不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/12/16
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- 更新日
- 2025/12/17
- ［1回答］
1102 view
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
住み替えを検討しており、今のマンションを売るかどうか悩んでいます。
周りでは「不動産価格はもう天井」「そろそろ下がる」という話も多く、今売らないと損するのではと焦っています。
一方で、実際の成約価格を見せてもらうと、まだ高値で動いているようにも見えて判断がつきません。
もしこのまま価格が下がったらと思うと不安ですが、慌てて売って、後から後悔するのも怖いです。
今のマンション価格は、実際のところ“過熱”している状態なのでしょうか。それとも、簡単には下がらない構造があるのでしょうか。担当営業さんに聞いても、その点については詳しくない様子で相談させていただきました。よろしくお願いいたします。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/04/06
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専任媒介で2ヶ月…売れないし連絡もない。もう解約したい
築20年の自宅マンションを売却するため、地元の不動産会社と専任媒介契約を結びました。 「すぐに売れますよ」と言われて期待していたのですが、契約から2ヶ月が経っても一度も内覧がなく、価格の見直し提案すらありません。 こちらから状況確認の連絡をしても、「問い合わせは来てるんですけどね」と曖昧な返事ばかりです。 正直、売る気があるのか疑ってしまうほど消極的な対応です。 他の会社にも相談してみたいと思うようになったのですが、専任媒介の契約期間があと1ヶ月ほど残っています。 このまま売れない状態が続くなら、早めに解約して別の業者にお願いしたいと思っています。 ただ、専任媒介契約って途中で解除できるものなのでしょうか？ トラブルになったり、違約金が発生したりしないか不安です。
2395 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県北九州市戸畑区
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- 2025/09/03
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老後にリースバックって正解ですか？
自宅を売って現金を確保しつつ、そのまま住めるリースバックを検討しています。 ただ後々トラブルになっている事案がネットに散見され、迷っています。 業者によって条件も違うらしく、何を基準に選べばいいのか分かりません。安心できる仕組みなんでしょうか？ 悪徳業者が多い業界ですか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［3回答］
2012 view
築10年のマンションを売るか迷っています。まだ住宅ローンが残っていて…
子どもが生まれ、部屋が狭くなってしまいました。 新居購入を検討していますが、今のマンションにはまだ残債が1,800万円あります。 売却してもローンを完済できるか不安です。 住み替えをする人は、どうやってこのタイミングを決めているのでしょうか。
2012 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
981 view
弟が自宅で倒れて亡くなった事実を不動産屋に伝えないといけないのでしょうか
数か月程前、弟が自宅で倒れ亡くなりました。救急車で運ばれ、病院で死亡と診断されました。 弟が住んでいた家を売却しようと思っているのですが、事故物件扱いになるのでしょうか。 不動産屋に細かく説明する必要はあるのでしょうか。 自殺でもないですし、孤独死でもありません。綺麗に使っているので、普通の物件として売却したいです。
981 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/08/22
- ［3回答］
234 view
オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか
ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。 最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。 今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。 担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。 自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。 賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？ 入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。 初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。
234 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/28
- ［1回答］
1348 view
子どもが小学生になる頃にマンションを売却したい
初めまして。都内にマンションを保有している3人家族の者です。 現在の住まいは、築23年のマンションで2LDK・67平米・駅徒歩8分程です。 アクセスなどもよく、暮らしやすいのですが、もう少し広い家への引っ越しを考えています。 子どもが今4歳で小学校に上がるタイミングで売却するのがいいかな？と思っているのですが 3年後マンションは築25年を超えてくるため、今動いたほうが少しでも売却しやすいのではないか？と 夫と話すこともあり、そのような曖昧な状況で今できることはありますでしょうか？ 約3年後に売却を検討している身ですが、査定に出すのは控えたほうがいいでしょうか？教えていただきたいです。
1348 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 秋田県由利本荘市
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- 投稿日
- 2024/06/28
- ［2回答］
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遠方にある戸建ての将来
現在の居住地から遠く離れたところに父が保有する物件があります。 エリア的に売ることは困難と思われ（近所の同じくらいの築年、規模の親戚の家も売りに出してから2年くらい動きなし）今後相続した場合、どうしようかな…と思っています。 駅からも遠く（徒歩20分以上）周りに観光地や集客できるような施設はありません。 学校は廃校になり、働ける場所は郵便局・診療所くらいで町内で若者を見かけません。 管理するのも厳しい状況ですが、こういった物件はただ保有しておくしか道はないのでしょうか。
1560 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
1476 view
共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
1476 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/01
- ［1回答］
709 view
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住み替えのためにマンション売却を予定しています。 隣の一室が1年以上空室になっており、リフォームすらされていない様子です。 掲示板を見ると、どうやら相続後に放置された空き家のようです。 不動産会社からは「特に影響はありません」と言われましたが、 私の部屋を内見する人が、隣を見て不安に感じるのではないかと心配しています。 ポーチが荒れていて、住んでいないんだな、と感じる雰囲気です。 早く売ってしまった方が良いのに何故放置しているのか、も気になっていますが... こちらの部屋の売却に影響する可能性がありますか？よろしくお願いします。
709 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［1回答］
1018 view
マンション売却後の仮住まい探しが間に合いません。
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1018 view
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ご相談を拝見しました。
今後の不動産価格は、プロフェッショナルでも完全には読み切れないというのが実情です。しかしながら、現在の状況を見る限り急激ではないにせよ徐々に価格が下落するとの見方が優勢です。
理由としては住宅ローン金利の上昇に基づく買い控え、需要の2極化、需要と供給のバランス変化、政策（転売禁止やタワマン節税の終了など）による影響が主な要因とされています。バブル崩壊時のような大暴落が発生する可能性は低いと考えられていますが、三大都市圏や政令指定都市以外のエリアは十分に注意が必要な状態と言えるでしょう。そのため、情報を集めると同時に市場価格の状況に注視し、いざという時に慌てぬ心構えを持つことが肝要です。