不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/02/24
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- 更新日
- 2026/03/08
- ［1回答］
805 view
オーバーローン状態でも住み替えローンは組めますか？
5年前に新築マンションを購入しましたが、転勤の可能性が出てきました。
試しに査定を依頼したところ、売却想定価格がローン残高を少し下回ると言われました。
いわゆるオーバーローンの状態です。
このまま売却すると自己資金を出して完済する必要がありますが、手元資金に余裕はありません。
住み替えローンという選択肢もあるようですが、審査は厳しいのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/12
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売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
父が他界し、売却活動中だった実家マンションの話が止まっています。 媒介契約もしており、購入希望者との内覧まで進んでいましたが、 相続登記が終わっておらず売却が進められない状況です。 相続人は私と兄ですが、兄は地方在住で手続きに消極的。 このまま放置しておくと契約の機会を逃してしまいそうです。 名義変更前でも売却できるのか、 買主との信頼関係を維持する方法、進め方を教えてください。
1447 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/11/20
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早期売却希望のときは買取のほうが早いですか？
早期の売却を希望しており、仲介よりも買取のほうが早いと言われています。 ただ、相場よりどれくらい安くなるのかが不安で、数社の査定に大きな差がある理由もよく分かりません。 買取業者を選ぶ際、どんなポイントに注意すれば良いのでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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- ［0回答］
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タワーマンション売却、管理費はネックな条件になりますか。
転勤のため、タワーマンションを売却予定ですが、 月4万円近い管理費が買い手に敬遠されるのではと心配です。 不動産会社の担当者さんが、うまくお話してくれるのでしょうか。
1106 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2025/10/20
- ［2回答］
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事故物件を相場より安く売ると税務上問題ありますか？
去年に亡くなった親のマンションを相続しましたが、室内で孤独死があり、いわゆる事故物件に該当します。 査定額より2割安くしないと買い手がつかないようで、その価格で売却を検討しています。 ただ、税理士の友人から「安く売りすぎると贈与と見なされる可能性がある」と言われました。 2割安い程度の価格なら該当しませんよね？
1082 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/08/22
- ［3回答］
186 view
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ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。 最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。 今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。 担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。 自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。 賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？ 入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。 初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。
186 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/07/29
- ［2回答］
197 view
管理費と修繕積立金が上がる前に売りたい
自宅マンションを売却しようとしています。 先日の総会で、来年から管理費と修繕積立金が上がる話が出ました。 今でも毎月3万円近く払っています。 値上げ後は4万円を超えるかもしれません。 私は住み替えを考えていたので、これをきっかけに売却したい気持ちが強くなりました。 ただ、値上げ予定があると買う人に嫌がられそうです。 夫は、決まる前に売り出せば良いのではと言っています。 でも、総会議事録を見れば分かる話なので隠せません。 管理費や修繕積立金の値上げ予定があるマンションを売る場合、どのタイミングで伝えるものなのでしょうか。 価格にもかなり響きますか。
197 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
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新居を先に契約してしまいました。今の家が売れずに焦っています
子どもの進学に合わせて新しい家を購入しました。 住宅ローンの審査が通った安心感から、今のマンションの売却を後回しにしてしまい、まだ買い手が見つかっていません。 ダブルローン状態で毎月20万円以上の支払いが発生しており、正直かなり苦しいです。 不動産会社からは「価格を下げればすぐ売れる」と言われましたが、損をするのも怖い…。 価格を下げる以外で早く売れる方法等ないでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/09/18
- ［1回答］
79 view
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戸建てを売却中です。 シンガポールに住んでいる日本人の方が購入を検討していて、オンラインで内覧をしたいという連絡が来ました。 実際に会ったことのない相手に、スマートフォンの画面越しに家の中を見せることに戸惑いがあります。 オンラインでの内覧を受け入れる場合、通常の内覧と比べてどんな点に注意したほうがいいのか知りたいです。 特に、映像でどこまで部屋の中を見せた方が良いのか、来日せずに契約まで進む場合の注意点など... オンラインの際は担当者が同席してくれることにはなっていますが、初めてのことで不安です。
79 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［3回答］
501 view
売却活動中に担当者が異動し、引き継ぎ後に動きが止まった
築9年のマンション（2LDK・5,480万円）を3ヶ月前から売却しています。 専任媒介で依頼しており、最初の1ヶ月は毎週のように内見がありました。 ところが担当者が異動になり、後任に引き継がれてから急に動きが鈍くなりました。 内見もここ1ヶ月はゼロで、問い合わせ自体も減っているとのことです。 価格は途中で100万円だけ下げて5,380万円にしていますが、周辺の競合物件と比べても大きく外れているとは思っていません。 前任の担当者はこまめに状況を共有してくれていましたが、今の担当者は連絡も少なく、どのように販売しているのか見えない状態です。 担当変更によってここまで差が出るものなのか、それとも別の要因があるのか判断できず、このまま任せていいのか悩んでいます。 別の会社に変更した方が良いのでしょうか。
501 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/02/17
- ［3回答］
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マンションを売却して得た資金の運用方法について教えてください。投資や貯金、ローン返済などの選択肢がありますが、将来の安定を考える上で最適な方法やリスク管理のアプローチについてアドバイスをいただけますか？
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住み替えローンでは、新居の購入価格と残債を貸し付けつるため、年収、勤務先、勤続年数などが厳しく審査されます。ですが、無理をしてまで売却する必要性があるのか疑問に思います。
将来的に戻って来る可能性があるのなら、銀行の承諾を得たうえで一定期間賃貸に転用する方法がありますし、それによりオーバーローン状態が解消されるかもしれません。当然、期間経過による物件価値の下落を考慮する必要はありますが、エリアによっては高止まりのまま推移する可能性が高いでしょう。
オーバーローン状態を解消する目的のみで住み替えローンを検討するといった考えは、推奨できません。