不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市中区
-
- 投稿日
- 2025/12/16
-
- 更新日
- 2025/12/17
- ［1回答］
795 view
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
住み替えを検討しており、今のマンションを売るかどうか悩んでいます。
周りでは「不動産価格はもう天井」「そろそろ下がる」という話も多く、今売らないと損するのではと焦っています。
一方で、実際の成約価格を見せてもらうと、まだ高値で動いているようにも見えて判断がつきません。
もしこのまま価格が下がったらと思うと不安ですが、慌てて売って、後から後悔するのも怖いです。
今のマンション価格は、実際のところ“過熱”している状態なのでしょうか。それとも、簡単には下がらない構造があるのでしょうか。担当営業さんに聞いても、その点については詳しくない様子で相談させていただきました。よろしくお願いいたします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 石川県金沢市
-
- 投稿日
- 2025/09/13
- ［1回答］
852 view
賃貸中の家を売却したいが入居者が親戚
両親が所有していた家を相続しましたが、いまは叔父夫婦が格安で住んでいます。 老朽化が進み、売却したいと思っても「出て行く気はない」と言われてしまい、強く言えません。 叔父夫婦が住んだまま売却することはできるのでしょうか
852 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 山形県天童市
-
- 投稿日
- 2024/10/31
- ［3回答］
832 view
二世帯住宅の売却は難しいですか？
二世帯住宅の売却に悩んでいます。 私は65歳の主婦で、夫と二人暮らしをしています。25年前に両親と同居するために二世帯住宅を建てましたが、2年前に両親が他界し、現在は使用していない1世帯分のスペースがあります。 家は築25年で、間取りは1階が親世帯用の2LDK、2階が子世帯用の3LDK(私たち夫婦が居住中)です。 設備は完全に分離しており、キッチンや浴室が2つずつあります。立地は駅から徒歩15分で、周辺は閑静な住宅街です。 最近、夫が体調を崩し、バリアフリー設計の家に引っ越すことを考えていますが、二世帯住宅の売却は難しいでしょうか。 需要が限られているため、買い手が見つかるかどうか心配しています。 また、両親が亡くなった家という心理的なものや、二世帯住宅特有の設備（2つのキッチンなど）が、売却の障害になるのでしょうか。 相場がわからず、具体的に動けておりません。 住み替えを検討しているので、資金的にもあまり大掛かりなリフォームはできないのですが、一度内装を全てリフォームした方が良いのでしょうか。
832 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2026/02/25
- ［1回答］
528 view
買取価格が安すぎる
売却活動を始めて3か月、なかなか売れなくて買取を提案されました。 提示額は査定価格より400万円も低い金額でした。 住宅ローン残債は2,300万円。買取価格は2,450万円。 諸費用を引くとほぼ手元に残りません。 急いでいる事情はありますが、この差額は妥当なのでしょうか。 どうやって調べたらいいですか？
528 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都あきる野市
-
- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
837 view
家を売却しますが修理歴を伝えるべきですか？
昔シロアリや雨漏りがあったのですが、業者から「今は直ってるから言わなくてもいい」とも言われて…。 でも、買う人のことを考えると黙ってていいのか心配です。後で揉めたくないし、誠実に進めたいと思っています。どうか正しい判断を教えてください。
837 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
-
- 投稿日
- 2025/09/11
- ［2回答］
1095 view
夫が病死したマンションは事故物件扱いになるのですか？
夫が自宅で亡くなったマンションを、将来的には売却しようと考えております。 その話を友人と話していたところ、「事故物件」として扱われるのでは？と言われました。 自宅での病死は、告知義務がありますでしょうか？教えてください。
1095 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
1679 view
2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
1679 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2026/04/29
- ［3回答］
229 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
229 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府池田市
-
- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
1061 view
登記簿に記載されている坪数と実測値が異なるケースでの売却について
法務局に届けている登記簿に記載の坪数（㎡）と実測値が異なる場合、登記簿通りに売却する場合は、何も問題なく売却が可能かと思いますが、実測値の方が登記簿記載の坪数（㎡）が大きい場合において、実測値で売却を希望する場合は、どのような手続が必要になりますか? 実測値の場合は、実際に計測が必要になるかと思いますが、過去に計測した資料があれば、再度実測の必要は無いのでしょうか? また、実測値にて登記する場合は、過去分の固定資産税は、追徴が必要でしょうか?
1061 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2020/05/08
- ［3回答］
2696 view
35年の中古マンションをフルリノベして、売却する場合
現在、35年中古マンション（80平米、駅から8分、南向き、2F）を購入してフルリノベーション予定です。（物件：3,100万、リノベ：1,000万予算） 物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。 10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却（持ち出しゼロ）できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか？ 一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
2696 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/04/08
- ［1回答］
283 view
同じマンションで1,000万安い部屋が出ました
自宅マンションを5,280万円で売り出している中、同じ棟・似た条件の部屋が4,200万円で出てきました。 事情がある売却のようですが、内見者から確実に比較される状況です。 すでに3か月売れておらず、このまま価格を維持するか下げるかで迷っている状況です。 こちらはこちらとして、変わらず金額そのままで進めても大丈夫でしょうか。 どのように対応するのが一般的なのでしょうか。
283 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
今後の不動産価格は、プロフェッショナルでも完全には読み切れないというのが実情です。しかしながら、現在の状況を見る限り急激ではないにせよ徐々に価格が下落するとの見方が優勢です。
理由としては住宅ローン金利の上昇に基づく買い控え、需要の2極化、需要と供給のバランス変化、政策（転売禁止やタワマン節税の終了など）による影響が主な要因とされています。バブル崩壊時のような大暴落が発生する可能性は低いと考えられていますが、三大都市圏や政令指定都市以外のエリアは十分に注意が必要な状態と言えるでしょう。そのため、情報を集めると同時に市場価格の状況に注視し、いざという時に慌てぬ心構えを持つことが肝要です。