進めていたのですが、 昨日、買主の住宅ローンが通らなかったと連絡がありました。 結果として契約は白紙になり、手付金は返還することになりました。 振り出しに戻ったこと自体もショックですが、 また同じことが起きるのではないかという不安が強いです。 買主のローン審査について、売主側でできる対策はあるのでしょうか。
165 view
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
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中古マンションを購入したが売却したい
半年ほど前に中古マンションを購入し、フルリフォームを実施中です。 まだ住んでおりません。 今回、経済的な事情により、住むことなく売却をしたいと考えているのですが、下記のような問題は起きるのでしょうか？ ・反復継続とみなされる可能性はあるのでしょうか？ （利益はでません、損失分は預金で補填） ・銀行とのローン契約規定に反する可能性はあるのでしょうか？ （最初から投資目的だったのか、と一括返済を求められないか） ・信用情報に傷が入る可能性はあるのでしょうか？ 投資や転売、事業目的は微塵もなく、損失を出してでも 売却したいと考えているところです。
1172 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
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妻と二人暮らし、築30年の戸建てを売却して駅近マンションに住み替えたいのですが、内覧対応が負担で進みません。 体力的に掃除や立ち会いが難しく、知らない人が頻繁に来るのも精神的に疲れます。 業者任せにするにも不安がありなす。何か、良い方法はありませんか。
777 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/06
- ［1回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［2回答］
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相続で得たマンションを売却中です。媒介から3か月が経ちますが、内見は5件でした。 この件数は平均的なのでしょうか？ 不動産会社を切り替えようか、継続するか迷っています。 金額も相場とかけ離れた金額ではないと思っているのですが、思ったより時間がかかっていてちゃんと売れるのか心配になってきました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/05/01
- ［3回答］
938 view
任意売却・ブラックリストは避けたいが、住宅ローン返済が厳しいです。
7年前にマンションを購入をし、3,600万円のローンを組みましたが、 転職による収入減と予想外の支出が重なり、 毎月の住宅ローン支払いが、厳しくなってきています。 不動産会社に勤める友人に相談したところ、競売を避けるためにも 「任意売却を急いだ方がいい」と言われています。 ただ、任意売却をするとブラックリスト入りしてしまうことが一番の懸念点であります。 どうしてもブラックリスト入りは避けたい、もしくは影響的には最小限にしたいと考えていますが、なにか解決方法はありますでしょうか。 妻にもまだ言えていません…。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2025/09/15
- ［1回答］
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実家を売りたいが…
高齢者施設に入居し、実家は空き家同然です。 ただ、荷物や仏壇がそのままで、母は「まだ売りたくない」と。 母が意思能力を欠いていると判断されたら売れないと聞き、早いうちに売却したいのですが、、、 もし売却前に母に判断能力がないとなってしまった場合、成年後見人制度しか方法はないのでしょうか。
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住み替えローンでは、新居の購入価格と残債を貸し付けつるため、年収、勤務先、勤続年数などが厳しく審査されます。ですが、無理をしてまで売却する必要性があるのか疑問に思います。
将来的に戻って来る可能性があるのなら、銀行の承諾を得たうえで一定期間賃貸に転用する方法がありますし、それによりオーバーローン状態が解消されるかもしれません。当然、期間経過による物件価値の下落を考慮する必要はありますが、エリアによっては高止まりのまま推移する可能性が高いでしょう。
オーバーローン状態を解消する目的のみで住み替えローンを検討するといった考えは、推奨できません。