不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/12/16
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- 更新日
- 2025/12/17
- ［1回答］
361 view
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
住み替えを検討しており、今のマンションを売るかどうか悩んでいます。
周りでは「不動産価格はもう天井」「そろそろ下がる」という話も多く、今売らないと損するのではと焦っています。
一方で、実際の成約価格を見せてもらうと、まだ高値で動いているようにも見えて判断がつきません。
もしこのまま価格が下がったらと思うと不安ですが、慌てて売って、後から後悔するのも怖いです。
今のマンション価格は、実際のところ“過熱”している状態なのでしょうか。それとも、簡単には下がらない構造があるのでしょうか。担当営業さんに聞いても、その点については詳しくない様子で相談させていただきました。よろしくお願いいたします。
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40代 女性
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- エリア
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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戸建を売却予定ですが、隣地境界の杭が昭和のまま残っており、 測量士から確定測量をしないと買い手がつきづらいと説明されました。 ただ費用が40万円近くかかるらしく悩んでいます。 確定測量は絶対に必要なのでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2024/10/03
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地元密着系の不動産会社と、大手不動産会社で迷っています
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1074 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/03/23
- ［1回答］
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父の死去に伴い、兄と私の2人で都内の実家を相続しました。 当初は売却も検討しましたが、兄が「まだ住み続けたい」ということで、 最終的には共有名義で相続登記を済ませました。 ただ、今後のことを考えると不安がありまして、兄は60代後半、 数年以内に施設に入るかもしれないと言っており、 そうなった場合に「空き家」の状態になります。 私としては、できればそのタイミングか、それ以前に売却したいと考えているのですが、 共有名義のままだと自由に売却することはできないと聞きました。 兄は「まだいい」と言いながら、進めようとしてくれません。 専門家の方にお願いして、進めた方がいいのでしょうか。 どれくらいの費用で、誰に相談すればいいのでしょうか。
779 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
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築3年の戸建てを売却中です。とにかく買主が見つかりません。 築浅で4LDK、駅からは遠いですが、この界隈では条件は良い方です。 それでも、決まりません。 原因として考えられるのは、両隣がとても古い戸建てであることと、売却理由が離婚、ということです。 これは買主からしてマイナス要因になるのでしょうか。 既に空き家の状態なので内見は不動産担当の方に任せているのですが、売却理由は聞かれたら答えて良いとは伝えてあります。 家具は少し残っていますが、清潔感があるように掃除も定期的に行っています。 不動産の方にも相談していますが、今は不動産全体の価格が高いため、値下げをすれば見つかるかもしれないと話をそらされています。 一般媒介で3社とやり取りしています。 情報が少なく申し訳ないですが、原因として何が考えられるのか、教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。
148 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/30
- ［1回答］
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お世話になります。 2025年４月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1，000万高くなっておりました。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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196 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/14
- ［2回答］
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転勤が決まり、半年以内にマンションを売却する必要があります。 急いで売ると安くなるとよく聞きますが、どの程度影響があるのでしょうか。 実際に関係あるのでしょうか。 できるだけ損をしないで売りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/12/04
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352 view
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ご相談を拝見しました。
今後の不動産価格は、プロフェッショナルでも完全には読み切れないというのが実情です。しかしながら、現在の状況を見る限り急激ではないにせよ徐々に価格が下落するとの見方が優勢です。
理由としては住宅ローン金利の上昇に基づく買い控え、需要の2極化、需要と供給のバランス変化、政策（転売禁止やタワマン節税の終了など）による影響が主な要因とされています。バブル崩壊時のような大暴落が発生する可能性は低いと考えられていますが、三大都市圏や政令指定都市以外のエリアは十分に注意が必要な状態と言えるでしょう。そのため、情報を集めると同時に市場価格の状況に注視し、いざという時に慌てぬ心構えを持つことが肝要です。