不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/02/24
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- 更新日
- 2026/03/08
- ［1回答］
704 view
オーバーローン状態でも住み替えローンは組めますか？
5年前に新築マンションを購入しましたが、転勤の可能性が出てきました。
試しに査定を依頼したところ、売却想定価格がローン残高を少し下回ると言われました。
いわゆるオーバーローンの状態です。
このまま売却すると自己資金を出して完済する必要がありますが、手元資金に余裕はありません。
住み替えローンという選択肢もあるようですが、審査は厳しいのでしょうか。
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40代 女性
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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海沿いのマンションを売却予定ですが、鉄部の劣化や塩害が原因で価格が低くなると言われました。 購入者は地域的に塩害を承知で購入するはずで、そこまで気にしなくて良いと思っているのですが 塩害がある分金額を下げる必要はあるのでしょうか。
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- 投稿日
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- 売却
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- エリア
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
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住み替えローンでは、新居の購入価格と残債を貸し付けつるため、年収、勤務先、勤続年数などが厳しく審査されます。ですが、無理をしてまで売却する必要性があるのか疑問に思います。
将来的に戻って来る可能性があるのなら、銀行の承諾を得たうえで一定期間賃貸に転用する方法がありますし、それによりオーバーローン状態が解消されるかもしれません。当然、期間経過による物件価値の下落を考慮する必要はありますが、エリアによっては高止まりのまま推移する可能性が高いでしょう。
オーバーローン状態を解消する目的のみで住み替えローンを検討するといった考えは、推奨できません。