不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/01/24
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- 更新日
- 2026/01/25
- ［1回答］
603 view
ほぼほぼ決まっていた買主が迷い始めた
原因は修繕積立金が不足していることです。
住民である私達も把握していなかったのですが、一昨年に積立金がかなり上がりました。
それでもまだ不足分があるということを買主さんが調べたそうで、それを理由にキャンセルされそうです。
売出してから4か月、価格は1回下げたのですが、どうもうまく決まらず困っています。
積立金の不足分については、私達がどうこうできる話でもない為残念です。
このマンションの魅力はもう伝えているので、仕方がないのでしょうか。
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50代 その他回答
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担当変更
売却の不動産会社の担当変更は可能なのですか？結構強引な方で苦手意識があります。その会社の他の方とお話ししたら、そうでもないのですが。 エリア担当というのがあり、売却エリアはその方しかいないみたいです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
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値下げを進められているが、突っぱねてよいか
自宅マンションの売却中です。売り出しから3か月経ちますが、まだ決まりません。 不動産会社からは値下げを進められているのですが、手残りを考えると値下げしたくないのが本音です。 突っぱねても良いでしょうか。プロがいうなら、、、と妻は値下げをしようとしていますが、私は不動産会社を変えればまだいけると思っており、話し合いが進みません。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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相場より2割安い査定…専任媒介で時間をかけようと言われて不安です
築20年のマンションを売却予定です。 子どもの独立を機に、夫婦で都心に住み替える計画ですが、 3社に査定を依頼したところ、相場より2割ほど低く提示されました。 特に1社からは「今は供給過多なので、時間をかけてじっくり売りましょう」 と専任媒介を勧められましたが、相場より安く売らされるのではと心配です。 専任の方がいいんでしょうか… 供給過多の状態は時間をかければ変わるのですか？ 教えていただけると嬉しいです。
1129 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市住之江区
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- 投稿日
- 2025/07/14
- ［1回答］
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相続した実家がごみ屋敷寸前。売れるのでしょうか
父が亡くなり実家のマンションを相続したのですが、高齢だった父が物を溜め込んでいて室内はほぼゴミだらけです。 片付け業者を入れるお金も足りず、近隣から異臭苦情が出始めています。 こういう状態の物件って、そのまま買い取ってくれる業者ってあるのでしょうか？近所付き合い的にも急ぎたいです。
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/05
- ［3回答］
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一括査定したら電話が鳴り止まず、もう嫌
マンション売却を検討し、一括査定サイトに登録しました。 翌日から電話が鳴り止まず、1日で10社以上から連絡が来ました。 仕事中もかかってきて、正直うんざりしています。 今では電話に出るのも怖くなっています。 どうやって会社は絞り込めばいいのでしょうか。 また、こんなに電話をかけてくる会社は逆に信用できない気がしてしまうのですが…関係ないですか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県河北郡津幡町
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［4回答］
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
- 2026/04/03
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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相続するものがいないので、生きているうちに売却し、老後資金に充てたいと考える。何歳くらいで売るのが一番良い時期なのか思案している。夫婦とも50代後半。夫は100歳まで生きる予定。私は80~85歳まで生きるとしてアドバイスを伺いたい。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/06/02
- ［2回答］
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5ヶ月売り出していて、申し込みが3回来ました。 でも全員が住宅ローンの審査に落ちて流れています。 最初の2回は「残念でした」で終わっていたのですが、さすがに3回目でかなりへこんでいます。 担当者から「最近は金利が上がって審査が厳しくなっている」と説明されていますが、それが本当の理由なのか、価格設定や買い手層の問題なのか判断できていません。 現金購入者を狙う方法があるのか、ローンが通りやすい層に向けた売り方があるのか、今の状況を変えるためにできることを聞かせてください。
187 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
修繕積立金の総額が不足していること自体は、相談者様個人の責任ではありません。その事実を知った検討者が購入を見送ったのであれば、残念ではありますがご縁がなかったと受け止めるほかないでしょう。
もっとも、売却を進めるにあたっては、相談者様ご自身が長期修繕計画の内容や予定されている修繕箇所、工事に要する概算費用、これまでに積み立てられた修繕積立金の総額および不足額を正確に把握し、購入検討者から質問があった際に説明できるよう備えておくことが望ましいと考えられます。
修繕積立金などについて、売主が積極的に説明すべき法的義務では一般にありませんが、工事費の高騰を見据え修繕積立金の増額が予定されている場合などは、その点を説明することで、管理組合が適切に機能している結果だと評価される可能性があるでしょう。購入検討者の不安を少しでも払拭できるよう準備しておくことは、決して無駄にならないと考えられます。