不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2026/08/02
更新日

2026/08/03
［3回答］

272 view

母の家を売りたいが、代理人として売却して良いか

母は施設に入っていて、実家は空き家です。
母はまだ元気ですが、もう戻る予定はありません。

兄と相談して、実家を売却しようという話になりました。
母本人は売却に同意していますが、手続きの話になると難しいことは私に任せたいと言っています。

このまま私が代理人として売却を進めても問題ないですか。
実家は母名義、母の住民票も施設ではなく実家のままです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/02
お母様がご自身の意思で「売却したい」「手続きは任せたい」と判断できる状態であれば、
適切な手続きを踏むことで代理人として売却を進めることは可能です。

ただし、一番大切なのは「家族だから」という理由だけで進めないことです。
不動産の売却は金額も大きく、後から「そんなつもりではなかった」とならないよう、
代理権を証明する委任状など必要な手続きをきちんと整えて進めることが重要です。

また、お母様が施設に入所されていても、
住民票が実家のままだから売却できないということは通常ありません。
ただし、契約や所有権移転に必要な書類は状況によって異なりますので、
事前に仲介会社や司法書士へ確認しておくと安心です。

実務では、ご本人の判断能力がしっかりしているかどうかが特に重要になります。
もし判断能力に不安がある場合は、
成年後見制度など別の手続きが必要になることもありますので、
その点は早めに確認しておくことをおすすめします。

きちんとした手続きを踏めば、代理人として売却を進めること自体は珍しいことではありません。
ご家族だけで判断せず、仲介会社や司法書士と連携しながら進めれば、
安心して売却できるケースがほとんどです。
経験上も、最初に必要書類や手続きの流れを整理しておくことで、
その後はスムーズに進むことが多いですよ。

金子徳公さんに無料相談する
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/08/03
ご相談を拝見しました。

お母様の事理弁識能力（認知に問題がない状態）に問題がなければ、売買手続きの代理権を授与されることで、売却交渉や書類の提出等を代理で行うこと自体は可能です。

ただし、媒介契約締結時の意思確認や、法務局での登記申請においては、不動産会社の担当者や司法書士が、お母様本人と直接面談（またはオンライン）で意思確認を行います。

そのため、売却を依頼する不動産会社、および登記を担当する司法書士に対し、「所有者本人は施設におり、手続きの窓口は娘が担当する」旨を伝えられ、具体的な手続きについて相談されると良いでしょう。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/03
ご相談内容拝見いたしました。

結論から申し上げますと、お母様ご本人に売却の同意があり、判断能力もしっかりされている状態ですので、質問者様が代理人として売却を進めることは全く問題ありません。ご安心ください。

ただし、不動産という重要な財産の取引であるため、口約束だけでなく、法律上正式な「代理人」として動くための手続きが必要になります。以下のポイントを押さえておくとスムーズです。

★代理人で売却を進めるための3つのポイント
1.委任状の作成
お母様から質問者様へ、売却手続きを任せることを証明する「委任状」が必要です。この委任状には、お母様ご本人の実印での押印と、印鑑証明書が求められます。

2.担当者からのご本人への「意思確認」
難しい手続きは質問者様が代理で行えますが、不動産会社や所有権移転登記を行う司法書士は、トラブル防止のために「本当に売却してよいか」「代理人は息子（娘）さんで間違いないか」をお母様に直接確認する義務があります。施設での簡単な面談や電話での確認となりますので、この点だけはお母様にご協力いただく必要があります。

3.住民票と登記上の住所について
お母様の住民票がご実家のままでも、売却の手続き自体は可能です。ただし、登記上の住所と現在の状況をどう処理するかは専門的な判断になるため、依頼する不動産会社や司法書士に「住民票は実家のままで、現在は施設にいる」という事情をそのままお伝えください。

★今後のステップ
まずは、複数の不動産会社に査定を依頼する際などに、「母は元気で同意していますが、施設にいるため私が代理人として進めます」と伝えてみてください。不動産会社や司法書士が、必要な委任状の準備や、お母様への意思確認の段取りなど、すべてサポートしてくれます。

お兄様ともお話がまとまっており、お母様のご意向も確認できているとのことですので、専門家のサポートを受ければ全く問題なくスムーズに進められるお話です。